Записки риелтора Сочи - Василий Ильченко

Когда мы планировали переезжать в Сочи, больше всего пугала информация про проливные дожди в зимний период. Многие преувеличивают, рассказывая, что здесь поливает как из ведра, днями и ночами на протяжении нескольких месяцев. Сочи, в отличие от более северных курортов побережья, расположен в зоне субтропиков. Кавказские горы защищают от ветров и удерживают тёплый морской воздух, что делает его комфортным для проживания круглый год. Декабрь. Местные одеваются в теплые куртки, а туристы еще ходят в футболках...

Рассмотрим динамику цен на конкретных примерах вторичного рынка недвижимости Сочи. Если знать ценообразование в районах и новостройках, можно выгодно купить квартиру. Средняя цена м2 по Сочи на 1-ком квартиру, вне зависимости от микрорайона, качества постройки и наличия ремонта, на декабрь месяц 2025 года составляет 300-330 т. руб. м2 (Данные из системы недвижимости Неагент). Все ждут когда цены упадут, но из реальных объявлений мы видим, что график из года в год идет только вверх. Единственное,...

Кто дает прогнозы и инвестиционные расчеты в наше время, стоит ли им верить? Мы же будем с Вами отталкиваться от существующих реалиях рынка недвижимости в Сочи за 2025 год и каждый сделает свои выводы, а время всё расставит на свои места. Пишите комментарии, что Вы думаете и планируете на 2026 год, каждому будет полезно узнать мнение других на тему происходящего в рынке недвижимости. Застройщики больше не строят эконом и комфорт класс из-за высокой стоимости кредитов, просто не выгодно, и как следствие уже привело к нехватке доступного жилья...

Все кто откладывал и не торопился принимать решение о покупке недвижимости, под конец года побежали скупать новостройку в семейку под 6%. Берут даже те, кто и не планировал, с целью сыграть в долгосрочную инвестицию. Причина тому, что с 1 февраля 2026 года, семейную ипотеку ждут значительные изменения. Ну а цены на квартиры последние годы только идут вверх несмотря ни на что. Семейная ипотека существует с 2018 года, и за это время несколько раз менялись/ужесточались условия кредитования. И если при...

Покупатели заняли выжидательную позицию. Чего только все ждут, мало понятно. На рынке особо ничего не поменялось - точечно хорошие варианты ниже рыночной цены были всегда, массового снижения цен на недвижимость в городе Сочи нет. Но, давайте, разбираться в хронологическом порядке, что мы наблюдаем на протяжении этого года. Закончим кратким прогнозом на следующий год. Всё было достаточно не плохо, всё как и предыдущие пару лет. Зима - самое время сделок, буквально с ноября месяца каждого года и до...

Студия - это самая популярная планировка в Сочи. Их покупают с целью вложения средств, под сдачу в аренду, на перепродажу, ну и для собственного отдыха, конечно же. В студиях даже проживают семьями составом по 3 человека, тесно, но зато в городе курорте. Если буквально несколько лет назад говорили "только не студию, нужна однушка", то сейчас все уже привыкли и относятся к квартирам без выделенной спальни вполне нормально, ведь это самый доступный вариант на рынке. С популяризацией планировки среди...

Если Вы планируете покупку недвижимости в Сочи, смотрите не нарвитесь на неликвид. Что на первый взгляд может показаться достаточно неплохим вариантом в пешей доступности к морю, по факту может быть проблемным к реализации объектом. По моему мнению, нужно покупать такую недвижимость, которую можно будет легко продать в любой момент, ведь это Ваш актив. В Сочи есть достаточно востребованные жилые комплексы, а есть объекты со своими особенностями, что прямо влияет на сроки реализации. Тем более те...

Данная статья будет полезна не только покупателям в Сочи, но и в других регионах. Разберемся как купить квартиру в новостройке на лучших условиях. Расскажу почему риелторы не заинтересованы работать в Ваших интересах, а просто продают. Маркетинг застройщика и инвестиции в недвижимость. Невыдуманные истории и печальные кейсы. С чем придется столкнуться при выборе новостройки. Я не буду упоминать конкретные объекты недвижимости, главное, что бы Вы поняли как всё устроено, и при покупке недвижимости, были во все оружии, сделали правильный выбор, купили выгодно...

Покупка недвижимости — это важное решение для большинства людей, и для 80% населения она становится возможной благодаря ипотеке. В условиях меняющейся экономической ситуации, нестабильности на финансовых рынках и колебаний процентных ставок, вопрос о том, когда лучше приобретать жилье с помощью ипотеки, становится особенно актуальным. Мы живем в очень интересное время, когда именно вчера было самое лучшее время для покупки. Практически каждый месяц условия по ипотекам меняются. И не только в процентном соотношении, а в ужесточении одобрения кредитного продукта...

Мы облазим все горы, но купим квартиру в Сочи с ремонтом, можно заезжать и жить. Это будут единичные варианты по низу рынка на весь город, но они есть. "Зато буду жить в Сочи, где тепло, всё равно мне на ваши горы и маленькую площадь" Знаю кейсы, когда люди продавали частный дом 200 метров на 20 сотках в другом регионе и переезжали в Сочи, покупали за те же деньги студию 25 метров. И в этом есть своя правда, жизнь в Сибири и на Юге кардинально отличается, большинству семей и студии будет достаточно для жизни на курорте...

Все уже привыкли, что город Сочи дорогой. Но срочные продажи есть всегда, можно купить даже однушку в новостройке. Буквально пару лет назад было много обращений с бюджетом 6-7 млн, сейчас же минимальный интерес к городу Сочи у людей начинается от 10 млн и выше. "У нас есть 18 млн, что мы можем себе позволить, однушку?" - спросили как-то меня. -Да и новый коттедж можно купить, если постараться. Кстати, о домах по цене квартиры я недавно писал в канале, оставлю ссылку в конце этой статьи. В подборке...

Если уж в Сочи, то домик у моря! Если и жить на юге, то точно не в квартире - часто слышу такие рассуждения от потенциальных покупателей недвижимости, которые рассматривают переезд в теплые края. Давайте посмотрим, какие варианты по низу рынка можно подобрать для переезда в город курорт Сочи. Ну, посмею сразу разрушить Ваши мечты, на первой береговой, дома по цене квартиры не купить. Да и вообще, такие объекты недвижимости будут стоить от.... боюсь даже представить сколько, так как их даже нет в продаже...