Записки риелтора Сочи - Василий Ильченко

Студия - это самая популярная планировка в Сочи. Их покупают с целью вложения средств, под сдачу в аренду, на перепродажу, ну и для собственного отдыха, конечно же. В студиях даже проживают семьями составом по 3 человека, тесно, но зато в городе курорте. Если буквально несколько лет назад говорили "только не студию, нужна однушка", то сейчас все уже привыкли и относятся к квартирам без выделенной спальни вполне нормально, ведь это самый доступный вариант на рынке. С популяризацией планировки среди...

Если Вы планируете покупку недвижимости в Сочи, смотрите не нарвитесь на неликвид. Что на первый взгляд может показаться достаточно неплохим вариантом в пешей доступности к морю, по факту может быть проблемным к реализации объектом. По моему мнению, нужно покупать такую недвижимость, которую можно будет легко продать в любой момент, ведь это Ваш актив. В Сочи есть достаточно востребованные жилые комплексы, а есть объекты со своими особенностями, что прямо влияет на сроки реализации. Тем более те...

Данная статья будет полезна не только покупателям в Сочи, но и в других регионах. Разберемся как купить квартиру в новостройке на лучших условиях. Расскажу почему риелторы не заинтересованы работать в Ваших интересах, а просто продают. Маркетинг застройщика и инвестиции в недвижимость. Невыдуманные истории и печальные кейсы. С чем придется столкнуться при выборе новостройки. Я не буду упоминать конкретные объекты недвижимости, главное, что бы Вы поняли как всё устроено, и при покупке недвижимости, были во все оружии, сделали правильный выбор, купили выгодно...

Покупка недвижимости — это важное решение для большинства людей, и для 80% населения она становится возможной благодаря ипотеке. В условиях меняющейся экономической ситуации, нестабильности на финансовых рынках и колебаний процентных ставок, вопрос о том, когда лучше приобретать жилье с помощью ипотеки, становится особенно актуальным. Мы живем в очень интересное время, когда именно вчера было самое лучшее время для покупки. Практически каждый месяц условия по ипотекам меняются. И не только в процентном соотношении, а в ужесточении одобрения кредитного продукта...

Мы облазим все горы, но купим квартиру в Сочи с ремонтом, можно заезжать и жить. Это будут единичные варианты по низу рынка на весь город, но они есть. "Зато буду жить в Сочи, где тепло, всё равно мне на ваши горы и маленькую площадь" Знаю кейсы, когда люди продавали частный дом 200 метров на 20 сотках в другом регионе и переезжали в Сочи, покупали за те же деньги студию 25 метров. И в этом есть своя правда, жизнь в Сибири и на Юге кардинально отличается, большинству семей и студии будет достаточно для жизни на курорте...

Все уже привыкли, что город Сочи дорогой. Но срочные продажи есть всегда, можно купить даже однушку в новостройке. Буквально пару лет назад было много обращений с бюджетом 6-7 млн, сейчас же минимальный интерес к городу Сочи у людей начинается от 10 млн и выше. "У нас есть 18 млн, что мы можем себе позволить, однушку?" - спросили как-то меня. -Да и новый коттедж можно купить, если постараться. Кстати, о домах по цене квартиры я недавно писал в канале, оставлю ссылку в конце этой статьи. В подборке...

Если уж в Сочи, то домик у моря! Если и жить на юге, то точно не в квартире - часто слышу такие рассуждения от потенциальных покупателей недвижимости, которые рассматривают переезд в теплые края. Давайте посмотрим, какие варианты по низу рынка можно подобрать для переезда в город курорт Сочи. Ну, посмею сразу разрушить Ваши мечты, на первой береговой, дома по цене квартиры не купить. Да и вообще, такие объекты недвижимости будут стоить от.... боюсь даже представить сколько, так как их даже нет в продаже...

Рассматриваете недвижимость в Сочи или в другом южном городе? Хоть будете знать к чему готовиться, здесь есть свои особенности в рынке. Часть 2. Первую публикацию на эту тему ищите в конце данной статьи. Все прекрасно понимают что такое квартира, НЕ все понимают что такое апартаменты, а вот термин "жилое помещение" можно увидеть, наверное, только на юге. Не путать в выписке ЕГРН графу "наименование", "назначение" и "вид жилого помещения". У всем понятной квартиры в строке "вид жилого помещения" будет указана "квартира", у жилого помещения - "жилое помещение"...

Представьте себе квартирку у моря в Сочи, пальмы, солнце... Представили? А теперь читайте как здесь на самом деле, и с чем придется столкнуться при покупке недвижимости в курортном городе. Первая ассоциация с городом Сочи - это море. Но квартира мечты на первой береговой остается для большинства мечтой и дальше. Буквально несколько многоквартирных домов на первой линии от пляжа на весь большой город. Цены начинаются от 10 млн за черновую студию 22-24 м2 в Лазаревском районе (это не тот Сочи, где Дендрарий и парк Ривьера, а пгт Дагомыс)...

Центробанк снизил ключевую ставку впервые за последние два года. На сегодняшний день никакой роли 1 процент не сыграет для покупателей недвижимости, ипотека на рыночных условиях, как и прежде, остается роскошью. Но что будет дальше с ставкой ЦБ и как это отразится на стоимости недвижимости? Открыв график на сайте ЦБ мы можем вспомнить как обстояли дела в конце 2014-го и 2022 году, когда ключевая ставка резко пошла вверх, а также можем проанализировать, как относительно быстро снижалась до прежних значений...

Понастроили в Сочи студии и так называемые "евро-2". Полноценных привычных всем планировок, где 2-3 изолированные спальни и кухня отдельно, да еще есть балкон - совсем не много жилых комплексов в городе. Всё в принципе понятно, город курортный, студия - самая востребованная в рынке недвижимость, приехать отдохнуть, сдавать посуточно. Многие в студиях и проживают постоянно, даже семьями с детьми, зато в Сочи... Если и есть в многоквартирном доме большие площади, то цена просто зашкаливает, в основном это элитка...

Наверняка Вам звонят только риелторы, квартира в продаже уже несколько месяцев, и ни одного просмотра. А сделки в городе идут, вторичка продается достаточно не плохо. Почему же Ваша квартира не продается и даже нет целевых звонков? Фейки заполонили все доски объявлений по продаже недвижимости, их более 80%, об этом пишут федеральные СМИ. Как бы с ними не пытались бороться, всё равно их будет много. Для чего это сделано, я писал большую статью на своем канале. Ссылку на статью про фейки, как определить реальную продажу, от квартиры которой нет в действительности, оставлю в конце...