Инвестиционный фонд недвижимости REIT

Мысль о том, что вкладывать в недвижимость можно, начиная от суммы в несколько сотен рублей, звучит странно. Но такая возможность есть — это фонды недвижимости REIT. Разбираемся, что это такое и какая альтернатива есть для российских инвесторов. Что такое REIT Real estate investment trust (REIT, РЕИТ) — это компании, владеющие доходной недвижимостью, а во многих случаях еще и управляющие ей. Инвестиционный фонд недвижимости может вкладывать деньги в самые разные объекты, включая стрит-ритейл, офисы, склады, торговые центры, гостиницы и апартаменты...

Возможности российских инвесторов в недвижимость по-прежнему ограничены традиционными инструментами — от прямых покупок квартир до вложений в паевые фонды. Могут ли аналогичные западным Real Estate Investment Trusts (REIT) фонды стать революцией на российском рынке? О том, как создают в России полноценный инструмент для массовых инвестиций и как он развивается расскажем в статьях. История паевых инвестиционных фондов недвижимости в России насчитывает уже более 20 лет. Однако, долгое время они оставались нишевым инструментом в основном для VIP-клиентов управляющих компаний...

Тайский девелопер AWC (Asset World Corp) готовит к выходу на биржу REIT объёмом 50 миллиардов бат (около 1,4 млрд долларов). Если листинг состоится в 2026 году, как заявлено, это станет одним из крупнейших размещений в секторе недвижимости Юго-Восточной Азии за последние три года. Для русскоязычных инвесторов, которые привыкли покупать квартиры и виллы напрямую, REIT открывает альтернативный путь. Не нужно регистрировать компанию, искать арендаторов и разбираться с земельным законодательством. Достаточно...

Когда крупнейший отель на берегу реки Чаопрайя не переходит к покупателю в назначенный срок, рынок задаёт вопросы. 14 июля 2026 года Royal Orchid Hotels (ROH) должна была выкупить Royal Orchid Sheraton у инвестиционного траста GROREIT за 4,873 миллиарда бат — но транзакция сорвалась. Управляющий директор ROH Виттават Випакул публично заявил: финансирование на месте, намерения твёрдые, проблема чисто административная. Компания получила кредитную линию на 187 миллионов долларов США (около 5,6–5,7 миллиарда...

Японская Kasumigaseki с $5,17 млрд активов открыла штаб-квартиру в Дубае и готовит REIT Kasumigaseki Capital, крупная японская публичная группа, официально открыла региональную штаб-квартиру в Дубае. В первые строки это выглядит как очередное международное присутствие в эмирате, но для рынка недвижимости ОАЭ это сигнал о смене подхода: инвестор с балансом и моделью, ориентированной на долгосрочную эксплуатацию активов, а не на быструю спекуляцию. Мы рассмотрим, что это значит для девелоперов, инвесторов и покупателей жилья...

Южноафриканский REIT купил три итальянских ТЦ за €115 млн и нацелился на портфель €500 млн Южноафриканский фонд Vukile Property Fund официально вошел на рынок недвижимости Италии, приобретя портфель из трёх торговых центров за €115 млн. Это не просто сделка — это старт новой платформы под названием Esperia Properties с амбициями наращивать портфель до более €500 млн. Для инвесторов и участников рынка это сигнал о притоке международного капитала в сектор розничной недвижимости Италии и о возможной трансформации локального рынка аренды и управления торговыми активами...