Доходная недвижимость. Инвест решения для всех думающих людей с Валерием Филатовым

? Пожалуй, сегодня это один из самых частых вопросов, которые я слышу от клиентов. Рынок находится в фазе высокой неопределённости: на динамику влияют макроэкономика, денежно-кредитная политика и геополитические факторы. Тем не менее, опираясь на фактические показатели, можно сделать определённые выводы. Динамика предложения (по данным ЦИАН) По состоянию на февраль 2026 года в открытой продаже в Москве и Московской области представлено порядка 152 тыс. квартир. Для сравнения: летом 2024 года экспозиция составляла около 219 тыс...

Как за последние 5 лет изменилась «точка притяжения» на рынке жилья. Коротко о главном👇 ◾️ Объем ввода многоквартирных домов снижается уже второй год подряд. При этом общие показатели держатся за счет активного роста ИЖС — в 2025 году на частные дома приходится уже 59% всего ввода. ◾️ Девелоперы все чаще смотрят в сторону регионов. Если раньше Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть давали 34% всего объема жилья от застройщиков, то сейчас их доля опустилась ниже 30%. Самый заметный прирост...

С 1 февраля 2026 года для оформления Семейной ипотеки участие официального супруга становится обязательным. При этом отметки о браке или разводе могут отсутствовать в паспорте, поэтому банки будут запрашивать справку об отсутствии государственной регистрации брака (форма №15). ➡️ Зачем нужна справка Справка подтверждает, состоит ли заемщик в браке на дату сделки. Без нее банк сможет не принять заявку на Семейную ипотеку: 🔴 Справку нужно предоставить до сделки 🔴 Срок...

Суть тренда - сравнить себя сегодняшнего с собой 10-тилетней давности. А что, если просто вспомнить старты новостроек? Поностальгируем?

Из-за этого банки и притормаживают семейку. ✅Сбер разъяснил важные изменения по Семейной ипотеке⬇️ С 1 февраля 2026 года для супругов, оформляющих «Семейную ипотеку», вступают в силу новые правила. Для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков становится обязательным. Исключение — если супруг является иностранным гражданином. Разбираем на примерах: 🔸Стандартная ситуация (новые заёмщики) Если ни у кого из супругов не было льготной ипотеки — оформляем кредит обязательно вдвоём, как созаёмщиков...

🏡 Оформление недвижимости! Важно знать! По закону права на недвижимость, приобретённую до введения ЕГРН (1998 г.), признаются точно так же, как и на объекты, зарегистрированные уже после появления реестра. Но есть одно существенное отличие👇 Ваше право собственности не отражено в ЕГРН. А это значит, что при любых юридически значимых действиях с объектом — • продаже, • дарении, • оформлении реконструкции, • вступлении в наследство и т. д. — вам придётся сначала легализовать недвижимость, то есть включить её в ЕГРН...

🏠 Можно ли забрать единственное жильё за долги? Теперь — да, в некоторых случаях. Недавно Конституционный суд РФ подтвердил: запрет на изъятие единственного жилья больше не абсолютный. Если у человека большие долги, а живёт он в квартире, которая существенно дороже суммы задолженности, — такую квартиру могут выставить на торги. Но! Должника не оставят без крыши над головой — его переселят в жильё в пределах социальных норм: примерно 15 кв. м на человека. 📌 Простой пример Представьте: семья из 3 человек живёт в квартире 100 кв...

🟠 ТОП-10 девелоперов России по объемам строительства жилья За месяц состав десятки крупнейших застройщиков жилья России не поменялся, однако изменились места почти половины участников рейтинга «РБК Недвижимость»...

🔹ВТБ: Спрос на рыночную ипотеку активизируется при снижении ставки на нее до 10-12% Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов с прогнозами: "Мне кажется, что рыночный спрос будет просыпаться при ставке по ипотеке в 10-12%". О том, когда возможно снижение "Это сложный вопрос, зависит от того, какая будет инфляция к концу 2026 года. Я думаю, по-хорошему, за пределами 2026 года и, возможно, даже за пределами 2027 года...

🔥 Важные новости с «верхов» рынка недвижимости Проблема недобросовестных или ведомых продавцов наконец-то дошла до уровня Госдумы. На днях там прошёл крупный «круглый стол» с участием Росреестра, МВД, Верховного суда РФ и других ведомств. Обсуждали главное — как защитить покупателей недвижимости. Какие меры предложили: 🧊 1. «Период охлаждения» для продавца Планируют запретить снимать наличные со счёта, куда зачислены деньги от продажи, в течение 7 дней. Да, переводить на другие «условно безопасные»...

Сигнал №5 в выписке ЕГРН: отметка о возражениях на зарегистрированное право Если в вашей выписке ЕГРН появилась отметка о наличии возражений — это не просто формальность. Это прямой сигнал, что кто-то намерен оспорить ваше право собственности в суде. Что важно знать: 🔍 Что означает такая отметка? Кто-то подал заявление в Росреестр о том, что он не согласен с вашим правом собственности и планирует обращаться в суд. 📌 Можно ли узнать, кто подал возражение? Да. Росреестр предоставляет информацию о заявителе...

🔔 Сигнал №4 в выписке из ЕГРН: появилась отметка о возможности регистрации сделок на основании электронных документов. Если вы не подавали заявление на электронную регистрацию, но в выписке уже стоит такая отметка — это прямой сигнал тревоги. ❗ Почему это опасно? Пока отметка активна, сделку с вашей недвижимостью могут провести дистанционно, без вашего личного участия...