ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной

Флиппинг — это не романтика ремонта, а холодная математика. Вы покупаете объект с потенциалом, быстро доводите его до ликвидного состояния и продаёте дороже. Прибыль появляется не там, где подрядчик красиво обещает, а там, где каждый этап ремонта привязан к сроку, смете и акту приёмки. В 2026 году это особенно важно. Ремонт дорожает, хорошие мастера заняты, а покупатели всё чаще выбирают квартиру в формате заезжай и живи. Поэтому для инвестора задержка на три недели может съесть не только часть маржи, но и удачный момент выхода на рынок...

Почему общая доходность ещё не показывает качество фонда? ЗПИФ недвижимости часто продаётся инвестору через простую идею. Фонд владеет крупными объектами, арендаторы платят, пайщики получают регулярный доход. На практике важна не только заявленная доходность, а то, из чего она собрана. В первом квартале 2026 года рентные ЗПИФы недвижимости показали высокий интерес со стороны инвесторов. По данным «Коммерсанта», управляющие компании выплатили пайщикам 18,3 млрд рублей промежуточного дохода, а доходность...

Зачем инвестору отдельный P&L по каждому объекту? P&L (profit and loss, отчёт о прибылях и убытках) нужен не бухгалтеру, а собственнику капитала. Особенно если в портфеле не одна квартира, а несколько объектов с разной арендной моделью, ипотекой, налоговым режимом, ремонтом и сезонностью. На рынке сейчас легко ошибиться, если смотреть только на валовую аренду. По свежим расчётам РБК, доходность однокомнатных квартир под сдачу в городах-миллионниках снизилась, а срок окупаемости вырос до диапазона от 15,1 до 24,7 года...

Почему ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) важнее красивой локации? У земельного участка есть две цены. Первая видна в объявлении. Вторая скрыта в документах, и именно она решает, можно ли на этой земле заработать. Правила землепользования и застройки, или ПЗЗ, показывают не просто назначение участка. Они отвечают на главный инвестиционный вопрос: какой продукт вообще разрешено создать на этой земле. Дом, таунхаусы, склады, магазин, апарт-объект, малоэтажный посёлок или почти ничего коммерчески интересного...

Почему малые кабинеты стали отдельной инвестиционной нишей? Коммерческая недвижимость в 2026 году уже не растёт одинаково во всех сегментах. По данным РБК, офисный рынок Москвы переходит от ажиотажного спроса к стабилизации, но качественных доступных площадей всё ещё не хватает, а цены заметно выросли за год. Для частного инвестора это важный сигнал: выигрывает не просто квадратный метр, а понятный сценарий использования помещения. Я бы выделила в отдельную нишу малые тихие кабинеты под специалистов-одиночек...