Стив Цветков - Ваш Ипотечный Брокер

Многие люди хотят купить дом в Майами уже несколько лет, но всё время откладывают. Кто-то думает, что ставки по ипотеке сейчас слишком высокие. Кто-то уверен, что без идеального кредитного рейтинга банк не даст одобрение. Кто-то недавно приехал в США и считает, что ему ещё рано покупать недвижимость. Кто-то работает на себя и боится, что банк не поймёт его доход. На самом деле вариантов больше, чем кажется. Покупка дома в США — это не всегда история про человека с идеальными документами, идеальной работой, идеальным кредитным рейтингом и большим первым взносом...

Всем привет. Сегодня разберём реальный пример покупки дома в США, где покупателю удалось получить ставку ниже рыночной и сделать ежемесячный платёж комфортным. Сделка закрылась в конце апреля 2026 года. Дом стоил 530 тысяч долларов. Покупатель получил ставку ниже 5% годовых, хотя на рынке в тот момент обычная ставка была заметно выше. На первый взгляд может показаться, что это какая-то редкая удача. Но на самом деле за этим стоит понятная стратегия. Она может работать не только в одном штате, а в...

Привет, друзья. Если вы работаете на себя в США, у вас свой бизнес или вы получаете доход как независимый специалист, вы можете столкнуться с неприятной ситуацией: деньги на счёт приходят, доход есть, работа идёт, но банк всё равно не одобряет стандартную ипотеку. На первый взгляд это кажется странным. Человек зарабатывает, платит за аренду, содержит семью, у него есть деньги на первый взнос. Но когда дело доходит до ипотеки, банк смотрит не на то, сколько денег в реальности приходит на счёт, а на то, какой доход остаётся в налоговой декларации после всех списаний...

В последние месяцы многие владельцы домов в США слышат слово «рефинансирование». Кому-то приходят предложения по почте, кто-то видит рекламу с низкими ставками. Но возникает вопрос: это реально или маркетинг? Разберёмся на живом примере. Ситуация Клиент купил дом около года назад с фиксированной ставкой и платежом, который казался нормальным на тот момент. Но спустя время появилась возможность снизить процент — и мы начали рассматривать варианты. Что обычно делают Самый простой путь — немного снизить ставку без больших затрат...