ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной

Фонд недвижимости показывает доходность 16–18% годовых. Цифры выглядят убедительно, особенно когда речь идёт о коммерческих объектах с действующими арендаторами и регулярными денежными поступлениями. Но есть деталь, которую многие инвесторы замечают слишком поздно. Доходность недвижимости и прибыль владельца инвестиционного пая далеко не всегда совпадают. Между арендным платежом и деньгами на счёте инвестора находится целая система расходов. Управляющая компания, специализированный депозитарий, оценщики, сделки, обслуживание объектов и дополнительные вознаграждения...

Квартира может приносить стабильный доход, но одна незамеченная трещина, испорченная мебель или некачественный ремонт способны неожиданно превратиться в серьёзные расходы. Особенно неприятно, когда повреждения обнаруживаются спустя месяцы, а доказать, кто за них отвечает, практически невозможно. В инвестициях в недвижимость я придерживаюсь простого принципа. Состояние объекта нужно не только контролировать, но и документально подтверждать. И один из самых доступных инструментов защиты капитала находится буквально у вас в телефоне...

Когда новый жилой комплекс только начинает заселяться, коммерция на первых этажах выглядит довольно одинаково. Пункты выдачи, кофейни, аптеки, магазины у дома. Но через несколько месяцев у района появляется новая потребность, которую инвесторы часто замечают слишком поздно. Родителям нужно занять детей рядом с домом. Именно в этот момент помещения под развивающие центры, подготовку к школе, языковые занятия и спортивные секции получают собственную экономику. Для инвестора это интересный формат, но выбирать объект только по площади и цене за квадратный метр опасно...