Остекление балкона и лоджии

Казалось бы, если вы застеклили балкон десять лет назад - что теперь? Ответ прост: владельца могут оштрафовать и обязать демонтировать самовольную конструкцию. Если он не выполнит это требование - штрафы будут начисляться снова и снова. Однако есть и исключения: некоторым собственникам повезёт, и штрафы их не коснутся. Раньше владельцы квартир нередко отстаивали в судах право на остекление балконов, если удавалось доказать, что изменения не угрожали безопасности и не нарушали несущих конструкций дома...

В очередной раз в сети появилось множество статей о том, что суды заставляют собственником демонтировать остекление балкона. И ссылаются на некое Определение Верховного суда № 5-КГ22-150-К2. Разбираемся подробнее. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков! Балконная плита и фасад (наружные стены, элементы ограждающих конструкций) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это прямо следует из ст. 36 ЖК РФ...

Уже есть жильцы, получившие письмо от управляющей компании с требованием убрать остекление балкона. А их соседи застеклили лоджии ещё при СССР, но их не трогают. Почему? Ситуация складывается неприятная. Разберёмся, почему требования стали строже и что нужно предпринять прямо сейчас, чтобы сохранить свой балкон. Раньше собственники квартир спокойно отстаивали своё остекление в судах. Главным аргументом служило отсутствие угрозы для дома и соседей. Судьи соглашались, конструкции оставались на месте...

Если вы когда‑то самовольно застеклили балкон или лоджию, с 2025 года за это могут штрафовать и требовать вернуть фасад дома в прежний вид. Однако такие меры применяются не ко всем = есть нюансы и исключения. За самовольное остекление предусмотрен штраф = 5 000 руб. и требование демонтировать конструкцию. При отказе исполнить требование штрафы могут налагаться повторно (ежемесячно), что приведёт к серьёзной финансовой нагрузке. Верховный суд РФ в своей правовой позиции (постановление от 28.03.2023 № 5‑КГ22‑150‑К2) ужесточил требования к изменению общего имущества в многоквартирном доме...

Остекление балкона в хрущёвке — это работа со старой конструкцией, где всё начинается не с окон, а с оценки изношенной балконной плиты и хлипкого ограждения. Мы в компании «Витрум» в Самаре занимаемся остеклением и отделкой балконов под ключ и в старом фонде уделяем особое внимание основанию; как мы работаем с такими балконами, видно в разделе отделка балкона. Разберём особенности и на что смотреть. Ситуация типичная: в хрущёвке хочется застеклить балкон, чтобы стало теплее и уютнее, а вместо ровной...

Стремление сделать свою квартиру теплее и комфортнее — это естественное желание любого собственника. Еще недавно остекление балкона считалось рядовым ремонтом. Однако в 2025 году Верховный суд РФ расставил все по местам, и теперь эта, казалось бы, простая процедура может обернуться серьезными судебными разбирательствами и предписанием все демонтировать. Давайте разберемся, как обезопасить себя и сохранить свой уют, не нарушая закон. Все дело в том, что балконная плита и фасад дома, к которому крепится остекление, по закону являются общим имуществом всех собственников многоквартирного дома...