Стив Цветков - Ваш Ипотечный Брокер

Покупка дома в США — это процесс, который занимает недели, а иногда и месяцы. Вы проходите предварительное одобрение, собираете документы, согласовываете условия, вносите депозит, и кажется, что всё идёт по плану. Но бывают ситуации, когда за 1–2 дня до закрытия сделки банк отменяет ипотеку. Планы рушатся, переезд откладывается, и возникает вопрос: как это вообще возможно? На практике такие ситуации происходят чаще, чем кажется. И почти всегда причина — в действиях самого заёмщика в процессе сделки...

Многие задаются вопросом: почему у одного человека ставка 5.99%, а у другого — 7.5%? На практике разница может быть существенной, даже если на первый взгляд параметры похожи. Разберёмся, от чего это зависит, на реальных примерах. Приведу три ситуации из практики. Первый клиент приобрёл дом в Clearwater, Флорида, стоимостью 875 тысяч долларов. Он внёс нулевой первоначальный взнос, имел кредитный рейтинг 740 и получил процентную ставку 5.75%. Вторая клиентка купила недвижимость в Далласе, Техас, за 500 тысяч долларов...

Покупка недвижимости в США начинается не с выбора дома, а с понимания своих возможностей. Первый шаг — узнать, на какую сумму вам реально одобрят ипотеку. Без этого люди часто тратят время на объекты, которые им недоступны. Кто участвует в сделке Есть два ключевых специалиста: Ипотечный брокер — подбирает стратегию и программу финансирования. Он работает с разными банками и находит решения даже в сложных ситуациях. Риелтор — проверяет объекты, ведёт переговоры и сопровождает сделку. Грамотный риелтор может сэкономить десятки тысяч долларов...

Один из самых частых вопросов, который я слышу от домовладельцев: «Рефинансирование — это вообще мне надо или лучше не трогать?» И правда в том, что рефинансирование — это не “магия со ставкой”. Это финансовый инструмент. Он может сэкономить вам десятки и даже сотни тысяч долларов на горизонте 20–30 лет. А может, наоборот, создать лишние расходы и ухудшить вашу ситуацию, если сделать его без расчёта. Я вам дам простую логику: когда рефинансирование выгодно, а когда оно реально опасно. 1) У вас высокая...

Вы переплачиваете по ипотеке в США, если не анализируете рефинансирование! Эта фраза может звучать резко. Но в большинстве случаев она правдива. Если у вас есть ипотека в США и вы не пересматривали её условия последние 12–24 месяца, с высокой вероятностью вы действительно переплачиваете. И речь идёт не о нескольких тысячах долларов. Иногда — о десятках и даже сотнях тысяч долларов на горизонте 20–30 лет. Почему это происходит? Потому что большинство людей воспринимают ипотеку как фиксированное обязательство на 30 лет...