Доходные метры Вадима Варенцова

Я хочу внести предельную ясность в то, как мы работаем сейчас, и какие возможности это открывает для вашего капитала. Как и любой живой организм, наш проект прошел этап эволюции. Прежний формат, где мы фокусировались на широком обучении, исчерпал себя. Уже несколько месяцев я веду проект самостоятельно, и мой фокус сместился с теории на практику создания реального капитала. Моя роль сегодня — ваш персональный инвест-стратег. Точка в прошлом поставлена. Теперь говорим о будущем. Моя задача — не продавать вам курсы, а строить для вас персональные инвестиционные траектории. Мы работаем в закрытом формате, подбирая для клиентов лучшие объекты с торгов и формируя премиальные пулы...

4 дня назад

💡 Забрать коммерцию в центре Петербурга, имея на руках всего 1,2 млн

₽. Фантастика? Нет, целевая стратегия работы с торгами. Давайте разберем реальный кейс. Инвестор забирает с торгов помещение площадью 55 м² в центре Санкт-Петербурга. Это аренда у города. Да, ставка аренды немаленькая — 100 000 ₽ в месяц. Но суть этой стратегии вообще не в аренде. 👉 Главная цель: через год выкупить этот объект у государства по 159-ФЗ в рассрочку на 5 лет. Считаем математику: За год инвестор заплатит ~1,2 млн ₽ аренды (при этом часть этих расходов или даже все 100% он перекроет, сдав помещение в субаренду). Через год он подает на выкуп. Город оценивает такой объект примерно в 7–8 млн ₽, в то время как реальная рыночная цена бетона в этой локации — 10–12 млн ₽...

2 недели назад

Пора пересаживаться в кресло собственника

☕️ Знаете, я часто вижу классных, сильных предпринимателей, которые работают 24/7, делают отличную выручку, но львиную долю прибыли каждый месяц отдают за аренду — офиса, склада, магазина или жилья. Если честно, в этот момент вы просто оплачиваете чужую свободу. Владелец этого помещения однажды напрягся, вытащил деньги из оборота, купил этот бетон и теперь просто живет свою жизнь. Его деньги работают на него, пока арендатор бьется за выручку, чтобы вовремя закрыть платеж. Платить аренду на старте бизнеса — нормально. Но как долгосрочная жизненная стратегия — это путь в никуда. Я всегда говорю своим клиентам: чтобы стать собственником, не обязательно сразу иметь на руках 50 миллионов...

4 недели назад

Инструмент — вторичен

Стратегия — первична. Мы разобрали с вами 3 абсолютно разных направления: 1️⃣ Выкуп помещений с торгов (агрессивный рост с 3 млн). 2️⃣ Классические ГАБы в Новосибирске (консервативный денежный поток от 33 млн). 3️⃣ Курортный премиум в Сочи/Алтае (финансовый арбитраж и капитализация от 20 млн). Моя главная задача как независимого инвестиционного консультанта — не продать вам конкретный объект. Моя задача — уберечь вас от ошибки и подобрать актив, который решит вашу жизненную цель. 🗓 На этой неделе я открываю 5 слотов на бесплатную инвестиционную страт-сессию (Zoom, 30 минут). Мы разберем вашу ситуацию: — Если у вас небольшой бюджет — я передам вас нашей команде брокеров по торгам...

1 месяц назад

Почему «умные деньги» уходят из стрит-ритейла в Medical Resorts

? Вчера я показала вам крутые ГАБы. Но что, если я скажу, что имея те же 30-40 миллионов рублей, вы можете заработать гораздо больше, используя деньги банка? Добро пожаловать в сегмент Курортной недвижимости (Сочи, Алтай). Речь о проектах уровня LeePrime, Volna, Mantera. В чем разница с ГАБом? В классическом ГАБе вы отдаете 39 миллионов сразу и замораживаете кэш. В курортном премиуме мы используем стратегию финансового арбитража: 1. Лот в медицинском резорте (Сочи) стоит 38 млн. 2. Мы НЕ платим их сразу. Мы вносим только 30% (около 11,5 млн). Застройщик дает беспроцентную рассрочку. 3. Ваши оставшиеся 26 млн рублей вы кладете на банковский депозит под 16%...

1 месяц назад

Железобетонный пассив

3 объекта для консерваторов. Вчера мы говорили о том, как создавать капитал. Сегодня поговорим о том, как его сохранять. Для инвесторов, которые не хотят рисковать, кому нужен стабильный денежный поток здесь и сейчас, классический Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) в стрит-ритейле остается базовым инструментом. Прямо сейчас у меня в закрытой продаже есть 3 шикарных объекта в Новосибирске с окупаемостью 80-99 месяцев (это отличные 12-15% годовых для такого класса активов). 🔹 Объект 1: Топовый общепит (ул. Богдана Хмельницкого) Арендаторы: Chilz Grill, Куликовский. Договор аренды до 2072 года! Стоимость: 39 000 000 ₽...

1 месяц назад

У вас есть 3 миллиона

Как сделать из них 10? Купить хорошую коммерцию за 3 млн рублей невозможно. Купить студию на окраине под сдачу — это заморозить деньги под 4% годовых. Для бюджетов от 1 до 3 млн рублей у нас в «Доходных метрах» работает только одна стратегия — ППА (Право льготной аренды с последующим выкупом). Это легальный рычаг по 159-ФЗ. Как это работает: 1. Наша команда брокеров выигрывает для вас помещение у города на торгах. 2. Вы сдаете его в субаренду (ПВЗ, склад). Арендатор сам оплачивает аренду городу. 3. Через 2 года у вас появляется право выкупить это помещение у города по льготной цене (в рассрочку на 5-7 лет)...

1 месяц назад

Как изменились правила игры? 3 стратегии для разных капиталов на 2026 год

Коллеги, приветствую! 👋 Последнее время я проводила глубокий аудит рынка недвижимости и пересобирала инвестиционные портфели. Рынок расслоился. То, что работало два года назад, сегодня съедается инфляцией и ставкой ЦБ в 15,5%. Главная ошибка инвестора сегодня — это влюбиться в объект (квартиру, подвал или отель), вместо того чтобы отталкиваться от размера своего капитала и цели. Как СЕО «Доходных метров», я сформировала 3 железобетонных направления для наших резидентов. Каждое решает свою задачу: 🥉 Бюджет до 3 млн ₽: Создание капитала чужими руками. (Стратегия муниципальных торгов и права выкупа по 159-ФЗ)...

1 месяц назад

Коллеги, сегодня в 23:59 по МСК мы закрываем возможность скачать Toolkit Инвестора. ⏳ Ссылка будет деактивирована, материалы уходят во внутренний архив компании навсегда. 📂 Отдельно купить таблицы финмоделей или чек-листы будет нельзя. 🚫 У вас есть инструмент для диверсификации портфеля и алгоритмы по созданию пассивного дохода от 1 млн/мес. 📈 📊 Инвестиции — это цифры и регламенты. В пакете лежит готовый калькулятор расходов и доходов, который покажет вам реальную (а не бумажную) рентабельность еще до покупки бетона. 🏗 Принимайте решение. Скоро переходим к новым темам на канале. 👉 Забрать базу за 4 990 руб: [https://sbsite.pro//ekaterina_dohodmetr_1] 💰 В этом посте есть большое видео, которое не загрузилось в Дзен. Откройте оригинал поста в телеграме, чтобы его посмотреть

1 месяц назад

Как я говорила вчера, мы выводим из оборота старые форматы

Перед тем как закрыть архив, я сформировала из него рабочий пакет — «Toolkit Инвестора». 📁 Что внутри (кратко): 🔹 Полный блок безопасной сделки: 3 чек-листа проверки (участки, ОСЗ, помещения). 📊 Математика: Наши внутренние шаблоны финмоделей для ГАБов и апартаментов (включая расчеты на 16 юнитов). 📑 Документация: Эскизы деления, примеры договоров с коммуналкой, критерии подбора. (Полный список из 16 инструментов — по ссылке). Большинство инвесторов теряют прибыль на этапе неправильного просчета ремонта или юридических ошибках при покупке...

1 месяц назад

Коллеги, приветствую! 👋 На связи Екатерина, СЕО проекта

📢 Рынок изменился, и мы меняем стратегию компании. Я приняла решение окончательно закрыть продажи наших прошлых обучающих программ и курсов. Мы уходим в разработку новых направлений по управлению капиталом. 🚀 Однако на серверах компании остался огромный массив прикладной документации. Это: • финмодели • чек-листы безопасной покупки • калькуляторы доходности • шаблоны договоров Это инструменты, которые мы разрабатывали годами и на которых наши ученики сделали сотни миллионов чистой прибыли. 💰 Я считаю нецелесообразным прятать эти инструменты в стол. Для тех, кто...

1 месяц назад

⚡️ Мы меняем траекторию

Важное обращение CEO Коллеги, инвесторы. Нас здесь 4 000 человек. Долгое время этот канал был флагманом по темам: ❌ Торги по банкротству ❌ Редевелопмент промзон ❌ ГАБы в Москве и Санкт-Петербурге Это работало. Это приносило иксы. Но рынок недвижимости цикличен. Сегодня, когда ключевая ставка бьет рекорды, а стоимость ремонта в Москве улетела в космос, стратегия «купил-разделил-сдал» становится всё сложнее и дороже на входе. Я, как владелец и СЕО проекта, приняла решение расширить горизонты. Я ищу новые точки роста капитала...

1 месяц назад

Скрыли публикацию

1,0×