TPI COMPANY

Переходим от теории к практике В прошлом посте мы посчитали: 300 000 ₽ в месяц = 18 млн ₽ за 5 лет. Теперь возьмём реальный офис. В ГАЛО есть офис 148,2 м² на 4 этаже. Стоимость: 26 907 200 ₽. Представим, что сейчас компания платит за аренду те самые 300 000 ₽ в месяц. Это 900 000 ₽ каждые 3 месяца. А теперь посмотрим на покупку в рассрочку на 2 года под 0%. Первоначальный взнос 50% - 13 453 600 ₽. Оставшиеся 50%, если распределить равными платежами на 8 кварталов, - примерно 1 682 000 ₽ раз в 3 месяца...

300 тысяч в месяц. Вроде понятная сумма. Как говорилось в одном мультфильме: «Ползернышка в день - это немного». Но за год это уже 3,6 млн ₽. За 5 лет - 18 млн ₽. И это без учёта возможной индексации. И вот здесь восприятие аренды немного меняется. А может, лучше купить офис? При аренде компания получает возможность пользоваться помещением. При покупке, помещение остаётся активом компании. Конечно, из этого не следует, что покупать всегда выгоднее. Если бизнес быстро растёт,...

Просто зайти в проект на этапе стройки? Конечно, со временем недвижимость может расти в цене сама по себе — вслед за инфляцией, ростом стоимости строительства и общим движением рынка. Но если мы говорим об инвестиционном потенциале конкретного объекта, одного этого недостаточно. Важно понимать, что изменится за эти 2 года: каким станет сам объект, что произойдёт вокруг него и, главное, кому он будет нужен. Возьмём ГАЛО. Сегодня проект находится на стадии редевелопмента. Но инвестиционный потенциал здесь не только в раннем входе...

В коммерческой недвижимости цена квадратного метра сама по себе почти ничего не говорит об инвестиции. Вспомним СОЮЗ. На старте продаж средняя цена была около 120 000 ₽/м². Сегодня - около 390 000 ₽/м². И легко посмотреть на эти цифры сейчас и сказать: «Надо было покупать по 120». Конечно, надо было! Только в 2022 году покупатель видел совсем не тот СОЮЗ, который существует сегодня. Он покупал объект до завершения фасадов, остекления, входной группы и офисных этажей. То есть низкая цена была не подарком...