Твой знакомый риелтор|Всё о недвижимости

www.youtube.com/...ilq

⚠️ Возраст заемщиков. Кто берет молодых и возрастных (15.08.2023) Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет): ▪Сбербанк (с 18) ▪ВТБ (с 18) ▪Открытие (с 18) ▪Металлинвестбанк (с 18) ▪Ак Барс Банк (с 18) ▪Банк Санкт-Петербург (с 18) ▪МКБ (с 18) ▪Кубань Банк (с 18) ▪РНКБ (с 18) ▪Примсоцбанк (с 18) ▪МТС Банк (с 18) ▪Татсоцбанк (с 18) ▪Центр-инвест (с 18) ▪Тинькофф Банк (с 18) ▪АТБ (с 18, только с нефинансовым созаемщиком) ▪Банк Зенит (с 18, только с нефинансовым созаемщиком) ▪УБРиР (с 19) ▪ТКБ (с 20) ▪Севергазбанк (с 20) ▪Росбанк с 20 (созаемщик/поручитель без дохода с 18 лет) ⚡ По 2 документам молодых готовы смотреть: ВТБ, Открытие, Примсоцбанк, Севергазбанк. Нужно понимать, что тут хоть теоретически банки и декларируют возможность подачи заявки по двум документам, но в реальности могут запросить подтверждающие хотя бы трудоустройство документы (и это, скорее всего, будет выписка из СФР). Все-таки 18… Истории обычно никакой нет. Кто берет возрастных заемщиков после 65 лет (на дату погашения) ▪Совкомбанк (до 85) ▪Примсоцбанк (до 80) ▪Кубань Кредит (до 80) ▪Сбербанк (до 75) ▪УБРиР (до 75) ▪Банк Зенит (до 75) ▪БЖФ (до 75) ▪Кубань Банк (до 75) ▪Татсоцбанк (до 75) ▪Ак Барс Банк (до 75) ▪ВТБ (до 75) ▪Банк Открытие (до 75) ▪МТС Банк (до 75) ▪Альфа Банк (до 75 лет, если на дату заявки клиенту менее 50 лет, до 70, если более 50 лет) ▪ТКБ (до 70) ▪Севергазбанк (до 70) ▪Газпромбанк (до 70) ▪Банк Санкт-Петербург (до 70) ▪Металлинвестбанк (до 70) ▪Уралсиб (до 70) ▪Абсолют Банк (до 70) ▪РНКБ (до 70) ▪Банк Россия (до 70) ▪ПСБ  (до 70) ▪ВБРР  (до 70) ▪Банк Дом РФ (до 70) ▪МКБ (до 70) ▪Центр-инвест (до 70) ▪ Тинькофф Банк (до 70) ▪ Росбанк Дом (до 70, в отдельных случаях до 75 или без ограничения возраста) ▪ Ипотека 24 (до 75, если на момент выдачи на более 60, если в найме) С пожилыми не все так просто. Обычно рассмотрение идет по полному пакету документов. И по особо возрастным клиентам банки обычно запрашивают более молодого созаемщика с доходом. Нужно понимать, что увеличенный возраст до 70-80 лет не означает, что срок кредита в сделке с таким возрастным заемщиком тоже «растянут». ⚡ По двум документам возрастных заемщиков могут рассмотреть: БЖФ, Примсоцбанк, ВТБ.

⚠️ Для чего нужно периодически запрашивать свою кредитную историю По кредитному отчету можно: ▪проверить, все ли сведения по кредитам и заявкам на кредиты отражаются верно ▪увидеть, закрыт ли погашенный вами кредит ▪узнать, кто запрашивал ваши данные и зачем ▪убедиться, что чужих кредитов нет Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2 Вам приходит реестр БКИ, где есть ваша кредитная история. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет. Два раза в год это можно сделать бесплатно по каждому БКИ. Отдельно оставим ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги): ▪НБКИ https://nbki.ru/  ▪ОКБ https://credistory.ru  ▪Скоринг бюро https://scoring.ru/  ▪Русскии‌ стандарт https://www.rs-cb.ru/ 

🎓Ваш ребенок поступил в ВУЗ в Краснодаре? Скоро сентябрь — начало учебного года, пора задуматься о комфортном жилье для студента. Аренда однокомнатной квартиры в Краснодаре стоит от 25 т.р в месяц. За 5 лет обучения, даже без учета удорожания стоимости аренды квартиры и коммунальных услуг, вы заплатите более 1 500 000₽. Выгоднее приобрести квартиру в собственность. Ее всегда можно будет продать и как минимум вернуть назад вложенные средства, или сдавать в дальнейшем. К тому же вы зафиксируете ежемесячный платеж. Сейчас многие застройщики предлагают привлекательные условия покупки. Например, студию в сданном доме с ремонтом можно приобрести за 15 880 ₽. Как выбрать квартиру для студента? 🤔 Студия или однокомнатная Для начала нужно определиться, что стоит брать – студию или однокомнатную квартиру. Планировка квартиры в большей степени зависит от применения купленного жилья после окончания учёбы — будет ли он там жить дальше или, например, сдавать квартиру. 📍 Локация Стоит выбирать комплексы с развитой транспортной развязкой. 📈 Перспективы Придет время, когда вашему ребенку необходимо будет расширяться и покупать квартиру с большей площадью. Поэтому оцените квартиру на перспективу. Легко ли будет её продать или сдавать, при необходимости, в будущем, а также сколько она будет приносить прибыли? Если хотите узнать о комплексах, расположенных вблизи учебных заведений и получить подборку лучших планировок с расчётами, напишите в личные сообщения мне @alekseystepanov1

❗️Ипотека 1️⃣8️⃣+❗️ Существует миф о том, что ипотеку🏡 дают только тем, кому 21 год+. 🌪️Давайте развеем его. ❗️Ряд банков дает ипотеку с 1️⃣8️⃣ лет, однако существует множество нюансов 🗯️в работе именно с молодыми заемщиками, поскольку у каждого банка свои требования к этой категории клиентов. 📌Банки, кредитующие с 1️⃣8️⃣лет: ☑️ Сбербанк ☑️ Открытие ☑️ Ак Барс ☑️ Кубань Кредит ☑️ МеталлИнвестБанк ☑️ РНКБ ☑️ Центр Инвест 📌 Отсутствие кредитной истории и подтвержденного дохода не преграда для нас, чтобы клиент получил заветное одобрение📄🔐. ❗️В моей копилке 🗃️уже есть несколько открытых ипотек 1️⃣8️⃣-летних клиентов, которым мы помогли открыть ипотеку как на квартиры, так и на дома🏡 🗝️.

⚠️ ИТОГИ прошедшей недели ⚠️ это интересно 🏦 БАНКИ: На этой неделе повысили 🔺 ставки: ВТБ, ТКБ, Совкомбанк (вторичка и реф), Кубань кредит, Открытие, Банк Дом РФ, АБ Россия. Обмолвились, что скоро поднимут ставки - УБРиР, Татсоцбанк и МКБ. Кстати, Сбер как-то скромно тоже упомянул про вероятность. Но не все потеряно: Банк Дом РФ снизил 🔻 ставки по госипотекам еще и в сфере ИЖС (ранее квартиры в госпрограммах). Банк Центр-инвест также снизил 🔻 ставки по госипотекам в сфере ИЖС. Ну прям очень интересные ставки получились. Сбербанк ввел опцию покупки ставки в Коммерческую ипотеку и распространил Коммерческую ипотеку почти по всей РФ, а еще снизил минимальные ставки по субсидируемым застройщиками госипотекам. А еще до 30.09 запустили акцию «Спасибо за квартиру» по некоторым новостройкам (список на сайте банка), где дадут скидку 3% и еще в течение 2-х лет будут начислять кэшбек до 4% от платежа по ипотеке. Росбанк упростил требования к технической документации по объектам залога. ТКБ разрешил МСК в ПВ. Газпромбанк продлил акцию по госипотекам. Речь о более низких ставках на первые 4 месяца. Банк Открытие продлил акцию с ПВ 10% до конца августа, а также снизил ставки по госипотекам для большого чека и продлил акцию с суммами сверх лимита по госипотеке 2020. Тинькофф Банк официально запустил онлайн ипотеку на вторичное жилье. Альфа-Банк запустил программу Переезд для первоначального взноса. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Утверждены федеральные законы: ✔️ Про возврат НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов. ✔️ Об изменениях в НК РФ о возможности зачета расходов дарителя по ДДУ при последующей продаже для снижения налога. ✔️ Про ограничение неустойки при задержке строительства. ✔️ Про бесплатные переводы между своими счетами в совокупности до 30 млн рублей в месяц. ✔️ Об исламском банкинге, в т.ч. исламской ипотеке. ▪️Новые законопроекты: ✔️ Про введение обязанности для банков и МФО в своих рекламных объявлениях предупреждать клиентов об опасности кредитов и займов (ЛДПР). ✔️ Про вторичку в госипотеках (снова, теперь от Справедливой России). ✔️ Про эскроу при строительстве отдельных домов по заказу граждан в рамках подряда вне коттеджных комплексов (Минстрой). ▪️Новые идеи: ✔️ Про Сибирскую ипотеку (опять) ▪️Другие новости: ✔️ ЦБ, ВТБ и Сбер предрекли рост объемов выдачи ипотеки 2023 сверх рекорда 2021 (тогда было 5,7 трлн). А Дом РФ наворожил рост спроса на новостройки из-за ситуации со ставками на вторичке. ✔️ С 1 августа в РФ появился цифровой рубль. Ну как появился, только «родился», еще расти и расти. ЦБ уже установило некие правила и обещало в августе начать пилот. ✔️ Эксперты пророчат, что ЦБ в сентябре, ну или край в октябре, повысит ключевую ставку до 9,25-9,5% с текущих 8,5% ✔️ Закон о защите от «потребительского терроризма» при приеме новостроек обещали принять уже осенью.

😎Почему мои услуги абсолютно бесплатны? Вы обращаетесь ко мне и нахожу для вас лучшие подходящие варианты во всем городе. Мою работу оплачивает застройщик из своего бюджета на маркетинг. Вы мне ничего не должны. Всегда. Без исключения. Даже, если вдруг передумаете покупать квартиру. Почему покупать квартиру со мной выгодно? 🥇я не заинтересован в продаже какого-то конкретного комплекса в отличие от менеджеров застройщика. 🥇 Цены на квартиры точно такие же, как и у застройщиков. При этом я всегда стараюсь согласовать сделку на лучших условиях и не редко могу согласовать дополнительные скидки. 🥇я буду сопровождать вас на всех этапах сделки от подбора квартиры до подписания ДДУ, помогу с оформлением документов. 🥇У меня в партнерстве ипотечный центр , который поможет с одобрением ипотеки. Вероятность получить одобрение гораздо выше, чем при самостоятельном обращении в банк. Вы можете получить индивидуальную подборку уже сейчас Для этого нужно лишь написать мне в сообщения 🧑🏻‍💻

Чем же хорош тот самый ЖК? 🏢 Кто чувствует себя комфортно в городской среде, получит удовольствие от оформления территории комплекса. Ведь основное УТП, это город в городе, где есть всё для комфортной жизни. Здесь много света, панорамные окна, переливающиеся на солнце, красивая архитектура, необычные детские площадки. Рядом — кафе, университеты и трамвай через дорогу от комплекса. А внутри рестораны, магазины, коворкинги, клубы по интересам. Зачем ездить куда-то ещё, если всё есть в шаговой доступности от дома? 🌳 Любителям природы также понравится территория. На подъезде к первому литеру вы могли заметить ряд деревьев и кустарников. Это будущее озеленение двора, взрослые деревья из Польши. Технологи из этих стран займутся посадкой, чтобы деревья прижились на стилобате и радовали жителей круглый год. Ну и, конечно, заповедник «Красный Кут», река Кубань, озеро, ухоженная набережная с красивыми камышами, птицы, звери — как тут не жить, рядом с такой красотой?

У меня есть предложения, которые будут полезны для вложения ваших денег Для перепродажи и для сдачи в аренду Пример: купил за 3.5млн продал за 4.6млн купил за 3.5млн сдаешь в аренду за 22.000 (с повышением за счет инфляции и рынка аренды, в этом случае имеем пассивный доход, работающие деньги. +продажа в последствии за 4.6млн+ МОЖНО ВЗЯТЬ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА, берём под низкий процент с платежом в 18-20 тыс, сдаем в аренду даже за те же деньги, зато у вас в активах есть недвижимость. Которую можно будет так же продать Все проще, открою ипотеку с 18 лет Открою ипотеку без официального трудоустройства Открою ипотеку с плохой кредитной историей

Старт продаж коммерческих помещений 🏢 Спешу сообщить вам об открытии продаж коммерческих помещений с использованием ипотечных средств! Условия приобретения: ✅ 140 000 рублей за м² ✅ Помещения от 25 м² ✅ Банк Совкомбанк ✅ Первоначальный взнос 30 % ✅ Срок до 30 лет ✅ Процентная ставка от 12,99 % Ипотека доступна для: 🔸Физических лиц; 🔸Индивидуальных предпринимателей; 🔸Обществ с ограниченной ответственностью.

Чем я могу быть полезен тебе: 1. Экономия времени и сил: я помогаю покупателю или продавцу сэкономить время и силы, которые могли бы быть затрачены на поиск подходящего объекта недвижимости или проведение сделки. 2. Профессионализм: я имею уже не малый опыт работы в сфере недвижимости и знаю все нюансы, связанные с покупкой или продажей недвижимости. Я могу помочь избежать ошибок и защитить интересы клиента. 3. Безопасность: Я могу проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, чтобы убедиться в его соответствии требованиям законодательства. Это может предотвратить возможные проблемы в будущем. 4. Содействие в проведении сделки: Я помогу провести сделку быстро и без проблем. Я смогу предоставить необходимые документы и инструкции, а также помочь с оформлением ипотеки или других финансовых инструментов. 5. Консультации: я могу дать консультации по вопросам налогообложения, страхования, ремонта и других аспектов, связанных с недвижимостью. 6. Оптимизация процесса: я могу помочь оптимизировать процесс покупки или продажи недвижимости, например, предложив наиболее выгодные условия или найдя лучшее предложение на рынке. В целом, я могу быть полезным инструментом для тех, кто хочет купить или продать недвижимость, и сэкономить время и усилия на поиске и оформлении объекта недвижимости. Твой знакомый риелтор

NOVOSTROIKA