ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной

Есть два типа людей на торгах по банкротству: те, кто видит «скидку до 50%» и летит на эмоциях, и те, кто идёт как штурман — по приборам, по срокам, по документам. В этой статье я буду вашим штурманом: покажу, как купить залоговую недвижимость с торгов, как пройти аккредитацию на ЭТП банкротства, не потерять задаток и реально дойти до цены, которая ощутимо ниже рынка. Торги по банкротству и продажа залоговой недвижимости регулируются законом о банкротстве (ФЗ №127), а ключевая информация о торгах и лотах публикуется в ЕФРСБ (Федресурс)...

Есть инвестиции «на нервах», а есть инвестиции «на договоре». Аренда сельскохозяйственной земли — как раз про второе: вы не выращиваете урожай, не нанимаете механизаторов и не спорите с погодой. Ваша задача проще и одновременно тоньше — купить (или консолидировать) СХЗ, найти сильного арендатора (агрохолдинг или фермер), правильно закрепить условия и дальше контролировать исполнение. Эта статья — про практику: где искать арендатора, как проверять его надёжность, какие условия в договоре делают доход...

Есть два типа инвесторов. Первые смотрят на прибыль «в рублях» и радуются: купил, продал, заработал. Вторые считают время и понимают, что один и тот же плюс 1 000 000 ₽ может быть отличной сделкой за 12 месяцев и слабой — за 36. Именно поэтому расчёт IRR (внутренней нормы доходности) в недвижимости и земле — это не «финансовая теория», а рабочий инструмент, который отрезвляет и помогает выбирать проекты головой. Чтобы дальше было просто, я буду объяснять IRR так, как мы считаем в реальных сделках:...

Ипотека для инвестора часто выглядит как простая формула: «ставка + платёж = аренда покрывает». Но в реальности сделку «подъедают» скрытые комиссии по ипотеке и дополнительные платежи при оформлении ипотеки — так, что чистая доходность превращается в красивую цифру только на бумаге. В моём «деле» почти всегда находится одна и та же улика: инвестор сравнил банки по ставке, а переплату получил по строкам, которые никто не обсуждает в рекламе. Давайте разберём все неочевидные расходы: страхование, оценка, банковские комиссии, платные опции и «скидки к ставке»...

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Москве давно перестали быть историей про «чем больше — тем лучше». Рынок стал жёстче, арендаторы — прагматичнее, а деньги — дороже. Сегодня решает не статус помещения и даже не только локация, а метраж, который напрямую влияет на скорость сдачи, стабильность аренды и ликвидность на выходе. Эта статья — практичный разбор, какая площадь коммерческого помещения в Москве реально востребована, где деньги работают быстрее и почему универсальный инвестор почти всегда выигрывает на компактных форматах...

Представьте, что ваша студия — это небольшой “денежный аппарат”. Он может работать ровно и предсказуемо, а может постоянно ломаться простоями, торгом арендаторов и неожиданными расходами. В 2024–2025 годах студии действительно стали одним из самых “живых” форматов под аренду, но вместе со спросом выросла и конкуренция: ошибку в метраже, планировке или документах рынок прощает всё реже. Эта статья — практическая инструкция инвестора. Мы разберём, какой метраж студии выгоднее для сдачи, как выбирать...

Быстровозводимые дома в России в 2024–2025 годах перестали быть «экзотикой». Для инвестора это уже рабочий инструмент. Каркасные дома и дома из СИП-панелей активно используют для флиппинга и аренды, потому что здесь решают не эмоции, а экономика: скорость, себестоимость и окупаемость. Разберёмся по шагам, какая технология выгоднее, где деньги зарабатываются быстрее и как правильно считать доходность, чтобы не ошибиться ещё на старте проекта. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня...

Флиппинг земельных участков под ИЖС в Московской области сегодня — это не про «угадайку», а про аккуратную технологию. Вы зарабатываете не потому, что «рынок растёт», а потому что находите участок дешевле его реальной ликвидности и быстро добавляете ему понятную ценность. В 2024–2025 году самый сильный ускоритель цены для земли без коммуникаций — электричество, точнее: внятная схема техприсоединения и документы, которые снимают страх у конечного покупателя. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию...

Рынок недвижимости в конце 2025 года напоминает сжатую пружину. Период экстремально высокой ключевой ставки и охлаждения ипотечного кредитования подходит к своему логическому завершению, заставляя инвесторов искать тихую гавань для капитала. Сегодня инвестиции в новостройки 2026 года требуют не просто наличия денег, а хирургической точности в выборе формата, способного приносить прибыль вопреки любым экономическим штормам. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все...

Покупка недвижимости с обременением пугает многих. Слова «ипотека», «залог», «арест», «ФССП» автоматически ассоциируются с риском потери денег. Но для инвестора это не угроза, а источник скидки. Именно обременённые объекты чаще всего продаются срочно, с дисконтом и в условиях, где цена определяется не рынком, а обстоятельствами продавца. Я разберу, как легально купить квартиру с обременением, где именно возникает скидка, какие схемы безопасны и как гарантированно снять обременение после сделки, а не «повиснуть» с проблемным активом...

Рынок Light Industrial в России прошёл долгий путь от «серой зоны» промышленной недвижимости до востребованного инвестиционного инструмента. Сегодня это один из немногих сегментов, который показывает устойчивый спрос и даёт понятную, прогнозируемую доходность. И главное — войти в него может не только девелопер, но и частный инвестор с бюджетом от покупки скромного производственного блока. Скворцова Ирина Викторовна - специалист в сфере недвижимости, действующий инвестор, брокер по инвестициям в...

Ещё несколько лет назад участие в строительстве жилых комплексов, апартаментов или коммерческой недвижимости казалось чем-то недосягаемым для частного инвестора. Казалось, что вход начинается от миллионов, а единственный путь — ипотека или покупка доли в объекте. Но сегодня перед нами открылся инструмент, позволяющий вкладываться в серьёзные девелоперские проекты буквально «с одной купюры». Это — краудфандинг в недвижимости. Формат, который убирает страх «я не потяну» и показывает новый путь: небольшие суммы тоже могут работать и приносить доход...