Увязшая в долгах

Примерно так отреагировали мои друзья на заявление, что хочу найти еще один объект (на этот раз возможно даже на вторичке), сделать там ремонт и сдавать либо перепродать в дальнейшем, в зависимости от обстоятельств. На самом деле, квартиры напрямую от застройщика у меня действительно есть (мои «евротрешка» и студия плюс мамина «двушка»), потому плюсы и минусы новостроек я знаю как никто другой. И про ипотеки тоже верно - одна взята под 5%, а другая под 7,4%.  Несмотря на эти обстоятельства и наличие...

Несмотря на то, что банки ужесточают условия и выводить деньги с кредиток становится все сложнее, я считаю, что ставить крест на «карусели» пока еще рано. Так, например, мне в феврале удалось «накаруселить» 41500 рублей, что на 2500 рублей больше, чем в прошлом месяце. Такая сумма получилась благодаря самим кредиткам (с некоторых банки все еще позволяют выводить полные суммы, чем я сейчас активно и пользуюсь), накопительному счету (который я в свое время формировала в том числе и за счет кредитных...

В последнее время события сменяли друг друга с такой скоростью, что только и успевай реагировать… Все силы и энергию пришлось бросить на решение актуальных вопросов, поэтому времени на то, чтобы спокойно сесть и описать все то, что происходит в жизни, просто не было. Лишь только сейчас удалось высвободить несколько минут и спокойно структурировать мысли в статье. Из последнего – я наконец закончила обустраивать инвестиционную студию площадью около 23 квадратных метров. Фото того, как удалось грамотно организовать пространство в условиях ограниченного бюджета и скромной площади покажу отдельно...

Вот и закончился второй зимний месяц, на который я не возлагала особых надежд. Финальная стадия ремонта и очередные ограничения банков не оставили поле для маневров, однако я все равно умудрилась остаться в плюсе. Ни для кого не секрет, что с каждым месяцем банки ужесточают свои условия, поэтому «крутить карусель» становится все сложнее. К счастью, есть еще банки, которые дружат с финансовым маркетплейсом, позволяя выводить весь лимит и спокойно использовать его в грейс-период. Что касается меня, то в январе я заработала на «карусели» около 40 тысяч рублей...

Начнем с того, что навязчивая идея работать круглые сутки, лишь бы не быть никому должным, присуща все же старшему поколению. Моя мама, например, до сих пор с завидной регулярностью предлагает мне найти работу (а то и две), чтобы поскорее расплатиться с банками и «спать спокойно». При этом доход от аренды она считает чем-то несерьезным, полагая, что «в какой-то момент лафа закончится и я окажусь в глубокой долговой яме». Она, как и люди ее поколения, предпочитала копить и покупать все необходимое...

Давно не освещала тему, связанную с инвестиционной компактной студией, а между тем там уже практически все закончено. Из последнего: сделали натяжные потолки, повесили кондиционер, установили межкомнатную дверь, доделали мелочи. Большую часть успели сделать до конца декабря. На новогодних праздниках я уезжала, бригада тоже взяла отгул, квартира стояла закрыта. Но оно и к лучшему. Как я уже говорила, пока соседи активно делают ремонт (шумные работы, которые в новостройках можно делать с самого утра и практически до поздней ночи), можно особо не спешить...

Пока одни люди с упоением покупают очередную порцию просевших акций или распределяют средства по вкладам, я продолжаю верить в «силу бетона и успешность рантье». По мнению некоторых, цены на недвижимость скоро рухнут, сдавать в аренду квартиры будет просто некому и вообще, аренда может лишь помочь отбить ремонт, но никак не принести прибыль. Что касается меня, то я наоборот вижу потенциал квадратных метров (пусть не такой, как раньше, когда можно было вложиться в «котлован» и получить весомую прибыль после сдачи дома)...

Несколько месяцев назад, когда я только завела этот блог, я решила в режиме реального времени показывать, как справляюсь с огромным долгом (не доводя до банкротства и не продавая имущество с молотка). Тогда я ставила перед собой амбициозные цели, вроде максимально погасить долг и начать новый год с чистого листа. На тот момент у меня было четкое представление, какие шаги надо предпринимать, чтобы как можно скорее приблизиться к цели. Но… у меня не было финансовой подушки и все мои поступления уходили на оплату долгов...

Под конец года я планировала закрыть два кредита, на 300000 и 600000, тем самым сократив свой ежемесячный платеж и финансовую нагрузку. Но пока банки дают высокие проценты, глупо просто так расставаться с деньгами. Именно поэтому в декабре я закрыла кредит на 300000 и кредитную карту лимитом 100000, с которой нельзя больше просто так выводить лимит (в том числе и через финансовый маркетплейс)...

Решила подсчитать, сколько мне удалось заработать благодаря кредитным картам в первый зимний месяц. Сумма ожидаемо получилась чуть меньше, чем в ноябре, но не критично. Традиционно я закинула деньги на два накопительных счета, один из которых мне принес 23000 рублей, а второй (из которого я беру деньги на ремонт) - 17700 рублей. В декабре у меня было не так много покупок для новой квартиры (основную часть я закупила осенью, остались мелочи, которые я буду приобретать уже в январе), поэтому и кешбэк в этот раз составил всего 1883 рубля...

Конец декабря выдался настолько насыщенным, что даже лишний раз вздохнуть некогда, а не то, что сесть и описать основные моменты. Но постараюсь исправиться. Сегодня я решила подсчитать, сколько «пассивных денег» мне принес первый зимний месяц. Уточню сразу, доход от кредитной карусели я не учитываю, это будет в отдельной статье. Из чего состоял мой пассивный доход в декабре? Во-первых, поступления за аренду (моя евротрешка и машиноместо соседа). На аренде в декабре я заработала 135000 рублей. Во-вторых, премиальная выплата в размере 43500 рублей...

Продолжаю свою эпопею с ремонтом в инвестиционной студии площадью 23 квадратных метров. На данный момент ремонтники закончили с плиткой в ванной и керамогранитом на полу (в коридоре, ванной, кухонной зоне), подготовили стены к поклейке обоев (выровняли, нанесли шпаклевку и грунтовку), сделали откосы, устранили мелкие недочеты, которые я просила (электрика и вода). На данном этапе я потратила 150000 рублей за работу (у нас поэтапная оплата, отдаю деньги после приемки каждого этапа бригадиру) и на...