Валерия Пересыпкина | Правдивая недвижимость

Как сдать квартиру выгодно? Сдавать квартиру тем, «кто готов хоть что-то платить», и сдавать людям с высоким доходом — это две разные стратегии. Во втором случае вы предлагаете уровень жизни, а не просто стены с мебелью. Ниже — критерии, которыми пользуются обеспечённые арендаторы (доход от 250–300 тыс ₽ в месяц). 1️⃣ Район и дом Главный критерий - это удобство и комфорт. Что важно: • хорошая инфраструктура вокруг • понятная репутация локации • аккуратные МОПы и входные группы • адекватный контингент • паркинг 2️⃣ Тишина Для массовых арендаторов — неприятно. Для обеспечённых — моментальное “нет”. Красные флаги: • рядом шахты лифтов, мусорка • окна на магистраль • слабое остекление • 12–15 квартир на этаже — эффект «общежития» • активные ремонты вокруг Тихая квартира = меньше простоя и выше ставка. 3️⃣ Инженерия Комфорт без раздражающих мелочей. Что имеет значение: • ИТП — стабильное отопление • нормальные вентканалы (без запахов) • отсутствие стояков в спальне • окна без конденсата и свиста Если инженерия плохая → люди уезжают через 3 месяца. 4️⃣ Планировка Что ожидают: • отдельная спальня • места для хранения (гардеробная/ниши) • кухня-гостиная, где можно работать • просторные санузлы и хорошая бытовая техника 5️⃣ Управляющая компания Это сервис, за который готовы платить. Смотрят: • порядок и чистота • охрана и правила доступа • как устраняют проблемы • нет ли постоянного шума и конфликтов Плохая УК убивает даже хороший дом. 6️⃣ Отделка и мебель «Сделано как для себя» — ключевой критерий. • нейтральные материалы • современная техника • эргономичная планировка • ничего из разряда «как получится» Платежеспособная аудитория аккуратнее относятся к квартире. ⭐ Вывод для инвестора Что действительно важно платёжеспособному арендатору: - Район и дом с приятной атмосферой - Тишина и приватность - Инженерия на высоком уровне - Планировка на взрослую жизнь - Репутация УК - Паркинг и удобство быта - Адекватный и порядочный собственник Это простые, но очень работающие факторы. И именно они делают арендную ставку выше.