Аренда недвижимости

Сдача квартиры в аренду — один из самых популярных способов заработка на недвижимости. Кажется, что ничего проще нет: приобрёл жильё, сделал ремонт, нашёл арендатора — и пассивный доход обеспечен. Однако это опасное заблуждение. Владельцы недвижимости могут в одночасье лишиться своей квартиры, если им не повезёт с арендаторами. Мошеннические схемы с недвижимостью становятся всё более изощрёнными. Преступники используют поддельные документы, фальшивые доверенности и даже поддельные паспорта, чтобы переоформить чужую квартиру на себя или своего сообщника...

Снять квартиру в Сочи посуточно я решила на четвёртый день отпуска, когда в отеле на Курортном проспекте у меня забрали чайник со словами «по правилам нельзя». Соседский малыш просыпался в шесть утра, а сушить купальник было негде. Вечером я уже листала объявления, где квартира посуточно выходила дешевле моего номера с видом на вентиляционную шахту. Дальше я сняла квартиру трижды за август и начало сентября, а в один из заездов крупно ошиблась с окнами и неделю не высыпалась. Цены ниже актуальны на 12 августа 2026 года: в этот день я заново пересматривала объявления по своим датам на двоих...

В объявлении написано: апартаменты, 52 метра, 10 минут до метро, 7,2 миллиона рублей. Похожая квартира в том же районе стоит 9 миллионов. Разница — почти два миллиона. Соблазн очевиден. Менеджер в офисе продаж говорит: «Ну, прописаться нельзя — так вы же и не собираетесь. Зато цена, зато локация». И это правда. Но не вся правда. За эти два миллиона вы платите не только деньгами при покупке — вы платите каждый год, каждый месяц, и иногда — в самый неудобный момент. Разница не случайная. Она прямо следует из того, что апартаменты — юридически не жильё...

Когда речь заходит о ремонте квартиры под сдачу, я часто слышу примерно одну и ту же формулировку: «Ну это же для аренды — значит, надо сделать максимально дёшево». И вот здесь начинается главная ошибка. Ремонт квартиры под сдачу — это не самый дешёвый ремонт. Это ремонт с правильно распределённым бюджетом. Нам не нужно тратить деньги на то, что будущий арендатор не заметит и не оценит. Но одновременно нельзя экономить на решениях, из-за которых через год придётся что-то ремонтировать, менять или переделывать...

Предложение на рынке аренды растёт. В таких условиях собственники становятся более лояльными к арендаторам, но стремление привлечь жильцов может привести к финансовым потерям. Как найти надёжного арендатора и не допустить ошибок при заселении? Чтобы застраховать себя от возможных проблем с арендаторами, необходимо провести небольшую предварительную проверку перед заселением. Swjournal.ru объяснит, каким арендаторам нельзя сдавать квартиру и как это понять. При сдаче квартиры в аренду необходимо тщательно оценивать не только документы, но и поведение будущего жильца...

Собственники жилья столкнутся с цифровым контролем и новыми рисками С 1 октября 2026 года все сделки аренды квартир в России будут фиксироваться в единой цифровой системе, а арендные платформы обязаны передавать данные в налоговую. Владельцам предстоит легализовать доходы, оформить перепланировки и соблюдать права соседей, чтобы избежать штрафов и уголовных рисков. Фотография: Restate.ru С 1 октября 2026 года все сделки аренды квартир в России подлежат обязательной регистрации в единой цифровой системе...