Твой дом

396

подписчиков

Это канал агентства недвижимости "Твой дом", где мы рассказываем о мире недвижимости, о том как проходят сделки. Делимся реальными кейсами по прошедшим (или не состоявшимся) сделкам. Также здесь вы сможете найти полезные советы, если собрались купить квартиру или загородный дом.

Главная Видео Статьи Ролики Подборки

Кейсы и полезные советы

коттеджный посёлок Барбарис

Колонка директора

Купи слона?! Да не смотри ты, что он грязный! Купи слона!

#бесячее Собственники продаваемых объектов с логикой "Вы сначала задаток нам дайте, а там мы и объект подремонтируем и документы в порядок приведём!" Банальное нежелание понять, что когда есть конкурент,...

5 дней назад

Снег голова упадёт - совсем плохой будешь...

Упала крыша от снега?! Считаете, что только строители виноваты?! Упал снег (сосулька) на голову? Оборвало водосточную систему? Управляйка виновата?! Познакомьтесь с реальностью, уважаемые жители частных домов...

1 неделю назад

"Дом за миллион" - существует ли он? Если хотите дом за миллион, то очень старый он. Новый дом за миллион - из фанеры и палок он. Возможно дом за миллион - это стройматериалов вагон. И чаще всего дом за миллион - из гавна и палок он.

1 неделю назад

По данным "Единого Реестра Застройщиков" во многих городах соотношение остатков средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию осталось на низком уровне (72%) и продолжит уменьшаться с прогнозом до 63%. Это значит, что: 1. Для многих застройщиков стоимость денег по проектному финансированию будет дорогим и финмодели могут "не сходиться" в плюс. 2. Продолжат расти остатки непроданных квартир. 3. Всё это увеличивает риски недостроя проектов, стартовавших в конце 2025 - начале 2026. Покупать сейчас квартиру на "котловане" - это принять на себя высокий риск, схожий с тем, если положить деньги на депозит в банк последней десятки с конца рейтинга надёжности. К выбору квартиры в новостройке стоит подходить очень обдуманно, не вестись на рекламу и сладкие ценовые предложения.

1 месяц назад

Мы не падаем, мы приземляемся...

Дополню чутка предыдущий пост про ✈️ 1. У застройщика большой земельный банк. Почему бы не распродать земли другим застройщика и не пополнить оборотку? Большинство застройщиков покупают землю либо в рассрочку, либо с расчётом "за будущие квадраты", либо с использованием бриджей (бридж-кредит, выданный банком на покупку участка с передачей этого участка в залог банку). Покупать участки за кэш застройщикам не выгодно. К чему это приводит? А к тому, что даже активная продажа земельного банка не приведёт к появлению наличности на счетах...

1 месяц назад

Почему стюардессам лучше молчать, когда самолёт в штопоре?

Вот честное слово, коллеги из сети "Самолёт Плюс", если вы решили прокомментировать ситуацию с материнской компанией, застройщиком "Самолёт", то лучше вместо этого лучше взять пакет с печеньками и жевать, жевать, жевать. Цитата: "У Самолет, как у системообразующей компании, есть инструмент «попросить денег в долг у государства». Это вполне стандартный и бизнесовый инструмент для крупных стратегических компаний страны (РЖД, Аэрофлот, Русская сталь и др), который уже использовался в металлургической и нефтяной сферах, в банковском секторе и тд...

1 месяц назад

Буратино и Семейная ипотека.

Чего только на #авито не продают. Вот и право на Семейную ипотеку тоже, как оказалось, можно купить. От 100 тыс. Если ты ебанько, то ты обязательно возьмёшь Семейную ипотеку с донором-леваком! Но это ведь круто - получить право на дармовые бабки всего то за 100 касиков...

2 месяца назад

Домик у бабушки.

Реальный кейс о несостоявшейся покупки дома рядом с Добрянкой (Пермский край) и ситуация из разряда "Дело Долиной", которая пришла в работу. Описываю чуть более подробно и попробую описать риски. Наши клиенты решили купить себе домик на берегу реки. Хорошее, видовое место и цена очень привлекательная. Не удивительно, что у них глаза загорелись. Из нюансов на виду: 1. Цена заметно ниже рынка. 2. Дом не достроен и находится в состоянии "тёплый контур" (без отделки и коммуникаций). Получаем документы и что видим: 1...

661 читали · 4 месяца назад

Реальный кейс из жизни семьи, которая очень хотела свой дом. Но что-то всё пошло не так.

Очень хотелось одной пермской семье жить в своём доме, да ещё и в черте города, чтобы садики, школы, магазины и автобусы в двух шагах. И решили они купить участок в садовом кооперативе в одном из районов города П. Нашли участок в 6 соток. Думаю, что даже порадовались что он почти квадратный и даже категория подходящая "Земли населённых пунктов" и в разрешённом использовании написано "Садовые дома", а сейчас до сих пор активно качается тема, что можно строить жилой дом на садовых участках. И понеслись...

6 месяцев назад

Ой, как я обожать комментаторов и хейтеров! Выложил короткий Shorts про Барбарис - коттеджный посёлок на YouTube и уже значит, коттеджный посёлок - это гетто! Это колония... Ну да, а как быть жителям городских бетонных джунглей? Ну и в целом, с такой логикой, любая деревня - уже колония. 🤣 #ижс #коттеджныйпоселок

6 месяцев назад

Кабачки никогда не лишние.

"Осенний дар" - благотворительная акция помощи социальной столовой Накормим вместе🧡 "Накормим вместе" - социальная столовая, которая выдает бесплатные горячие обеды для людей в беде. Наши посетители - пенсионеры, многодетные семьи и люди, переживающие бездомность. За 4 года рабаоты столовой мы выдали больше 45.000 порций бесплатных горячих обедов🍵 Мы готовим полноценные обеды из супа, горячего и вкусняшки к чаю. Потому что еда не должна определять статус человека. Суть акции очень простая - собрать излишки урожая на помощь социальной столовой...

6 месяцев назад

Белые против серых. Начинают и ... пока проигрывают.

Немного из практического-математического. На нескольких мероприятиях по ИЖС мы дискутировали на тему ценообразования по домам. Обсуждали, почему может сильно различаться цена на строительство одного и того же дома. Этот пост навеляла публикация в группе ВК проекта "Городец", где была сделана упроченная разбивка по группам затрат: С начала 2024 года ставка земельного налога для участков под жилую застройку выросла в 30 раз — с 0,05% до 1,5%. Для крупных проектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей это означает колоссальное увеличение издержек...

9 месяцев назад

Скрыли публикацию

1,0×