Урбан блок | Леон Пряжников

? На рынке долгое время существовало несколько видов апартаментов и причин, почему они случились, давайте посмотрим на все варианты: 1. Редевелопмент исторических зданий с бережным формированием функции и инвестированием в среду. Это когда у вас какой-то цех, какой-то дом, который может быть интересным с точки зрения архитектуры, а его приспосабливают к проживанию людей. Тут очень решает половину вопросов история с дизайн-проектом для нового восприятия пространства, не хочется скатываться до «смотря какой fabric, смотря сколько details», в данном случае это важно...

Городская ткань постсоветского города может быть крайне перемешанной. В случае Москвы на вылетные магистрали нанизывались жилые районы разных этапов индустриального жилья, а между ними образовывались промышленные зоны или зеленый каркас города. На стыке жилой район — промзона и зеленый каркас в своеобразной лакуне могло появиться вообще всё что угодно. Поэтому сейчас наиболее активная стройка либо на территории бывших промзон, либо как раз в этих лакунах между промзоной и жилым районом. Так-то сами...

Пару лет назад мы проводили исследование о предпочтениях клиентов в этажности зданий. 78% клиентов хотели бы жить в доме до 15 этажей. А 20% вообще бы хотели купить бы квартиру в доме до 5 этажей. К огромному сожалению, экономические реалии рынка не позволяют строить девелоперам такие низкоэтажные проекты. Не тянут модели, да и логика развития агломерации, города сейчас другая. Москва растет вверх. Однако, в рамках застройки можно (и на самом деле нужно!) выделить несколько урбан-блоков высотностью 5-7 этажей...

Не знаю, что охладило желание бывать в Париже или Берлине — их транспортная доступность, которая в расчете изохрон уехала в 3 раза, или понимание, что «грязь» этих городов — это не «атмосфера», а просто «грязь». На тему Берлина вообще слышал хорошую формулировку: «ГДР, победивший ФРГ». Поэтому для коротких путешествий какой выбор из Москвы? Чтобы это была Европа и без пересадок? Минск, Белград, Стамбул? Вот на Стамбуле мы сегодня и остановимся. Ниша тревел-блоггеров уже давно занята, настоящий...

Пять лет назад говорил, чтобы делать крутой продукт нужна сильная команда, синергия компетенций и цифры. Так вот, ищем людей в #командаСамолет 1. Менеджер по продукту — можно, конечно, идти учиться на продуктолога в МГИМО или МАРШ, а можно сразу к нам на борт, мы уже много кого взяли с архитектурным или около резюме и выпустили потом в рынок как продуктолога. Поэтому нам нужны алчные архитекторы, которые хотят стать адвокатами клиента...

На подкасты ходить, это вам не мешки ворочать. На этот раз поговорили о девелоперском продукте с Ксенией Соломатиной в её «Недвижимом подкасте». Мне кажется, у нас вышел интересный разговор о главных болях рынка. Без балконов, лапомоек, собачьих площадок и плохих планировок не обошлось – поэтому, если у вас тоже «подгорает», вам 100% понравится. О чем ещё поговорили: - Как стали двигаться «фишки» и усложнения от сегмента к сегменту – рассказал, почему вертикали от дорогого к бюджетному больше не существует. - Что реально создает ценность в проекте, а что упрощает продукт. - Где у девелоперов чаще всего происходят ошибки...

Поэтому устраиваем #latergram по данному году, тем более тут я его вспоминаю довольно часто, потому что максимально продуктивно шарился по городу и фотографировал авангард. 1. #TorpedoOnTour. Активно гонял на выезды «Торпедо». Оно тогда было даже не в самой лучшей лиге мира, а пониже, поэтому города были шикарные для посещения: Калуга, Курск, Липецк и т. д. Футбольный выезд всегда окутан непередаваемой романтикой, когда к тебе подойдет у стадиона какой-то рандомный чувак и предложит выпить чекушку коньяка за великий, могучий автозаводской клуб...

», «О дивный новый мир», «Заводной апельсин», «Мы» ну и «451 градус по Фаренгейту». Особняком, конечно, тут стоит «1984» Джорджа Оруэлла. Уж её-то читали точно все. Первый вам фан-факт, что, конечно же, Джордж Оруэлл — это псевдоним, настоящее имя Эрик Артур Блэр, и Оруэлл — это река в Саффолке (ничего не напоминает, да?). Вдаваться в другие биографические подробности господина Блэра не будем, а обсудим эссе «Луна под водой». В нём Блэр формулировал десять ключевых характеристик идеального паба, а так, погнали: 1...

Ведь всё, что там построено лет 20 назад, — это же идеальный капиталистический романтизм. Только дубайский романтизм на 40 этажей выше, чем романтизм на просторах постсоветской России. Те же формы, визуальные приемы, а родное всегда ближе к телу, сразу нравится. Как итог — капиталистический романтизм наслаивается на стеклянный хайтековизм, и получается суммарно визуальная разножопица. Хорошо ли это, плохо ли это — вопрос вообще отдельный. Я считаю, что у любого города или района должен быть какой-то минимальный дизайн-код...

Ключевая деятельность аналитика в рамках девелопмента — это оценка земли или «best use», это определение цены квадратного метра, темпа продаж и класса объекта. При best use всегда надо сохранять объективность, отбрасывая все свои собственные представления о районе. Только суровая реальность. Поэтому в девелопменте всегда результаты «best use» согласовывают разные люди, чтобы оценка была откалибрована. Лично я запад особо не перевариваю. Как человек, который всю жизнь живущий на юго-востоке, особый фанатизм на тему западных районов мне непонятен...

Век назад дома культуры в рамках логики молодой советской власти были отчасти заменой церквей, которые тогда выполняли многие общественные функции и являлись центрами городов. Когда меняется парадигма мышления, то меняется и инфраструктурная подложка. Поэтому, шагнув от неудачных попыток построения коммунизма в сторону капиталистических рельс, актуальность ДК упала и начал формироваться другой инфраструктурный элемент. Поклоняться условным единицам сначала приходилось на улице, на рынке, стоя одной ногой на картонке...

Нравится цилиндр с большими окнами. Сейчас бы туда моллированное стекло воткнуть — была бы вообще футуристическая сказка. Другие объемы здания с крайне симпатичной сеткой окон. Маленький Ленин прячется за елочкой. Если клуб Русакова был и остается центром общественного притяжения, то вот «Буревестник» на 3-й Рыбинской улице, судя по интернету, больше сейчас частная история: «На верхнем этаже основного объема здания оборудована галерея, а в боковых пространствах — офисные помещения Фонда». Для меня личность Константина Мельникова довольно неоднозначная...