Александр Уткин

СЕРПУХОВСКОЙ 38 - КВАРТИРЫ #замоскворечье В конце прошлого года проект редевелопмента на 🔗Б.Серпуховской 38к8 (ссылка на пост 9.06.2022) получил полностью жилой статус. В выписке ЕГРН, в «сведениях о характеристиках объекта недвижимости», теперь указано - Назначение: жилое Наименование: квартиры Кейс был непростой - сам дом имел статус «жилой», а помещения в нем - «нежилой». Процесс шел долго и нелинейно. В 2022 году работал с девелопером проекта Avrora Group по договору на исключительное право продажи всех лотов в этом доме. Поэтому и погружение было максимальное, а тема перевода в «жилье» была самой актуальной при общении с покупателями...

#дома #хамовники Недавно побывал в «Доме на Бурденко» (входит в мою выборку регулярного мониторинга 🔗 Хамовники-40). Дом был сдан в эксплуатацию в 2012 году, однако не устарел ни морально, ни физически; немало домов-ровесников за 10-15 лет эксплуатации «подустали» и потеряли былую актуальность. «Дом на Бурденко» - показательный пример «рецепта ликвидности» и через 10-15 лет. Здесь три составляющих: Во-первых, локация. Не идеальная, но вполне достойная - тихие переулки в непосредственной близости от Зубовской площади. Можно придраться к посадке комплекса относительно окружения, но, извините, это - ЦАО...

👇

#итоги25 Представляю вашему вниманию лучшие публикации прошлого года: полезная информация для собственников, покупателей, инвесторов. Как правило, заголовок поясняет содержание заметки. 1️⃣ 🔗 Что такое «элитный дом»? 2️⃣🔗 Про «силу трения» в продаже недвижимости 3️⃣🔗 Продажа по переуступке 4️⃣🔗 Нужно ли покупателю самому звонить в отдел застройщика? 5️⃣🔗 Про роль партнерских продаж при работе на собственника 6️⃣🔗 Покупателям и инвесторам 7️⃣🔗 На что обратить внимание собственнику при выборе агента 8️⃣🔗 Про продажу недвижимости собственником через девелопера 9️⃣🔗...

#админ #собственнику «Александр, на каких условиях Вы готовы взяться за продажу моей квартиры?» - вопрос, задаваемый часто. Собственника, прежде всего, интересует размер комиссии. Это очень важный, но далеко не единственный пункт, который должен быть согласован перед подписанием договора. Уже больше года я высылаю собственникам в начале переговоров небольшой документ, который сейчас называется «Восемь пунктов Уткина». Если по нему вопросов не возникает, мы переходим к договору. Каждый пункт, как и в «Правилах техники безопасности на производстве» (и в «Боевых уставах»), появился не просто так - написан на основе «опыта, сына ошибок трудных» (с)...