Твой дом

Дополню чутка предыдущий пост про ✈️ 1. У застройщика большой земельный банк. Почему бы не распродать земли другим застройщика и не пополнить оборотку? Большинство застройщиков покупают землю либо в рассрочку, либо с расчётом "за будущие квадраты", либо с использованием бриджей (бридж-кредит, выданный банком на покупку участка с передачей этого участка в залог банку). Покупать участки за кэш застройщикам не выгодно. К чему это приводит? А к тому, что даже активная продажа земельного банка не приведёт к появлению наличности на счетах...

Вот честное слово, коллеги из сети "Самолёт Плюс", если вы решили прокомментировать ситуацию с материнской компанией, застройщиком "Самолёт", то лучше вместо этого лучше взять пакет с печеньками и жевать, жевать, жевать. Цитата: "У Самолет, как у системообразующей компании, есть инструмент «попросить денег в долг у государства».  Это вполне стандартный и бизнесовый инструмент для крупных стратегических компаний страны (РЖД, Аэрофлот, Русская сталь и др), который уже использовался в металлургической и нефтяной сферах, в банковском секторе и тд...

Чего только на #авито не продают. Вот и право на Семейную ипотеку тоже, как оказалось, можно купить. От 100 тыс. Если ты ебанько, то ты обязательно возьмёшь Семейную ипотеку с донором-леваком! Но это ведь круто - получить право на дармовые бабки всего то за 100 касиков...

Реальный кейс о несостоявшейся покупки дома рядом с Добрянкой (Пермский край) и ситуация из разряда "Дело Долиной", которая пришла в работу. Описываю чуть более подробно и попробую описать риски. Наши клиенты решили купить себе домик на берегу реки. Хорошее, видовое место и цена очень привлекательная. Не удивительно, что у них глаза загорелись. Из нюансов на виду: 1. Цена заметно ниже рынка. 2. Дом не достроен и находится в состоянии "тёплый контур" (без отделки и коммуникаций). Получаем документы и что видим: 1...

Очень хотелось одной пермской семье жить в своём доме, да ещё и в черте города, чтобы садики, школы, магазины и автобусы в двух шагах. И решили они купить участок в садовом кооперативе в одном из районов города П. Нашли участок в 6 соток. Думаю, что даже порадовались что он почти квадратный и даже категория подходящая "Земли населённых пунктов" и в разрешённом использовании написано "Садовые дома", а сейчас до сих пор активно качается тема, что можно строить жилой дом на садовых участках. И понеслись...

"Осенний дар" - благотворительная акция помощи социальной столовой Накормим вместе🧡 "Накормим вместе" - социальная столовая, которая выдает бесплатные горячие обеды для людей в беде. Наши посетители - пенсионеры, многодетные семьи и люди, переживающие бездомность. За 4 года рабаоты столовой мы выдали больше 45.000 порций бесплатных горячих обедов🍵 Мы готовим полноценные обеды из супа, горячего и вкусняшки к чаю. Потому что еда не должна определять статус человека. Суть акции очень простая - собрать излишки урожая на помощь социальной столовой...

Немного из практического-математического. На нескольких мероприятиях по ИЖС мы дискутировали на тему ценообразования по домам. Обсуждали, почему может сильно различаться цена на строительство одного и того же дома. Этот пост навеляла публикация в группе ВК проекта "Городец", где была сделана упроченная разбивка по группам затрат: С начала 2024 года ставка земельного налога для участков под жилую застройку выросла в 30 раз — с 0,05% до 1,5%. Для крупных проектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей это означает колоссальное увеличение издержек...

Решил помучить нейросеть DeepDeek запросами по выбору дома в Перми и пригороде, и запросами на анализ, почему тот или иной выбор сделан. Любопытны поисковые запросы с уточнениями "Недорого" или "Дом до 5 млн" в Пермском районе... А чО, так можно было? Реально семья с доходом выше среднего и 2 детьми будет искать дома ценой до 5 млн?! Ну и "на...

Часть 2. Обзор загородного посёлка "Новая Сылва". Загородный посёлок "Новая Сылва" расположен на въезде в пос. Сылва со стороны Куликовки (микрорайон Куликовка или посёлок Куликовка, кто как считает) на ул. Загородная. Посёлок абсолютно новый и начал своё развитие только в 2025 году, когда начали строиться первые дома из домокомплектов производства компании "Строим Надёжные Дома" (ООО "СНД"). Само это производство (ссылка на ролик) домокомплектов строилось в первую очередь для застройки посёлка...

Одно из любимых развлечений клиентов - оценка планировки квартиры или дома по Васту/Фэн-Шуй. Я бы тоже с удовольствием окропил Святой водой, да молитвами Батюшки из соседнего храма подходы к коттеджным посёлкам, но это не спасает. У особенно сильно увлечённых могут быть аж чуть не смертоносные планировки, навлекающие болезни, бедность и прочие бедствия. Но вот главный вопрос к увлеченным Фэн-Шуй и Васту: Если мы...

После экскурсий по домам в посёлок Новая Сылва и на производство обсудили варианты цветовых решений для фасада. При сохранении цвета кровли/водосточки и ламинации окон в тёмно-коричневом цвете, нужно решение по цветам фасада, кроме белого, которые бы хорошо...