Стив Цветков - Ваш Ипотечный Брокер

Рынок недвижимости в США меняется. То, что мы видели последние два года, постепенно уходит: в некоторых городах появляется больше домов, объекты стоят на рынке дольше, а продавцы становятся гибче. Для покупателя это важный момент. Потому что в таком рынке можно не просто выбрать дом. Можно договариваться. Иногда продавец готов дать покупателю 20, 30 или даже 50 тысяч долларов, чтобы сделка состоялась. Вопрос только в том, как правильно использовать эти деньги. Рынок покупателя — это ситуация, когда у покупателей появляется больше выбора...

Почему продавец в США сегодня может быть готов дать покупателю 20, 30, а иногда и 50 тысяч долларов, чтобы тот купил его дом? На первый взгляд это звучит странно. Продавец же хочет заработать. Он выставил дом, ждёт покупателя, рассчитывает получить свою цену. Но рынок недвижимости в США меняется. И в некоторых городах ситуация уже не похожа на то, что мы видели последние два года. Я записываю этот разбор в июне 2026 года. Во многих городах США рынок постепенно разворачивается в сторону покупателя...

Иногда покупатель уже нашёл дом, подписал документы, внёс депозит и уверен, что сделка почти закрыта. А потом банк вдруг отказывает в ипотеке. Для человека это выглядит как шок: «Как так? Мне же уже дали одобрение». Но в ипотеке в США есть важный момент: предварительное одобрение — это ещё не финальное решение банка. Пока банк не проверил документы, не пересчитал доход, не посмотрел кредитную историю, деньги на первый взнос и сам объект недвижимости, сделка остаётся под вопросом. Меня зовут Стив Цветков, я ипотечный брокер в США...

Многие люди, которые хотят купить дом в Калифорнии, начинают с одного вопроса: сколько денег нужно? И обычно за этим вопросом сразу появляются другие. Какая сейчас ставка? Сколько нужен первый взнос? Какой будет ежемесячный платёж? Можно ли купить дом, если ставки высокие? Есть ли способы получить ставку ниже рынка? Что выгоднее: купить готовый дом или дом под ремонт? Можно ли купить недвижимость так, чтобы она в будущем выросла в цене или начала приносить доход? На сегодняшнем рынке эти вопросы особенно важны...

Многие люди хотят купить дом в Майами уже несколько лет, но всё время откладывают. Кто-то думает, что ставки по ипотеке сейчас слишком высокие. Кто-то уверен, что без идеального кредитного рейтинга банк не даст одобрение. Кто-то недавно приехал в США и считает, что ему ещё рано покупать недвижимость. Кто-то работает на себя и боится, что банк не поймёт его доход. На самом деле вариантов больше, чем кажется. Покупка дома в США — это не всегда история про человека с идеальными документами, идеальной работой, идеальным кредитным рейтингом и большим первым взносом...