ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной

Купить пай ЗПИФ сегодня можно буквально в несколько действий. Низкий порог входа, знакомое приложение брокера, понятный актив внутри фонда. Например, склад, бизнес-центр или торговая недвижимость. На этом фоне легко возникает ощущение, что и выйти из инвестиции получится так же быстро. И вот здесь скрывается одна из главных особенностей закрытых паевых инвестиционных фондов. Рынок ЗПИФов недвижимости растёт очень быстро. По данным РБК, по итогам первого полугодия 2026 года его объём увеличился почти на 39% год к году и впервые достиг 1,01 трлн рублей...

Сдать квартиру человеку, который вовремя платит, бережно относится к имуществу и не превращает каждый бытовой вопрос в конфликт, кажется вопросом удачи. На практике удачу можно заметно потеснить системой. Я бы называла её не проверкой арендатора, а преддоговорным скорингом. Это особенно важно сейчас, когда рынок долгосрочной аренды продолжает расширяться. По данным «Коммерсанта» от 22 июня 2026 года, жильё в России снимают почти 6 млн семей, а в следующие пять лет число арендаторов может вырасти ещё на четверть...

Участок может выходить к воде, стоять у леса и выглядеть так, что решение о покупке хочется принять ещё до второй чашки кофе. Но инвестор смотрит глубже. Потому что красивый вид помогает продать эмоцию, а инженерная инфраструктура определяет, что вообще можно создать на этой земле и сколько денег актив способен приносить. В 2026 году этот вопрос становится особенно заметным. «Коммерсантъ» в июне писал, что нехватка доступных энергомощностей уже ограничивает строительство новых центров обработки данных в Москве...

Помещение для салона красоты кажется одним из самых понятных форматов коммерческой недвижимости. Небольшая площадь, услуги востребованы рядом с домом, оборудование не занимает половину зала. Но именно здесь инвестор легко переплачивает не за квадратные метры, а за чужой красивый ремонт. У бьюти-бизнеса есть особенность. Клиент видит зеркала, свет, кресла и стильный ресепшен, а арендатор в первую очередь считает мокрые точки, кабинеты, вентиляцию, электрическую мощность и возможность отделить шумную зону от тихой...