КАК ЗАСТРОЙЩИКИ БИЗНЕС-КЛАССА ОБМАНЫВАЮТ ВАС?
Валерия Пересыпкина | Правдивая недвижимость
2
подписчика
🏠Надёжный проводник в мире недвижимости.…
Почему новые ЖК больше не похожи на дворцы?
Ещё двадцать лет назад роскошь в недвижимости измерялась количеством колонн, мрамора и люстр. Дом был настоящей витриной.
Сегодня всё наоборот — в цене тишина, порядок и человеческое соседство. Аменитис — это инфраструктура только для жителей дома. Фитнес, гостиная, детская, переговорная, wellness-зона, библиотека —
всё, что создаёт качество повседневности. Раньше такие вещи считались «прихотью», а теперь — это обязательная часть проектов. Наблюдается такая тенденция наблюдается не только в Москве, но и в регионах...
Региональная ипотека в России 2025: шанс, который нельзя упустить
Региональная ипотека — это программа с господдержкой, которая действует не во всей стране, а в отдельных регионах. Она создана, чтобы сделать жильё доступнее, поддержать строительство и привлечь людей в новые территории. В 2025 году особое внимание уделено новым регионам. И это открывает возможности, которыми стоит воспользоваться именно сейчас. Сейчас ипотеку по этой программе могут оформить все граждане РФ. Но уже обсуждаются новые правила, которые могут ограничить доступность. Поэтому действовать лучше заранее...
Как погасить ипотеку быстрее и сократить переплату по процентам? Расскажу вам некоторые фишки. Какие-то покажутся вам банальными, а какие-то, возможно, вы сможете взять на вооружение. Главное - чтобы была польза. 🫥Грамотное внесение доплаты Через день после основного платежа - внесите небольшую сумму в тело долга. В заявлении/приложении выбирайте опцию «частичное досрочное» и обязательно «уменьшение срока». В следующем посте напишу, почему именно "уменьшение срока" сокращает переплату по процентам. 🫥Округление платежа Платеж 55 054 ₽ ? Вносите ровно 60 000 ₽ - разница пойдет в тело кредита и сократит переплату. Сделать это можно через частичное погашение. 🫥13-й платёж Премия, налоговый вычет, кэшбэк — один лишний платёж в году хорошо сокращает переплату. А два - еще лучше! 🫥10% от дохода Заведите копилку, которая откладывает 5-10% от вашего дохода автоматически и не влезайте в нее. Вы знаете, что с ними делать 😉 Немного дисциплины - и вуаля, переплата по процентам перестает быть страшным монстром 👻
Недвижимость — всё ещё главный выбор для россиян
Казалось бы, времена непростые: ключевая ставка высока, количество сделок снижается, девелоперы осторожничают с новыми проектами. Но если посмотреть на исследования — интерес к недвижимости в России остаётся стабильно высоким. Да, рынок изменился...
7 ключевых изменений в ЖКХ в 2025 году, которые должен знать каждый собственник
Жилищно-коммунальная сфера всегда в движении: новые законы, обновлённые правила, цифровизация. В 2025 году собственников и управляющих компаний ждут перемены. Давайте разберемся, что именно меняется и как это отразится на нас с вами. Жилищно-коммунальная сфера всегда в движении: новые законы, обновлённые правила, цифровизация. В 2025 году собственников и управляющих компаний ждут перемены. Давайте разберемся, что именно меняется и как это отразится на нас с вами. С 2025 года меняется порядок подачи в сферу ЖКХ...
Гарантия закончилась: кто отвечает за дефекты в новостройке?
Каждый покупатель квартиры в новостройке надеется, что новый дом прослужит долго. Но реальность часто оказывается суровой: течёт крыша, промерзают швы, трескается фасад или перестаёт работать вентиляция. И тут возникает главный вопрос: если гарантия закончилась, кто должен устранить эти дефекты? По закону застройщик обязан: Если в этот срок выявляются убытки, застройщик обязан их компенсировать за свой счёт. Но на пример многие проблемы «вылазят» позже — через 6–7 лет после сдачи. Значит ли это,...
Торговые центры 2025: что меняется и на что смотрят банки
Что происходит с ТЦ в 2025 году? Если 5–7 лет назад ТЦ ассоциировались в первую очередь с шопингом и кино, то сегодня их функция меняется. Банки — это как лакмус: они быстро чувствуют, какие проекты имеют потенциал, а какие обречены. И их требования — это важный фильтр для всего рынка. Поэтому чем больше проект и чем выше потенциальный поток посетителей, тем выше интерес банка. Приезжайте в ТЦ вторник утром или среду вечером — не в пиковое время.
Если даже в эти часы есть люди, покупатели, кафе не пустуют — значит, центр востребован...
Офисная недвижимость 2025: что ищут компании и что предлагают девелоперы
Последние два года, качественная коммерческая недвижимость пользовалась большим спросом у инвесторов. Со мной клиенты приобрели более десятка офисов и торговых помещений, потому что в условиях нынешнего рынка - это прекрасная инвестиция. Конечно, как и везде, есть много нюансов. Но правильно выбранная локация, продукт и стратегия - решает все. На форуме «Движение» — банки, девелоперы и аналитические компании делились своим взглядом и опытом. Есть интересные детали и заметки, о которых хочется рассказать:...
🧭 Как девелоперу выйти на биржу: пошаговое руководство
В первой статье мы поговорили о том, какие биржевые инструменты доступны застройщикам. Сегодня — разберёмся с практикой: что нужно, чтобы реально привлечь деньги с биржи, а не просто мечтать о них. 🔎 Управленческий учёт
Без него — ни один инвестор не даст денег. У вас должна быть: 📊 Бухгалтерская отчётность
И лучше — за последние 2 года, желательно по РСБУ и/или МСФО. Даже если вы ИП — системность в отчётности нужна. 🏷 Кредитный рейтинг
Нужен для облигаций. Его дают независимые агентства: Для биржи рейтинг — это паспорт доверия...
💼 Как застройщику привлечь финансирование без банков: разбираем биржевые инструменты
В последние годы рынок недвижимости в России меняется. Девелоперам уже недостаточно строить квадратные метры — нужно уметь грамотно управлять финансами, искать новые источники инвестиций и делать бизнес более прозрачным. И здесь на сцену выходит… Московская биржа. Многие до сих пор думают, что биржа — это «игра для брокеров». Но на самом деле — это полноценная финансовая платформа, где застройщик может привлечь средства не через банк, а напрямую от инвесторов, разместив облигации или даже акции (IPO)...
Как накопить на первую инвестиционную квартиру, если у вас средняя зарплата
"Купить квартиру невозможно, если зарплата не миллион" — эту фразу я слышу очень часто. И я понимаю, почему она появляется в голове: когда вокруг растут цены, кажется, что нужно либо зарабатывать огромные суммы, либо смириться и забыть про свою квартиру. Но правда в том, что даже с обычной зарплатой накопить на первую инвестиционную квартиру возможно, если подойти к этому как к проекту, а не как к несбыточной мечте. 1️⃣ Разберитесь с реальными доходами и расходами Без честного анализа своих финансов двигаться вперёд не получится...
ОШИБКИ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ В МОСКВУ
Ошибка №1 — переоценка «модного» района.
Многие тянутся к району просто потому, что «все туда хотят» — и не замечают, что он совершенно не подходит им по образу жизни. Где-то красиво, но шумно. Где-то престижно, но неудобно. Где-то дорого — и без смысла. А потом — разочарование. Поэтому я всегда говорю: район должен подходить не под тренды, а под вашу реальность. Ошибка №2 — выбор ЖК без транспорта.
Новостройка может быть красивой, с отличной отделкой, двором без машин и яркими рендерами. Но если до метро 30 минут пешком, а автобус ходит раз в час — вы просто устанете...