Глазами инвестора. Блог Евгения Ткачева

Куда развивается регион и город разбирались вместе с экспертом. Здесь совпали несколько процессов, которые важны для рынка жилья: развитие Приазовья включено в долгосрочную государственную стратегию, в регионе реализуются инфраструктурные проекты, в Геническ приходят застройщики, а спрос на новостройки уже отражается в зарегистрированных договорах долевого участия. На мой взгляд, именно сочетание этих факторов делает город интересным для покупателей, которые рассматривают недвижимость для собственного проживания, отдыха или долгосрочного владения с возможностью получения арендного дохода...

Покупатель недвижимости всё чаще оценивает не только объект, но и того, кто его продаёт. Для девелопера это означает принципиальное изменение рыночной логики: репутация перестаёт быть задачей PR-отдела и становится экономическим фактором, который напрямую влияет на продажи, стоимость привлечения клиента и длину цикла сделки. По данным исследования Банки.ру, сегодня 38% потенциальных покупателей проверяют репутацию девелопера перед покупкой жилья — за год эта доля выросла на 11 процентных пунктов...

Инвестиции в недвижимость давно перестали быть исключительно покупкой квадратных метров. На рынке сформировался самостоятельный сегмент частных инвесторов, которым продают не только недвижимость, но и инвестиционные ожидания. Покупателю предлагают оценить будущую доходность, предполагаемую загрузку, модель управления, срок окупаемости и перспективы роста стоимости. По сути, ему предлагают принять решение о вложении капитала на основании определённого представления о будущем финансовом результате...