#комментарий Про снижение спроса на дорогую недвижимость при росте предложения. Нюанс, не отраженный в моем комментарии: в самом дорогом сегменте - по итогам пяти месяцев продажи как минимум на уровне прошлого года и с возможной перспективой роста (июньские цифры еще не видел, жду со дня на день). За минуту в эфире сложно охватить такую многослойную тему, а вот в рамках полугодового анализа рынка более подробно вернусь к этому вопросу...
#админ #1полугодие26 Уже пятый год подряд в начале июля Замоскворечник начинает подводить итоги первого полугодия. Примерная структура полугодового отчета: Вторичный рынок ▪️Динамика цен и ключевых показателей для всей анализируемой выборки, индекс «100 домов ЦАО». ▪️Детализация «индекса» по локациям: Замоскворечье, Хамовники, «Другие локации ЦАО». В 2025 году «вытаскивал» с минимальной погрешностью количество сделок по всем 107 домам анализируемой выборки вторичного рынка в ЦАО. По техническим причинам, в т ч изменению порядка предоставления данных Росреестром, отказался от этой затеи. Слишком долго, сложно и дорого...
👆Важные комментарии к опросу, касающиеся методики «районирования»: ▪️Замоскворечье по моей методологии включает в себя и муниципальный район «Якиманка». Район, 500 лет формировавшийся как единый организм не вижу оснований делить на две части. Даже при советской власти сегодняшние два муниципальных образования были одним «Замоскворецким районом». Опустим административные основания; с точки зрения анализа рынка элитной недвижимости объединение Замоскворечья и Якиманки вполне логично и обосновано, поскольку характеристики недвижимости в обоих локациях находятся на одном уровне...
#моезамоскворечье Заголовок можно было бы сделать в духе Александра Сергеевича «Клеветникам Замоскворечья», но все-таки ситуация не образца 1831 года, текст адресую не депутатам французского парламента, поддержавшим Польское восстание, а вполне лояльной аудитории своего канала😉. Однако не раз слышал пренебрежительные замечания как покупателей, так и профессиональных участников элитного рынка, что дескать «Замоскворечье - это не Хамовники, «не тот центр тяжести» (с), что и послужило поводом для этой заметки. Сразу оговорюсь, что не собираюсь спорить на тему, «какой район лучше». О вкусах и...
