Записки безработного рантье

После резкого снижения процентов по вкладам начала искать альтернативные способы сохранения капитала. Так как ипотека мне не светит (в связи с закредитованностью), а рассрочка на квартиры постепенно сходит на нет, решила обратить свой взор на парковки. У меня уже был положительный опыт покупки парковки и кладовки в рассрочку от застройщика. Машиноместо я тогда приобрела за 1 миллион, а кладовку за 500 тысяч рублей в рассрочку на 2 года. Через 2 года я продала машиноместо за 3 миллиона рублей, а кладовку за 900 тысяч...

Давно от меня не было новостей, а все потому, что воплощала в жизнь одну интересную задумку. Какую? Превращала «подмосковный бетон» в «московский». О том, как я взяла в рассрочку инвестиционную студию, можно подробно прочитать тут: Я действительно планировала дождаться сдачи дома, сделать ремонт, а затем либо продать квартиру, либо сдать в аренду (тем более, что потенциальные арендаторы уже были), однако затем наступило оно - затишье на рынке недвижимости… Выражалось оно в том, что застройщики массово предлагали скидки, рассрочки и прочие плюшки при покупке новостроек...

Напомню, около месяца назад я покинула ряды госслужащих со стабильной зарплатой и регулярной премией, чтобы сосредоточиться на недвижимости и пассивном доходе.  Ранее мне поступило предложение взять в управление студию в курортном городе. Опыта с посуточно арендой у меня не было, но я все же решила попробовать. Первый месяц вышел более чем успешным - хозяйка студии (очень милая и адекватная девушка) получила весомую прибыль, а я неплохой такой процент. Процессы настроила все удаленно, но в итоге все же решила съездить посмотреть воочию, что да как, и заодно отдохнуть...

На самом деле достаточно смелое заявление, но это действительно так. На данный момент мои ипотеки (напомню, у меня их две), а также рассрочку за новую студию оплачивают другие люди. Еще недавно я работала в госструктуре и тратила на оплату долгов часть своих кровно заработанных. Со временем мне удалось снизить процент «вливания» собственных средств в оплату долгов – теперь ипотека и кредиты выплачиваются деньгами, полученными за аренду недвижимости. Напомню, я сдаю две своих квартиры (денег арендаторов...

В начале года я поставила себе цель выйти на пассивный доход в 300 000 рублей (после оплаты налогов и прочих расходов). И вот к маю, наконец, у меня это получилось. Основной свой доход я получаю от сдачи недвижимости в аренду (не только своей, но и чужой). На данный момент деньги мне приносят: две квартиры в долгосрочной аренде, парковочное место в ЖК бизнес-класса, два офиса и студия в курортном городе, запущенная в посуточную аренду. Скажу сразу, что это результат не одного дня. К этой цифре я шла почти год, постепенно прокачивая навыки рантье и увеличивая количество объектов...

Вот и настал тот миг, когда я покинула ряды госслужащих и ушла на вольные хлеба. Несмотря на то, что к этому моменту я готовилась заранее, некое волнение все равно присутствует (а вдруг все пойдет не по плану, что тогда?).  Не добавляет оптимизма и тот факт, что свою «подушку безопасности» я раздербанила в прошлом месяце. Куда и зачем я отдала кровно заработанные, можно прочитать тут: Что изменилось с момента увольнения: На данный момент у меня две квартиры, два офиса и парковка, которые ежемесячно приносят мне около 300000 рублей без особых трудозатрат...

После того, как я объявила о покупке студии в рассрочку, многие знакомые единодушно сошлись во мнении, что эти деньги я просто «похоронила». По их мнению, строящаяся студия в бетоне в Подмосковье априори не может быть инвестиционным объектом, и я лишь зря потратила деньги и время. У меня же другая точка зрения. Понятно, что объект объекту рознь и я выбирала не «абы что», а хороший вариант у проверенного застройщика (я изучила его сданные ЖК, выявила плюсы и минусы, поэтому свой выбор делала осознанно)...

Все ближе тот момент, когда работодатель отдаст мне трудовую, полностью рассчитает и укажет на дверь. С одной стороны, этот момент я просчитывала с лета прошлого года, но с другой - в период высокой инфляции и ощущения приближающегося кризиса как-то страшновато лишиться стабильности в виде зарплаты. Что касается накоплений, то первоначально было в планах отправить большую часть на закрытие самого дорогого долга, но в итоге все изменилось. На закрытие кредита, взятого под большой процент, отправилась лишь часть «подушки» в размере 400000 рублей...

Именно такими заголовками пестрят в последнее время СМИ. Блогеры тоже не отстают, и наперебой рассказывают о том, что праздник у рантье закончился, пришла пора пожинать плоды. Но так ли это на самом деле? Возможно, в каких-то локациях, где предложения превышают спрос, и произошёл некий спад. Но тут, скорее, сыграла роль как раз та самая конкуренция и сезонность. В моем ЖК, например, ничего не поменялось. Я специально мониторю цены и предложения. Предложений в нашем доме мало, цены стабильные, никто не снижает...

Когда я озвучила свое решение близким, маму чуть не хватил удар. Она была так рада, когда я устроилась работать в органы государственной власти. Оно и понятно. В государственных структурах все четко - заработная плата по часам, индексация оклада каждые три месяца, регулярные премии, никаких переработок, дополнительный отпуск…. До этого я долгое время работала в коммерции, где все достаточно сумбурно, поэтому госслужба первое время казалась эдаким детским лагерем, куда меня определили на время. Это...

Примерно так отреагировали мои друзья на заявление, что хочу найти еще один объект (на этот раз возможно даже на вторичке), сделать там ремонт и сдавать либо перепродать в дальнейшем, в зависимости от обстоятельств. На самом деле, квартиры напрямую от застройщика у меня действительно есть (мои «евротрешка» и студия плюс мамина «двушка»), потому плюсы и минусы новостроек я знаю как никто другой. И про ипотеки тоже верно - одна взята под 5%, а другая под 7,4%.  Несмотря на эти обстоятельства и наличие...

Несмотря на то, что банки ужесточают условия и выводить деньги с кредиток становится все сложнее, я считаю, что ставить крест на «карусели» пока еще рано. Так, например, мне в феврале удалось «накаруселить» 41500 рублей, что на 2500 рублей больше, чем в прошлом месяце. Такая сумма получилась благодаря самим кредиткам (с некоторых банки все еще позволяют выводить полные суммы, чем я сейчас активно и пользуюсь), накопительному счету (который я в свое время формировала в том числе и за счет кредитных...