ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной

Почему «природа рядом» внезапно стала инвестиционным активом? За последние сезоны внутренний туризм перестал быть просто способом отдохнуть. Он стал экономикой, которая подтягивает за собой дороги, сервис, сезонные рабочие места и главное — спрос на проживание вне гостиниц. В Карелии и на Алтае турист всё чаще выбирает дом, а не номер, и тем самым незаметно перепрошивает рынок загородной недвижимости. В этой логике природа работает как редкий ресурс. У воды, у леса, рядом с парком или на маршруте...

Пустующий торговый или офисный центр с низкой загрузкой часто выглядит как проблема, а для инвестора это недооценённый актив. В 2026 году запрос на обновление форматов стал массовым. По оценкам, в Москве более половины торговых центров нуждаются в реновации, а на начало 2026 года тенденция особенно заметна и в регионах. На офисном рынке, в свою очередь, важен точный расчёт вакантности и спроса. По данным ЦИАН, на конец марта 2026 года средняя вакантность офисов классов A и B составила 4,8% и выросла на 0,8 п...

Внутренняя миграция — ключевой фактор спроса на жильё! В России внутренняя миграция остаётся важным демографическим и экономическим фактором. В последние годы наблюдается рост мобильности населения: примерно каждый 20-й россиянин (около 5 %) менял регион проживания в 2023 году, что почти в четыре раза превышает официальные данные Росстата. Основными причинами называют образование, работу и качество жизни. По данным Сбербанка, московский и петербургский рынки продолжают привлекать людей из других...

Рынок коммерческой недвижимости в России переживает трансформацию. Офисы меняют формат, склады дорожают, торговые центры адаптируются к онлайну. А вот сегмент дата-центров растёт без оглядки на циклы. И как инвест-брокер я всё чаще вижу запрос именно на инфраструктурные объекты, обслуживающие IT-индустрию. По данным последних публикаций РБК и Коммерсантъ за первый квартал 2026 года, объём введённых мощностей в крупнейших городах увеличился, а вакантность в качественных объектах остаётся минимальной...

Российский рынок жилой недвижимости переживает переломную эпоху: темпы строительства новых домов замедляются, а спрос на готовые квартиры остаётся устойчивым или даже растёт. Такая «редукция» нового предложения особенно ощутима в курортных городах вроде Сочи и Геленджика, где градостроительные ограничения создают дефицит доступного жилья. В результате готовый фонд вторичного рынка становится дефицитным, а его цена заметно растёт — и это не короткий всплеск, а устойчивый тренд. Записывайтесь ко мне...

Склад сегодня продаёт не только метры и высоту потолка. Он продаёт время. Чем быстрее фура заезжает на магистраль, чем короче плечо до ж/д терминала и чем стабильнее маршрут зимой и в сезонных пиках, тем выше ставка и тем легче объект сдаётся без простоя. По рынку видно, что рост ставок в отдельных регионах уже упирается не в желание собственников, а в потолок операционной экономики арендаторов. Например, в региональных обзорах звучит ориентир стабилизации на уровне 10–11 тыс. руб. за кв. м в год для качественных складов, где спрос уже начинает выбирать локацию жёстче, чем отделку...

В 2026 году конкуренция за внимание инвестора усилилась. По данным ЦИАН за первый квартал, объявления с профессиональными фото и видео получают в среднем на 40–70 процентов больше просмотров, чем карточки с любительской съёмкой. Алгоритмы ранжирования учитывают глубину просмотра, время на странице и количество сохранений. Визуал напрямую влияет на эти показатели. Я как инвест-брокер вижу это ежедневно. Два схожих участка или апартамента в одной локации могут показать разницу в отклике в два раза только за счёт подачи...

Внутренний туризм в России перестал быть временным трендом. За последние месяцы спрос на поездки по стране снова показывает двузначную динамику, а вместе с туристами в регионы приходит и инвестиционный капитал. На практике я всё чаще вижу, как покупатели рассматривают участки и дома не ради «дачи для себя», а как инструмент доходности. Особенно ярко этот процесс проявляется в Карелии и на Алтае. Природа, национальные парки, озёра и горные маршруты становятся не просто красивым фоном, а драйвером роста цен...

В коммерческой недвижимости термин «тёмные» здания часто используют для обозначения объектов со значительной долей вакантных площадей, низким трафиком и устаревшей концепцией, которые перестали быть привлекательными для арендаторов и посетителей. Эти активы могут быть как торговыми центрами, так и офисными комплексами. Проблема пустых площадей снижает доходы собственников и угрожает финансовому здоровью объекта, но грамотный инвестор умеет превращать такие объекты в прибыльные активы через реконцепцию и стратегическое привлечение арендаторов — особенно якорных...

Покупка земли часто выглядит просто: понравился вид, подъезд есть, цена «в рынке». А потом выясняется, что почва бедная, участок частично залезает на соседей, а границы в реестре описаны так, что вы не докажете, где ваш забор должен стоять. Как инвест-брокер я вижу одну и ту же ошибку: люди проверяют «бумаги», но не проверяют землю как ресурс. Исправим это. Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка! Визуально участок может быть зелёным и «живым», но это не гарантирует плодородие...

Рынок недвижимости весной 2026 года стал жёстче. По данным Росреестр, количество регистраций сделок в первом квартале снизилось по сравнению с концом 2025 года. РБК и Коммерсантъ отмечают охлаждение спроса на вторичке и рост срока экспозиции объектов. На ЦИАН увеличилось число объявлений с дисконтом. Для инвестора это окно возможностей. Для риелтора — период, когда он будет работать прежде всего там, где выше комиссия и быстрее закрытие. Если вы хотите получать «горящие» и низкомаржинальные сделки, нужно изменить правила игры...

Остаточная ликвидность это ваш реальный план выхода из проекта, а не красивая строчка в презентации. По сути вы отвечаете себе на два вопроса. Как быстро я смогу продать объект, когда деньги понадобятся. И сколько я потеряю по цене, если рынок окажется капризным или мне потребуется срочный выход. На практике остаточная ликвидность всегда измеряется парой показателей. Первый это скорость, то есть срок экспозиции. Второй это цена выхода, то есть диапазон скидки, который рынок потребует за ускорение сделки...