Валерия Пересыпкина | Правдивая недвижимость

Как сдать квартиру выгодно? Сдавать квартиру тем, «кто готов хоть что-то платить», и сдавать людям с высоким доходом — это две разные стратегии. Во втором случае вы предлагаете уровень жизни, а не просто стены с мебелью. Ниже — критерии, которыми пользуются обеспечённые арендаторы (доход от 250–300 тыс ₽ в месяц). 1️⃣ Район и дом Главный критерий - это удобство и комфорт. Что важно: • хорошая инфраструктура вокруг • понятная репутация локации • аккуратные МОПы и входные группы • адекватный контингент • паркинг 2️⃣ Тишина Для массовых арендаторов — неприятно. Для обеспечённых — моментальное “нет”. Красные флаги: • рядом шахты лифтов, мусорка • окна на магистраль • слабое остекление • 12–15 квартир на этаже — эффект «общежития» • активные ремонты вокруг Тихая квартира = меньше простоя и выше ставка. 3️⃣ Инженерия Комфорт без раздражающих мелочей. Что имеет значение: • ИТП — стабильное отопление • нормальные вентканалы (без запахов) • отсутствие стояков в спальне • окна без конденсата и свиста Если инженерия плохая → люди уезжают через 3 месяца. 4️⃣ Планировка Что ожидают: • отдельная спальня • места для хранения (гардеробная/ниши) • кухня-гостиная, где можно работать • просторные санузлы и хорошая бытовая техника 5️⃣ Управляющая компания Это сервис, за который готовы платить. Смотрят: • порядок и чистота • охрана и правила доступа • как устраняют проблемы • нет ли постоянного шума и конфликтов Плохая УК убивает даже хороший дом. 6️⃣ Отделка и мебель «Сделано как для себя» — ключевой критерий. • нейтральные материалы • современная техника • эргономичная планировка • ничего из разряда «как получится» Платежеспособная аудитория аккуратнее относятся к квартире. ⭐ Вывод для инвестора Что действительно важно платёжеспособному арендатору: - Район и дом с приятной атмосферой - Тишина и приватность - Инженерия на высоком уровне - Планировка на взрослую жизнь - Репутация УК - Паркинг и удобство быта - Адекватный и порядочный собственник Это простые, но очень работающие факторы. И именно они делают арендную ставку выше.

Как погасить ипотеку быстрее и сократить переплату по процентам? Расскажу вам некоторые фишки. Какие-то покажутся вам банальными, а какие-то, возможно, вы сможете взять на вооружение. Главное - чтобы была польза. 🫥Грамотное внесение доплаты Через день после основного платежа - внесите небольшую сумму в тело долга. В заявлении/приложении выбирайте опцию «частичное досрочное» и обязательно «уменьшение срока». В следующем посте напишу, почему именно "уменьшение срока" сокращает переплату по процентам. 🫥Округление платежа Платеж 55 054 ₽ ? Вносите ровно 60 000 ₽ - разница пойдет в тело кредита и сократит переплату. Сделать это можно через частичное погашение. 🫥13-й платёж Премия, налоговый вычет, кэшбэк — один лишний платёж в году хорошо сокращает переплату. А два - еще лучше! 🫥10% от дохода Заведите копилку, которая откладывает 5-10% от вашего дохода автоматически и не влезайте в нее. Вы знаете, что с ними делать 😉 Немного дисциплины - и вуаля, переплата по процентам перестает быть страшным монстром 👻