Коммерческая недвижимость

Небольшие ТЦ в России – пережиток прошлого. Сейчас их вытесняют ПВЗ, а также магазины внутри ЖК – они размывают необходимость ходить в торговые центры. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, чего ждать от рынка коммерческой и офисной недвижимости. Аналитика рынка коммерческой недвижимости Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, многие сразу представляют квартиры, гостиницы или, в лучшем случае, магазины в новостройках на стрит-ритейле. Однако на самом деле рынок недвижимости...

Верховный Суд РФ поставил точку в споре: дарение недвижимости (в том числе нежилой, коммерческой) между близкими родственниками не облагается НДФЛ, даже если обе стороны — ИП и используют объекты в бизнесе. Это важная победа для семейного бизнеса и полезный ориентир. Но будьте внимательны, сказанное не касается безвозмездного пользования Приветствую вас дорогие читатели! С вами вновь Ольга Ульянова, аудитор. Помогаю бизнесу законно снижать налоги и выявлять налоговые риски до того, как они станут проблемой...

Экспертная оценка ситуации: как объект оценить и продать дороже Ко мне обратился мужчина из Иваново. У него в собственности складские помещения — сдаёт в аренду, но хочет продать. Спрашивал, как это сделать подороже. Продать дорого хочется, а не получается. Я посмотрела фото, задала вопросы по документам. Во-первых, нужен анализ рынка — без этого никак. Во-вторых, стоит либо сделать ремонт, чтобы улучшить качество объекта, либо хотя бы подготовить презентацию: показать, каким склад может стать в перспективе...

С вами вновь Ольга Ульянова аудитор, тема сдачи в аренду коммерческой нежилой недвижимости популярна среди моих клиентов, поэтому решила подготовить пояснения, которые кому-то помогут избежать неприятностей и не потерять деньги. Как физлицо сдавать в аренду коммерческую нежилую недвижимость нормами действующего законодательства запрещено. Если вам кто-то будет давать «добрый совет» сдавать имущество просто как физлицо и платить НДФЛ, а потом воспользоваться льготой по налогу при продаже имущества, крайне не рекомендую так делать...

Один из самых частых вопросов инвестора в коммерческой недвижимости звучит так: «А как я потом смогу выйти?» Это правильный вопрос. Его нужно задавать не в момент, когда деньги уже вложены, а до участия в проекте. Недвижимость отличается от вклада, облигаций или биржевых инструментов. Ее нельзя всегда быстро продать по кнопке. Ликвидность недвижимости зависит от объекта, арендатора, договора, рыночной ситуации, юридической структуры и спроса со стороны покупателей или других инвесторов. Поэтому...

Вы имеете около 20 млн ₽ и думаете: «Хорошо бы вложиться в недвижимость, но что выгодно сегодня?» Чаще всего инвесторы находят ответ, который лежит на поверхности — купить жилье (вторичка, новостройки и т.д). Но я предлагаю рассмотреть не столь очевидное решение: коммерческая недвижимость. Да‑да, не “квартира под сдачу” - а помещение под аренду, склад, магазин, офис. Почему это сейчас разумно - разберём подробно. Когда вы видите, что ставка ЦБ растёт, кредиты дорогие, люди замерли и ждут “идеального момента” - интуитивно понятное решение тут - также замереть и думать, “я как нибудь потом”...