% За девять месяцев 2026 года в коммерческую недвижимость России вложили 413,2 млрд рублей — на 26% меньше, чем годом ранее, подсчитали аналитики CORE.XP. Офисный сегмент сохранил лидерство с долей 47%. Сегмент отдельных офисных блоков и этажей показал рекорд: 70,8 млрд рублей, +47% год к году. Средний размер приобретаемого блока — 1,38 тыс. м², средний чек сделки вырос втрое — с 250 до 750 млн рублей. — Производственно-складская...
После поста про горы это самый частый вопрос в личных сообщениях. Правильный ответ начинается со встречного: что вы хотите от этих денег? Шерегеш — если важен доход от аренды. Зимний курорт, который становится круглогодичным. Сезон катания длится до 8 месяцев, поэтому загрузка ровнее, чем у большинства горных курортов. Лето тоже растёт: по данным застройщиков, летом 2025-го приехало 358 тыс. туристов, в 2026-м — около 400 тыс. Алтай — если важен рост стоимости. Летний курорт, который учится быть зимним. В Манжерок идут крупные инвестиции, рядом строят новый терминал аэропорта, а рынок качественных отелей ещё не сложился...
Это — процент доходности, у которого не написано, от чего он посчитан. «12% годовых» в двух презентациях могут означать совершенно разные деньги. Условный пример: номер за 12 млн ₽ приносит 1,5 млн ₽ в год. На бумаге это 12,5%. Но дальше начинаются вопросы: ▪️ Это до налогов или после? Налог сразу забирает заметную часть. ▪️ Это доход собственника или выручка номера? Из выручки отель ещё платит зарплаты, уборку, комиссии сервисам бронирования и коммуналку. ▪️ Сюда уже включён рост цены за время стройки? Тогда это не доход от аренды, а прогноз капитализации...
И это лучше всего объясняет, почему деньги инвесторов идут в горы Несколько цифр, которые мы разбирали с коллегами на этой неделе: ▪️ Шерегеш принимает больше 2 млн туристов в год — столько же, сколько Красная Поляна. ▪️ Номеров уровня 4–5 звёзд там около 500. На весь курорт. ▪️ В сезон такой номер стоит 28–45 тыс. ₽ за сутки, люкс от 65 тыс. ₽,загрузка — около 90%. ▪️ Сезон катания длится до 8 месяцев, в Поляне — около трёх. А ещё в горах нельзя строить «полями», как в городе: земли под отели мало, и дефицит не закроется за пару лет...
Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс: пункты выдачи заказов маркетплейсов включат в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Сейчас такие помещения в большинстве случаев облагаются по балансовой стоимости — а она, как правило, ниже кадастровой. Что говорит рынок Ассоциация развития сети ПВЗ направила письма в Минэкономразвития и Госдуму с просьбой не вводить налог с кадастра. Главный аргумент: ПВЗ только принимает, хранит и выдаёт заказы — это не торговля, и приравнивать их к ней некорректно...
