Кредитный рейтинг и кредитная история продавца объекта недвижимости. Не знаю, как в других агентствах и у коллег риэлторов, но мы ввели правило запрашивать у продавца объекта недвижимости Персональный кредитный рейтинг, а если рейтинг в "желтой", а тем более в "красной" зоне - в обязательном порядке Отчёт из Бюро Кредитных Историй. Зачем? А низкий кредитный рейтинг говорит о плохой платёжной дисциплине продавца, имеющихся просрочках по кредитам или, что часто показывала практика, о кредитах находящихся в стадии судебного взыскания. Причем тут крайне важно осознавать, что наличие больших сумм просрочек - это риск банкротства продавца. И купив квартиру или дом у такого "косячника" вы рискуете получить через годик иск в суд от арбитражного (финансового) управляющего об оспаривании вашей сделки в связи с нарушением прав кредиторов. И если суд признает сделку недействительной, то имущество (квартира/дом) попадут в конкурсную массу, а вы встанете в очередь кредиторов вашего продавца и вероятность полного возврата денег начинает стремиться к нулю. Ну а из меньших рисков - это запрет на регистрационные действия по покупаемому вами объекту недвижимости, который может прилететь в Росреестр до того, как состоялся переход права и вы стали собственником. Нервы потреплет изрядно и придётся решать эту проблему. Многие продавцы недоумевают, некоторые обижаются, а есть даже те, которые хамят и категорически "идут в отказ". Но это наше правило, проверенное практикой и доказанное реальными кейсами. И если продавец отказывается предоставить кредитный рейтинг или отчёт из БКИ - мы настойчиво рекомендуем отказаться от сделки. А если клиент всё-таки хочет, то будем жестко структурировать сделку так, чтобы максимально снизить риски при покупке, а также и после покупки.
1 год назад