Доходные метры Вадима Варенцова

Главный страх инвестора с бюджетом 1–3 млн рублей — потерять деньги. Желание их защитить логично, но именно оно толкает на самую дорогую ошибку: покупку крошечной квартиры в спальном районе. Давайте просто посчитаем. Вы вложили 2 млн в первоначальный взнос, сделали ремонт и сдали объект за 30 000 ₽. Ипотека съедает весь арендный поток, доходность на капитал (ROE) болтается на уровне 4-5% годовых. Реальная инфляция сводит эту прибыль к нулю, а вы становитесь бесплатным прорабом и риелтором. Закон управления деньгами: до 3 млн рублей математически нецелесообразно играть в рантье. Ваш капитал должен агрессивно расти, а не генерировать микро-поток...

Я хочу внести предельную ясность в то, как мы работаем сейчас, и какие возможности это открывает для вашего капитала. Как и любой живой организм, наш проект прошел этап эволюции. Прежний формат, где мы фокусировались на широком обучении, исчерпал себя. Уже несколько месяцев я веду проект самостоятельно, и мой фокус сместился с теории на практику создания реального капитала. Моя роль сегодня — ваш персональный инвест-стратег. Точка в прошлом поставлена. Теперь говорим о будущем. Моя задача — не продавать вам курсы, а строить для вас персональные инвестиционные траектории. Мы работаем в закрытом формате, подбирая для клиентов лучшие объекты с торгов и формируя премиальные пулы...

₽. Фантастика? Нет, целевая стратегия работы с торгами. Давайте разберем реальный кейс. Инвестор забирает с торгов помещение площадью 55 м² в центре Санкт-Петербурга. Это аренда у города. Да, ставка аренды немаленькая — 100 000 ₽ в месяц. Но суть этой стратегии вообще не в аренде. 👉 Главная цель: через год выкупить этот объект у государства по 159-ФЗ в рассрочку на 5 лет. Считаем математику: За год инвестор заплатит ~1,2 млн ₽ аренды (при этом часть этих расходов или даже все 100% он перекроет, сдав помещение в субаренду). Через год он подает на выкуп. Город оценивает такой объект примерно в 7–8 млн ₽, в то время как реальная рыночная цена бетона в этой локации — 10–12 млн ₽...

☕️ Знаете, я часто вижу классных, сильных предпринимателей, которые работают 24/7, делают отличную выручку, но львиную долю прибыли каждый месяц отдают за аренду — офиса, склада, магазина или жилья. Если честно, в этот момент вы просто оплачиваете чужую свободу. Владелец этого помещения однажды напрягся, вытащил деньги из оборота, купил этот бетон и теперь просто живет свою жизнь. Его деньги работают на него, пока арендатор бьется за выручку, чтобы вовремя закрыть платеж. Платить аренду на старте бизнеса — нормально. Но как долгосрочная жизненная стратегия — это путь в никуда. Я всегда говорю своим клиентам: чтобы стать собственником, не обязательно сразу иметь на руках 50 миллионов...

Стратегия — первична. Мы разобрали с вами 3 абсолютно разных направления: 1️⃣ Выкуп помещений с торгов (агрессивный рост с 3 млн). 2️⃣ Классические ГАБы в Новосибирске (консервативный денежный поток от 33 млн). 3️⃣ Курортный премиум в Сочи/Алтае (финансовый арбитраж и капитализация от 20 млн). Моя главная задача как независимого инвестиционного консультанта — не продать вам конкретный объект. Моя задача — уберечь вас от ошибки и подобрать актив, который решит вашу жизненную цель. 🗓 На этой неделе я открываю 5 слотов на бесплатную инвестиционную страт-сессию (Zoom, 30 минут). Мы разберем вашу ситуацию: — Если у вас небольшой бюджет — я передам вас нашей команде брокеров по торгам...