Лучшие практики оценки

Соотношения стоимости апартаментов и аналогичных по характеристикам квартир является достаточно актуальной темой при определении стоимости нежилых помещений, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания, особенно в условиях дефицита информации о сопоставимых объектах аналогичного типа...

Рынок складской недвижимости Петербурга и Ленобласти по-прежнему нуждается в качественных мультитемпературных складах, но, несмотря на высокий спрос, девелоперы зачастую не готовы браться за подобные проекты. Общая площадь температурных складских объектов Петербурга и Ленобласти составляет около 800 тыс. кв. м: сюда включены морозильные, холодильные и мультитемпературные склады. По оценкам экспертов, они занимают около 19% от общего объема складского предложения в агломерации. Самый новый объект – индустриальный парк «Русич – Шушары» (55,4 тыс...

Для оценки коммерческой недвижимости, для который может быть относительно надежно рассчитан арендный доход, применяются следующие основные методы оценки: Преимущество метода прямой капитализации заключается в том, что он учитывает индивидуальные особенности объекта оценки в расходной части: заполняемость и уровень операционных расходов, налоговое бремя. Ключевое слабое время — практическая невозможность достоверно определить рыночные ставки капитализации на основе открытых рыночных данных. Ведь для этого надо обладать информацией о чистых доходах каждого объекта в выборке...

При оценке объектов недвижимости методом сделок в связи с дефицитом открытой и доступной информации по фактическим завершенным сделкам оценщики в качестве базы для расчетов используют цены предложений из объявлений. В то же время по определению рыночная стоимость - это расчетная сумма, на которую актив может быть обменен на дату оценки между желающим покупателем и желающим продавцом в рамках сделки "на расстоянии вытянутой руки", после надлежащего маркетинга и когда каждая из сторон действовала со...

Данное исследование было проведено для целей решения задачи оценки застроенного земельного участка методом распределения. Метод описан в частности в Методических рекомендациях Минимущества (Распоряжение 568-р от 06.03.2002), а также в другой методической и околонаучной литературе. В силу этимологии названия метода — необходимо распределить стоимость единого объекта недвижимости на стоимости составных частей: здание и участок. Это может потребоваться для формирования условий сделки, когда надо технически...

Под инженерным обеспечением понимается совокупность вещных прав и вещей, связанных с обеспечением объекта недвижимости системами (как правило, централизованными) электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, газификации, воздухоочистки и аспирации. Далее важно понимать, что инженерные системы, как и объекты капитального строительства, возникают в процессе проектирования и строительства. При этом к земельным участкам могут относиться результаты лишь некоторых этапов стадии проектирования...

Продолжительность строительства была рассчитана с применением рекомендаций строительных норм и правил СНиП 1.04.03-85* "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений". Указанные нормы предназначены для определения максимально допустимой продолжительности строительства новых зданий, и охватывают период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с ст. 7 Продолжительность строительства...