Инвестиционный фонд недвижимости REIT

Мысль о том, что вкладывать в недвижимость можно, начиная от суммы в несколько сотен рублей, звучит странно. Но такая возможность есть — это фонды недвижимости REIT. Разбираемся, что это такое и какая альтернатива есть для российских инвесторов. Что такое REIT Real estate investment trust (REIT, РЕИТ) — это компании, владеющие доходной недвижимостью, а во многих случаях еще и управляющие ей. Инвестиционный фонд недвижимости может вкладывать деньги в самые разные объекты, включая стрит-ритейл, офисы, склады, торговые центры, гостиницы и апартаменты...

Современные финансовые инструменты позволяют стать владельцем доли в недвижимости без необходимости покупки целого объекта. Для этого существуют специальные фонды, акции которых обращаются на бирже. Что представляют собой фонды недвижимости Фонд недвижимости — это компания, которая владеет, управляет или финансирует объекты недвижимости, приносящие доход. Такие фонды объединяют средства множества инвесторов для приобретения коммерческой недвижимости: офисных зданий, торговых центров, складов, жилых комплексов и других объектов. Принцип работы фондов Фонд приобретает недвижимость и сдает ее в аренду...

Инвестиции в недвижимость всегда были привлекательными для частных инвесторов, предлагая возможности для создания капитала, диверсификации портфеля и получения стабильного пассивного дохода. Однако путь на рынок недвижимости может быть разным: можно приобрести коммерческую недвижимость напрямую, став единоличным собственником офисных помещений, торговых площадей или складских комплексов, либо инвестировать косвенно через фонды недвижимости.. Оба подхода имеют свои преимущества и недостатки, и выбор...

Сектор недвижимости США остаётся одним из самых недооценённых после двух лет высоких ставок. Коммерческие REIT показывают сильные операционные результаты, но их акции всё ещё торгуются с глубоким дисконтом. Если ФРС продолжит цикл смягчения в 2026 году, именно этот сегмент может продемонстрировать опережающую динамику. Станет ли он лидером на рынке? Сейчас именно время об этом задуматься. Рынок недвижимости США замедлился после продолжительного периода высоких ставок. По данным CBRE, объём сделок в 2024 году снизился на 24%, а стоимость капитала для девелоперов выросла почти на 40% с 2021 года...

Казахстанский предприниматель, меценат и основной акционер инвестиционного фонда REIT TSPG Cерик Толбасы завершил сделку по приобретению одного из крупнейших активов в столичном сегменте коммерческой недвижимости — ТЦ «Евразия», расположенного на правом берегу Астаны. Сумма сделки составила 75 млн долларов. По оценкам, это крупнейшая публичная сделка на рынке торговой недвижимости Казахстана за последние годы. REIT TSPG рассматривает возможность участия в проекте, который станет отправной точкой новой инвестиционной стратегии и масштабного редевелопмента в столице...

Недвижимость часто воспринимается как надёжный способ сохранить и приумножить капитал. Но не у всех есть сумма на покупку квартиры. Здесь на помощь приходят REIT и краудинвестинг — инструменты, которые позволяют инвестировать в недвижимость с небольшими суммами. REIT (Real Estate Investment Trust) — компании, которые владеют и управляют недвижимостью и выплачивают дивиденды из доходов. Они торгуются на бирже как акции, обеспечивая ликвидность и доступ к различным сегментам: офисы, склады, торговые центры, жилые здания...