Земля для туризма

Загородный отель или глэмпинг кажется идеальным «бизнесом для души». Найти ту самую поляну у реки, поставить уютные домики и принимать гостей — мечта многих. Но в 2026 году, при налоге на прибыль 25% и взлетевших ценах на стройматериалы, романтика быстро разбивается о суровую реальность. В этой статье разберем, почему «красивый вид» — это часто ловушка, которая превращает инвестиции в бесконечный источник убытков, и как правильно заходить в девелопмент без розовых очков. Разбираем, как ВРИ, водоохранные зоны и отсутствие мастер-плана превращают туристический проект в мертвый актив...

Сфера сельского хозяйства и агротуризма в России остаётся одной из самых зарегулированных. Жёсткие санитарные, ветеринарные и земельные нормы, множество запретов на использование земель и оборот продукции, строительство объектов. Инвестиционный климат неблагоприятный: регулярный рост тарифов, инфляция 6–8 %, повышение НДС до 22 % с 2026 года, порог для НДС на УСН снижен, налог на прибыль 25%, прогрессивный НДФЛ 15–22 %. Вектор на либерализацию не виден — скорее усиление контроля и «обеление» экономики, больше похожее на обнуление...

Рынок глэмпингов в России пережил стадию хайпа и вошел в зону жесткой профессиональной фильтрации. Почему «просто домик в лесу» больше не бизнес, а гарантированный убыток? Разбираем, как изменились требования гостя, зачем проекту мастер-план и почему в 2026 году выигрывает не тот, кто поставил палатку, а тот, кто создал инфраструктуру смыслов. Два года назад в статье «Глэмпинг — это отдых? Или, может быть, новая культура путешествий?» мы обсуждали глэмпинг как новую и многообещающую нишу. С тех пор индустрия прошла путь ускоренной эволюции...

Спойлер: почти всё. Идея перевести заросший участок с/х назначения в земли лесного фонда часто возникает у собственников и инвесторов. Логика проста: земля фактически уже «лес», значит перевод упростит жизнь. А по факту? На практике всё наоборот — это ловушка. Разбираем, почему после этой процедуры вы перестаете быть хозяином, теряете право на залог в банке и превращаетесь в бесправного арендатора. Ключевой момент, который часто недооценивают: при переводе сельхозземель в лесной фонд частная собственность прекращается...

Декларативно развитие сельского туризма сегодня — один из приоритетов государственной политики в России, но на практике фермеры сталкиваются с путаницей: что разрешено, где можно строить и какие нужны документы. Разберёмся в действующем законодательстве вместе с анализом ключевых норм. Сельский туризм—это не просто отдых в деревне. Федеральный закон от 2 июля 2021 года №318-ФЗ дал юридическое определение: туризм, предусматривающий посещение сельской местности или малых городов численностью до 30...

Эйфория от курса Правительства РФ на либерализацию в части строительства жилого дома на землях сельхозназначения была недолгой. Казалось бы, принято было идеально сбалансированное решение – параметры строительства исключают массовую застройку, в то же время крестьянин, или по-новому фермер, может быть ближе к своей земле. Потому что очевидно нельзя поднять и освоить хозяйство наездами из города. Однако минуло почти четыре года с марта 2022 года, а бума на возникновения новых фермерских хозяйств не случилось, массового освоения земель тоже...

Текущий, 2026 год станет испытательным этапом для агробизнеса России. Сложившиеся экономические условия, негативные факторы и отсутствие действенной государственной поддержки создадут почву для потенциальных угроз и кризисных ситуаций. Минимизировать потери и сохранить стабильность отрасли позволят наличие определенных резервов и усилий государства по стабилизации рынка. В 2026 году российский агробизнес ожидает сложная экономическая обстановка, вызванная несколькими факторами: Резервуар риска: Ряд...

На рынке загородного девелопмента сложилось опасное убеждение, что для успешного глэмпинга достаточно «красивого вида» и отсутствия поблизости шумных производств. Инвесторы, очарованные пейзажами, часто забывают, что они покупают не картинку для соцсетей, а сложный инфраструктурный актив, который должен функционировать в рамках жестких правовых и экономических ограничений. Красота — категория субъективная и изменчивая, а вот категория земель, выделенная мощность электросети и радиус разворота строительной...

Правительственный проект «Земля для туризма» стартовал в регионах в 2022 году, за время в реестр внесено 393 объекта туристического интереса, в том числе национальные парки, музеи и другие достопримечательности, а также располагающиеся в непосредственной близости от них 506 земельных участков общей площадью более 5030 га. В пользование за это время предоставлено 24 территории площадью 52 гектара, то есть менее двух гектар на проект. Много это или мало в масштабах страны? Очевидно, что это исчезающе малая, атомная величина — примерно одна шестая часть столичного Ботанического сада...

Глэмпинг как новый вид отдыха в ближайшие годы останется самым динамично растущим форматом отдыха — это уже очевидно. Тот случай, когда звёзды сложились — спрос высокий, конкуренции почти нет, входной билет для владельцев такой, что позволяет открыть дело бизнесмену средней руки и даже человеку, который подумывает о том, что можно сделать с капиталом от продажи квартиры, то есть несколько миллионов рублей. Разумно — квартира в небольшом городе стоимостью 5-6 миллионов рублей может приносить доход...

Мало кто станет спорить, что глэмпинг в ближайшие годы будет оставаться самым динамично растущим форматом отдыха — это очевидно. Причины такого утверждения тоже очевидны — огромный неудовлетворённый спрос, доходность, превышающая любые предложения финансового сектора, относительно низкий порог входа в бизнес, готовность производственного сектора откликнуться на снабжение — в частности, многие ДСК уже предлагают готовые типовые домики. Однако комплектация такими домиками имеет свои недостатки — типовые...

От планирования авиаперелетов, поездок в поездах до подъемников в отелях - путешествия для инвалидов зачастую не отдых, а испытание. Продолжим находить новые ниши в туристическом бизнесе. Солнечный отпуск или выходные в городе, посещение уличного шоу или другое подобное мероприятие — что в нём сложного? Пообщаться с семьей и друзьями, чтобы поддержать или возобновить общение. Короткие или длительные перерывы обычно дают возможность отдохнуть, восстановить силы, добавить немного эндорфинов и улучшить свое самочувствие...