Александр Уткин

PHANTOM #обзор #новыепроекты #многобукв Комплексы класса делюкс, в которых квартиры предлагаются с финишной отделкой, встречаются в этом сегменте не часто. Напомню, из 🔗 22 домов, которые мониторю в этой категории, только шесть - с ремонтом «под ключ». По презентационным материалам, а также уровню дизайна и отделки офиса продаж (один из лучших на рынке) сделал вывод, что в проекте оочень внимательно относятся к форме (архитектура, дизайн) и содержанию («продуктовое» наполнение). Сильные стороны проекта: 1️⃣Эстетика, архитектура. 2️⃣Проработка продукта - содержание, внимание к деталям, «юзабилити»...

ПАРТНЕРСКИЕ ПРОДАЖИ #собственнику #коллегам #вторичныйрынок Часто в постах про продажу и покупку недвижимости упоминаю «партнерские продажи», «партнерскую сеть», но отдельно и целенаправленно не писал об этом важном инструменте. Исправляюсь👇 Партнерская (агентская) сеть при продаже недвижимости состоит из агентов-партнеров, которые тоже предлагают своим покупателям этот объект. Агент продавца делится с коллегами половиной комиссии за покупателя. В элитном сегменте вторичного рынка примерно 60-70% сделок и более проходит с участием агентов покупателей. Чем выше ценовой диапазон, тем больше доля партнерских сделок...

ОБЗОРЫ КОМПЛЕКСОВ - 2025 #обзор #свод С Днём знаний! Делюсь знаниями - обзорами комплексов, сделанными в этом году. Каждая гиперссылка - обзор соответствующего дома. 1️⃣ 🔗Садовническая 69 2️⃣ 🔗Тишинский бульвар 3️⃣ 🔗 Le Dome 4️⃣ 🔗 Вишневый Сад 5️⃣ 🔗 Foriver 6️⃣ 🔗 Лаврушинский 7️⃣ 🔗 Victory Park Residences 8️⃣ 🔗Luce 9️⃣ 🔗Достижение 🔟 🔗 Никитский 6 1️⃣1️⃣ 🔗Отделка в Armani Casa 1️⃣2️⃣ 🔗Русские сезоны. Год спустя Как говорил товарищ Бэкон: «Знание - сила». При покупке недвижимости знание «матчасти» - не только сила, но и сэкономленные деньги...

СЕМЬ ВОПРОСОВ СОБСТВЕННИКА АГЕНТУ #собственнику На что нужно обратить внимание собственнику, продающему недвижимость, при выборе агента? Того самого агента, который в реальные сроки приведет покупателя, предлагающего лучшую на рынке цену ? Ниже - семь вопросов, которые рекомендую задать агентам-кандидатам: 1️⃣Спросите агента, продаст ли он квартиру по «вашей» цене (назовите завышенную цифру - дороже всех аналогов в доме и районе). Если агент согласится, можете его сразу вычеркнуть из списка. Его стратегия - согласиться «на все», подписать договор и ждать, пока вы «созреете» для снижения цены...

САДОВНИЧЕСКАЯ 69 #многобукв #новыепроекты #обзор Несмотря на то, что старт был в еще сентябре прошлого года, а живу фактически напротив стройки, - до офиса продаж добрался только в июне. С публикацией тоже не торопился - хотел максимально осмыслить именно этот «адрес», поскольку вводные не укладывались окончательно в стройную мозаику. Честно говоря, не люблю спешить с оценкой новых проектов, даже предварительной. Как писал недавно, насколько комплекс удался, можно судить только после его заселения. До сдачи в эксплуатацию - это фактически «бетонный» фьючерс с определенными характеристиками, и насколько была удачна покупка этого актива покажет только «вскрытие»...

НОВЫЙ ЛОГО #админ Не буду употреблять слово «ребрендинг», затасканное донельзя. Просто в преддверии нового делового сезона модифицировал логотип, а то как-то нехорошо - последовательно и аргументированно критикую (🔗здесь и 🔗здесь) излишнее использование англицизмов при наличии русских аналогов, а лого - на латинице😉. По концепции ничего не изменилось, работаю с командой по тем же направлениям: ▪️Продажа элитной недвижимости вторичного рынка (работа с собственниками). ▪️Покупка элитной жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке (работа с покупателями)...

СДЕЛКИ В ДЕЛЮКС #новостройки #июль25 Продажи в сегменте «делюкс», в отличие от «премиум» и «бизнес-премиум», продолжают показывать значительный прирост относительно прошлого года. Семь месяцев к аналогичному периоду 2024 года - плюс 68%. Снова обращаю внимание на «Лаврушинский». Несмотря на сдачу в эксплуатацию в апреле, оставил этот дом в таблице новостроек со звездочкой*, поскольку нераспроданный объем (113 лотов) сопоставим со всем вторичным рынком Замоскворечья (класс «А»). Статус готового объекта выступает пока дополнительным драйвером продаж - в 25-м году зафиксировано уже 18 сделок, без учета ненулевого августа (за весь 24-й год - 19)...

В ГОСТЯХ У АЛЕКСАНДРА КУЗИНА #аналитика #интервью Не так давно с Александром Кузиным (One Moscow) обсудили «под камеру» итоги первого полугодия в элитном сегменте московской недвижимости: ▪️спрос в первом полугодии в «делюкс» и «премиум», ▪️какие проекты стали лидерами продаж, ▪️почему часть новостроек «не летит», ▪️как влияет ставка ЦБ на сегмент дорогой недвижимости, ▪️будущее квартальной застройки и редких площадок в центре, ▪️ошибки собственников на вторичке и эффективность эксклюзивов...

СДЕЛКИ В ПРЕМИУМ #новостройки #июль25 Тенденция к снижению продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого гола пока укрепляется. За 7 месяцев текущего года - минус 13%. Хотя продажи в июле - примерно на уровне июля 24 г., если убрать фактор старта Vesper Кутузовский. Кстати, после яркого старта продажи в этом комплексе практически замерли. Сказываются «далекие» сроки сдачи вкупе с не самыми лояльными ценами...

СДЕЛКИ В БИЗНЕС-ПРЕМИУМ #новостройки #июль25 Снижение продаж за январь-июль текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило уже 22%. Напомню - за 5 месяцев - 35%, за 6 месяцев - 25%. Не исключено, что сегмент начинает немного оживать. Ждем данные за август-сентябрь. @zam