Марина Удинцева | Налоговый консультант для физических лиц

Распространённый миф: если у вас двое детей, налог с продажи квартиры можно не платить. К сожалению, это не так. Государство установило чёткие критерии, и для получения льготы нужно выполнить все пять пунктов. Рассказываю на реальных примерах, где люди теряли сотни тысяч из‑за незнания, а иногда — неожиданно получали льготу, когда сами уже не надеялись. В практике каждого налогового консультанта есть истории, от которых волосы встают дыбом. Семья продаёт квартиру, покупает дом, у них двое детей — казалось бы, налог не грозит...

До 30 апреля 2026 года осталось совсем немного времени. Это крайний срок, когда физические лица должны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ о доходах, полученных в 2025 году. Однако не все знают, что это касается не только взрослых. Если доход в прошлом году получил ваш несовершеннолетний ребенок, обязанность по заполнению и подаче декларации ложится на его законных представителей — родителей, опекунов или усыновителей. Когда возникает обязанность подать декларацию за ребенка? Доходы детей до 18 лет облагаются налогом по общим правилам...

Приходят на консультацию, просят помочь с налогами, но документы показывать отказываются. «Сейчас такое время, страшно». Давайте честно: как я должна оценить вашу ситуацию без договоров, платежек и справок? Это как лечить пациента, который не позволяет себя осмотреть...

Девушка купила квартиру за долго до свадьбы. И ее супруг тоже за несколько лет до свадьбы купил квартиру по ДДУ. Но супруг оформил право собственности уже в браке. Девушка продала — и налоговая потребовала 350 000 ₽ налога. Довод ФНС: раз право у мужа возникло в браке, квартира мужа совместная, поэтому льгота не действует. Разбираем, как Верховный суд расставил всё на свои места. Ко мне обратилась клиентка с требованием налоговой на 350 000 ₽. Суть: она купила квартиру до брака и через 4 года продала её как единственное жильё...

Семьи, которые покупали жильё с использованием материнского капитала, часто сталкиваются с налоговой ловушкой. Продают квартиру, а налоговая насчитывает налог на детские доли, считая срок владения с даты их выделения. Но с 2024 года правила изменились. Рассказываю на реальном примере. Ко мне обратилась семья. В 2020 году они купили квартиру, частично использовав материнский капитал. В 2022 году выделили доли детям. В 2025 году продали квартиру. Налоговая прислала требование: уплатить налог с продажи детских долей, потому что срок владения считали с 2022 года...