Соотношения стоимости апартаментов и аналогичных по характеристикам квартир является достаточно актуальной темой при определении стоимости нежилых помещений, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания, особенно в условиях дефицита информации о сопоставимых объектах аналогичного типа...
Рынок складской недвижимости Петербурга и Ленобласти по-прежнему нуждается в качественных мультитемпературных складах, но, несмотря на высокий спрос, девелоперы зачастую не готовы браться за подобные проекты. Общая площадь температурных складских объектов Петербурга и Ленобласти составляет около 800 тыс. кв. м: сюда включены морозильные, холодильные и мультитемпературные склады. По оценкам экспертов, они занимают около 19% от общего объема складского предложения в агломерации. Самый новый объект – индустриальный парк «Русич – Шушары» (55,4 тыс...
Для оценки коммерческой недвижимости, для который может быть относительно надежно рассчитан арендный доход, применяются следующие основные методы оценки: Преимущество метода прямой капитализации заключается в том, что он учитывает индивидуальные особенности объекта оценки в расходной части: заполняемость и уровень операционных расходов, налоговое бремя. Ключевое слабое время — практическая невозможность достоверно определить рыночные ставки капитализации на основе открытых рыночных данных. Ведь для этого надо обладать информацией о чистых доходах каждого объекта в выборке...
При оценке объектов недвижимости методом сделок в связи с дефицитом открытой и доступной информации по фактическим завершенным сделкам оценщики в качестве базы для расчетов используют цены предложений из объявлений. В то же время по определению рыночная стоимость - это расчетная сумма, на которую актив может быть обменен на дату оценки между желающим покупателем и желающим продавцом в рамках сделки "на расстоянии вытянутой руки", после надлежащего маркетинга и когда каждая из сторон действовала со...
Данное исследование было проведено для целей решения задачи оценки застроенного земельного участка методом распределения. Метод описан в частности в Методических рекомендациях Минимущества (Распоряжение 568-р от 06.03.2002), а также в другой методической и околонаучной литературе. В силу этимологии названия метода — необходимо распределить стоимость единого объекта недвижимости на стоимости составных частей: здание и участок. Это может потребоваться для формирования условий сделки, когда надо технически...
