Юрист по недвижимости

Близится загородный сезон, поэтому хочется поднять актуальную тему строительства загородных домов для постоянного или сезонного проживания. И поразмышлять на эту тему с вами). Пишу не как специалист, так как не являюсь строителем, а как сторонний наблюдатель. Ввиду специфики работы приходится много общаться со строителями частных домов, и с покупателями этих домов. Поэтому поделюсь выводами, которые сделаны в процессе трудовой деятельности. Возможно, эта информация вам пригодится. Что покупают. Аналитика...

Грамотно составленный Договор  купли-продажи недвижимости поможет минимизировать большинство рисков в судебных разбирательствах. А также предотвратить множество неурядиц и разногласий, которые могут возникнуть у Продавца и Покупателя на сделке, и до момента передачи денег и имущества друг-другу. Поэтому очень важно составить грамотный договор купли-продажи, с учётом всех нюансов сделки. Так как нюансы в каждой сделке свои, то универсального договора не существует, но есть базис, которого следует придерживаться, если хотите обезопасить себя...

Хочу напомнить, и детально разобрать нюансы освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц, имеющих двух и более детей, с продажи жилья находящегося в собственности менее минимального срока владения, для освобождения от уплаты налога. Данные изменения в статью 217.1 Налогового кодекса РФ были внесены законом № 382-ФЗ от 29.11.2021. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилье) или доли в праве собственности...

Брачный договор является юридическим документом, который можно заключить в любое время: до или после государственной регистрации брака с помощью нотариуса. Отмечу, что если брачный договор был заключен до регистрации брака, он вступает в силу только после официальной регистрации брака. Брачный договор должен быть оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. В нем должны быть четко прописаны все существенные условия, касающиеся имущественных прав и обязанностей супругов как во время брака, так и в случае его расторжения...

Перед заключением сделки с недвижимостью, обычно вносится предоплата за выбранный объект, на время подготовки сторон к сделке: продавцу собрать недостающие, для продажи, документы, а покупателю проверить документы на недвижимость продавца. Кроме того, это гарантия резервирования объекта, а для продавца - обязанность снять объект с рекламы. Однако, какой способ предоплаты выбрать? Предоплата обычно вносится по предварительному договору купли-продажи или соглашению. I. Аванс. Это простая форма предоплаты...

Приобретение жилой недвижимости является серьезным шагом в жизни каждого человека. От расположения квартиры до ее состояния - все это играет важную роль в выборе и готовности купить. Выбирая квартиру для себя необходимо серьезно и ответственно проанализировать и учесть множество аспектов, начиная от расположения объекта недвижимости и заканчивая состоянием самого дома. Одним из ключевых моментов является расположение многоквартирного дома. Важно учитывать близость к объектам инфраструктуры, таким как школы, детские сады, магазины, аптеки, общественный транспорт и т...

Только при наличии всех необходимых документов и правильной регистрации прав собственности можно быть уверенным в законности и безопасности сделки. Поэтому не торопитесь приобретать квартиру, проведите тщательную проверку и удостоверьтесь что все аспекты сделки соответствуют законодательству Российской Федерации. 1. Один из ключевых аспектов - это правильная регистрация прав собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). ЕГРН - это база данных, в которой содержатся сведения об объектах недвижимости, их владельцах и правах собственности на них...

В народе установление границ участка называется "межеванием". По действующему законодательству границы участков устанавливать не обязательно. Но если собственник земельного участка хочет избежать трудностей, недоразумений, и конфликтов с соседями, то установить границы участка очень даже желательно. Кроме того, есть ситуации в которых установление границ, по моему мнению, обязательно: Обращаться за проведением процедуры межевания (установления границ земельного участка) следует к квалифицированному специалисту - который имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера...

Самостоятельно взяться за продажу недвижимости в наши дни – путь сложный и тернистый. Поначалу все кажется простым и понятным: надо выставить объект на продажу, договориться о сделке, оформить документы, получить деньги. На самом деле, этот путь больше похож на лабиринт, в котором легко заблудиться, так и не найдя выхода. Как же следует готовиться к сделке со своей недвижимостью? В первую очередь необходимо правильно оценить стоимость вашего объекта недвижимости. Практика показывает, что продавцы жилья при заключении договоров на риэлторское обслуживание чаще всего настаивают на цене объекта недвижимости, превышающее рыночную на 15-20 %...

I. Когда возникает обязанность уплатить налог с продажи недвижимого имущества. Минимальный срок владения недвижимым имуществом для освобождения от уплаты налогов составляет 3 года, если: В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты налогов составляет 5 лет. II. Порядок уплаты налога физическими лицами. Если на момент продажи недвижимого имущества срок владения им составляет менее установленного законодательством минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то при продаже такого объекта недвижимости...

На сегодняшний день, когда у любого гражданина имеется доступ в интернет, узнать о наличии исполнительного производства (далее ИП) открытого на гражданина-должника не сложно. Сложность в другом - не всегда гражданин в курсе о том что на его имя открыто исполнительное производство, и зачастую узнает об этом когда ему нужно что-то оплатить в безналичном виде, либо получить деньги на карту. Ато и вовсе, когда соберется продать свое имущество (квартиру или машину) и тогда только узнает о наложении на это имущество ареста. Знакомая ситуация? Да, один из неприятных моментов открытия исполнительного...

Основания недействительности сделок. Гражданский кодекс Российской федерации выделяет два основания недействительных сделок, это Оспоримые и Ничтожные сделки. Оспоримая сделка, может быть признана недействительной только по решению суда. А вот Ничтожная сделка - изначально считается недействительной, с момента ее совершения, независимо от признания этого факта судом. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него, или связанных со сделкой третьих лиц, последствия...