Урбан блок

Разбирал тут старые фотки. Очень сильно изменился город за последние 10 лет. Поэтому угадайте, что изменилось на фото, какой ЖК появился или что-то просто снесли. Фотки отражены в логике сложности. 2 последние — самые сложные. Года гадать не будем, но самая старая фотка 2015 года, ну и есть фотография, где можно отгадать чуть ли не месяц, когда она была сделана.

-продам гараж- К слову о хоумстейджинге, в одном из проектов с отделкой легким движением руки был наведен уютный уют. Планировка маленькая, на языке обычных людей - "однушка", на языке маркетологов - "евродвушка", где на кухне-гостиной аж 3 окна. Бюджет хоумстейджинга - 300 тыс. Шутка, конечно же, он вышел значительно дороже, более 1 млн, смету выложу позже. Но, если у вас есть настроение снять данный уют, то велком в личку @lepryazh

Сегодня меня лишили французского балкона. Достаточно интригующее начало? Ладно, оставим эмоции в стороне, история следующая. Утро началось с приятных новостей. Сижу, завтракаю, и прилетает смс от застройщика, что квартира готова, приходи за ключами. Надо отдать должное этому застройщику, что всё очень диджитально и интровертно. Получить ключи можно в гордом одиночестве, не коммуницируя вообще ни с кем. Поэтому тянуть время я не стал, сорвался сразу за ключами. Скорее всего, я был первый, кто получил ключи в данном корпусе, так как это соседний дом, и я через минут 20 был уже в квартире. Да, сейчас ключи просто лежат в постомате, приходишь, берешь, идешь смотреть квартиру. Отделка меня очень порадовала. Либо у меня уже жесткая профдеформация, либо на улице светило приятное мартовское солнце. Отделка ужасно простая. Но для небольшого хоумстеджинга — самое то. Если интересно детальнее про отделку, то ваши лайки заставят написать пост про неё. Радость от отделки затмила история, что вместо французского балкона я получаю, барабанная дробь, какую-то непонятную решетку за окном с нижней стеклянной проставкой. Бессмысленное и беспощадное решение, хотя на планировке на сайте это позиционировалось и показывалось как именно французский балкон с возможностью открывания дверей. Как это использовать и в чем функционал — непонятно. Разве что шины свои положить, как любят делать некоторые на трушных французских балконах. Ох уж эти оптимизации в процессе. Ранее в этом проекте лишили клиентов технических балконов, заменив их на простые корзины. Отразилось ли это в цене продаж? Нет, конечно, о таких технических деталях и нюансах люди уже задумываются после подписания ДДУ.

Что-то давно на РБК не ходил. Очень детально обсудили рынок за 19 минут. Алексей Попов из ЦИАН, как обычно, очень четко и по делу разложил все вопросы. Смотреть тут.

«Если говорить про зарождающиеся тренды, то сейчас рынок явно взял курс на увеличение количества летних пространств в жилых комплексах — это касается как привычных балконов и террас, так и пока что диковинных для нас эксплуатируемых кровель. Также стоит ожидать изменений в планировках: в новых проектах, например, скорее всего резко повысится доля квартир с кухнями-гостиными и мастер-спальнями — вплоть до 100%. А вот с некоторыми трендами, наоборот, придется попрощаться — например, с готовыми мебельными сетами. Раньше их часто включали в ипотеку, однако вместе со снижением доступности ипотечных кредитов клиенты снова начали покупать квартиры без меблировки», — делится прогнозами на 2025 год директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников.

Куда уходят кондеи? Долгое время никого особо не заботила «чистота» фасадов и довольно быстро они превратились в то, что мы наблюдаем сейчас. Ладно, панелькам 515 и И-18 прощаем, их уже ничто не испортит, но когда видишь завешенную кондиционерами сталинку, лично мне становится ой как грустно. Сейчас, понятное дело, идет массовое кондиционирование, люди платят за то, чтобы жить в комфортных условиях, в том числе температурных. Застройщики пошуршали вариантами и нашли корзины на фасаде. Фан-фэкт: одна такая корзина вместе с креплениями может весить до 80 килограмм. Зато можно не ломать голову куда и как ставить эту коробку с фреоновой лапшой — за вас тут уже подумали. По мне так самое адекватное решение — технический балкон, как на фото, куда прячется абсолютно все и никому там не мешает. Для застройщика решение дорогое — отдельный балкон для кондея съедает жилую площадь — зато можно забыть об уродских корзинах на фасаде и сосредоточиться на архитектурных решениях. Есть еще вариант с системой центрального кондиционирования. Да, как в офисах и гостиницах — если холодно, то всему этажу. Правда после ковида предпочтение такой истории стали отдавать все реже, ведь дышать хочется «своим» воздухом, а чужих микробов не хочется, что понятно. Да и дорого это, а с эксплуатацией вообще привет: проекты в таких сегментах, как правило, сдаются без отделки, далее происходит неравномерный ремонт и такое же расселение. Система поработает точечно какое-то время и уйдет на покой. А оно нам надо? Оно нам не надо.

Уютно посидели с Сергеем Смирновым, обкашляли насущное и выяснили, кто же так строит. Поговорили и о важности меблировки, и про клиентский путь, и даже про то, во сколько встает девелоперам горизонтальная разводка. Обсудили нормативы и проектирование, ну и про потребительский опыт и планировки тоже было. На чьей стороне мяч пока не решили, но, кажется, правда как обычно где-то посередине. Что думаете?

Вид из окна, по-прежнему, решает. Конкурировать с ним по реальной важности могут, наверное, только балконы, но про них отдельно с вами поговорим.  Причем это работает в обе стороны: если вид отличный — клиент (судя по нашим исследованиям) готов даже доплатить в 12% случаев. Правда, если заявленный вид его не устроит, то и к цене сразу будут вопросы.  От вида на самом деле зависит не только цена, но и общее состояние человека. Где-то наверняка имеется исследование, что нам городским хотя бы раз в день нужно видеть перед собой что-то похожее на горизонт, в идеале — наблюдать из окна своего дома за сменой сезонов. Это кстати особенно важно, если вы, как и я, работаете из дома.  Главное, подходить к выбору квартиры предельно разумно, а то будет как в меме, где «купил с видом на парк, а получил вид на соседний дом».  У вас там что по видам? Покидайте своих — обещаю не высчитывать в каком ЖК и на каком этаже вы живете 😄

Дейтинг архитектура Сейчас будет городская антропология, которую вы заслужили. У одного исторического деятеля есть известная цитата: "We shape our buildings; thereafter they shape us" С ней сложно не согласиться сейчас. Есть новая архитектура, где постоянно снимаются клипы, фильмы и реклама. А есть проекты, которые притягивают людей для фото-сетов. Одной из топовых локаций для фото стал сейчас Lion Gate. Проект крайне знаковый для города, как минимум по цене, которой реализовался. Что магнитит фото-сеты? Архитектура фасада — очень качественные материалы, которые людей относят куда-то в район Парижа, и хорошая локация — Цветной, удобно прийти сфоткаться. Итог, если зайти в дейтинг приложение и посмотреть фотки — Lion Gate будет мелькать довольно часто. Он подменил своего собрата Noble Row, ранее часто мелькавшего. Lion Gate, а не условный Nabokov? Вероятно, эстетика фасада относит героинь кадров в какой-то олд-мани и добавляет элитарности. Точно знаковое место фона для фото займут: Зиларт 11 лот, пруд Садовых Кварталов, Вайт Хамоники, Ред 7, парк "Зеленая река" в Символе, новые башни в Сити. Если забыл что-то, накидайте в комменты.

Хот тейк: дворы без машин придумали маркетологи, чтобы заставить вас потратиться на паркинг. Давайте трезво взглянем на ситуацию: где-то вашу ласточку ставить все равно нужно, а культура парковки у нас все еще на низком уровне — достаточно посмотреть пару подборок с видеорегистраторов. Но как же спасает подземный паркинг, особенно зимой: вместо того чтобы счищать снег с машины, прогревать её, параллельно перебирая свой богатый матерный запас, ты просто спускаешься на -1 и садишься в тёплую тачку. Приехал на работу — снова паркинг, лифт, офис. Красота. Радует, что все больше народу просекает эту фишку. Так, глядишь, скоро дорастем до кикшеринга и продуманных дроп-офф зон во дворах.

Про подростков вообще только недавно начали думать: памп-треки вот делают частенько рядом с домом, чтобы они могли с кайфом там провести время, а не бродить целыми днями по торговым центрам, или в подъезде «зашкериться», как в мою бытность. Правда где памп-треки, там и колонки с басами, рэпчик и, в лучшем случае, пиво. Конечно, от местных моментально летят жалобы на шум, мат и низкокачественный музыкальный контент. Ну да, мы то с вами собирались в 16 лет за чаем и чтобы Блока продекламировать вслух… Вся эта ситуация в очередной раз обращает внимание на довольно важную задачу для девелоперов и архитекторов, работающих над городским пространством: люди любого возраста должны найти комфортное для себя место и органично в него вписаться, не мешая окружающим, но, при желании, взаимодействуя с ними.  Тут почему-то вспомнились лавочки у панелек, для местного «разговорного клуба», члены которого знали все о вас и вашей родословной и не упускали момент, чтобы ее прокомментировать. Лавочек таких все меньше в новых кварталах, а жаль.

Задача любого девелопера в том, чтобы жителям его кварталов было комфортно и никто ни на кого не рамсил. «Тогда зачем нужны соседские чаты?» —  спросите вы. Для этого, собственно, и началась история с зонированием, где есть как открытая и доступная всем территория с аллеями, спорт-хабами и плей-хабами, так и закрытая, где можно побыть в тишине, почитать, отпустить детей кататься на качелях и не переживать из-за машин — их попросту там не будет. Не всегда понятно, правда, куда деваться собачникам, ведь газон внутреннего двора утыкан табличками в духе: «сюда нельзя, такие дела, собаченька». Оно и понятно: зелени во дворе и так достаточно удобрений, да и детям частенько хочется по этой самой зелени походить босиком. В Самолет в этом плане уже получше: придумываем дог-хабы и планируем их в новых очередях и проектах. Но тут, конечно, всегда есть к чему стремиться.