Александр Киселев

По данным МВД России, количество мошеннических схем с недвижимостью продолжает расти. Особенно активизировались аферисты в крупных городах, где высокая конкуренция среди риелторов и большой оборот сделок. И чаще всего проблемы начинаются с выбора недобросовестного специалиста. Заходите на Авито или ЦИАН, видите квартиру мечты: свежий ремонт, отличная локация, цена на 15-20% ниже рынка. Звоните — не берут трубку. Пишете — молчание. Через час вам начинают названивать «риелторы» и предлагать «похожие варианты»...

Материнский капитал остаётся одной из самых значимых мер государственной поддержки российских семей. В 2026 году программа продолжает действовать, а суммы выплат традиционно проиндексированы с учётом инфляции. Разберёмся детально, сколько денег получают семьи и какие возможности для их использования предоставляет государство. С 1 февраля 2026 года материнский капитал проиндексирован на 5,6% согласно постановлению Правительства РФ. Это официальные данные Министерства труда и социальной защиты. Размеры...

Три месяца назад моя клиентка Анна чуть не упустила последний шанс купить двушку в новостройке под 6% годовых. Она решила “подождать до весны” — и вот теперь рискует потерять право на льготную ставку навсегда. Потому что с 1 февраля в семейной ипотеке всё изменилось. А к 1 июня могут ударить ещё сильнее. Сегодня разберу, что уже произошло и почему семьям с одним ребёнком стоит действовать прямо сейчас — пока не поздно. Изменение №1: Одна семья — одна ипотека. Раньше каждый супруг мог оформить свою льготную ипотеку отдельно...

Вчера ко мне на консультацию пришла семейная пара. Молодые, двое детей, копят на квартиру третий год. Планировали взять студию в рассрочку 5х20% — удобно, без банков, раз в год вносишь платёж и живёшь спокойно. Когда я сказал им, что через полтора месяца такой возможности больше не будет, они просто опешили. «Как это — не будет? Мы же рассчитывали!» Президент подписал закон. С 1 апреля 2026 года максимальный срок рассрочки от застройщика — всего 6 месяцев. Всё остальное — только через банк, только ипотека...

Как одна проверка за 15 минут спасла сделку — и почему агент продавца знал, но молчал. Знаете, что меня всегда удивляет? Люди, которые говорят "мне агент не нужен, я всё сделаю сам". Разумеется, я никого не уговариваю. Каждый сам выбирает. Интернет переполнен инструкциями. Авито, ЦИАН — всё открыто, заходи и смотри. Но вот одна история из практики. Она не выдуманная. Не байка для устрашения. Мы работали с клиентом по полному сопровождению — поиск, проверка, сделка. Нашли объект. Продавец — с агентом...

Большинство покупателей квартир совершают одну и ту же ошибку: первым делом спрашивают «когда можно посмотреть?». И именно этот вопрос выдаёт новичка с головой. Знаете, что меня всегда удивляет? Человек готов потратить несколько миллионов рублей на квартиру — и при этом едет смотреть её, не задав продавцу ни одного серьёзного вопроса. Зря потраченные несколько часов — это ещё полбеды. Хуже, когда влюбляешься в квартиру с видом на парк, делаешь ремонт в голове, а потом выясняется: там такая история, что ни один банк не пропустит сделку...

За годы работы я заметил одну закономерность. Когда люди ищут первую квартиру, они теряются в типах жилья. Смотрят объявления: студия за 5 млн, однушка за 7 млн, евродвушка за 9 млн, двушка за 11 млн. И не понимают — что им вообще нужно? Недавно работал с молодой парой. Бюджет 8-9 миллионов. Они пока вдвоём, но планируют ребёнка через 2-3 года. Классический вопрос: «Александр, что нам брать? Однушку подешевле? Или напрячься и взять евродвушку?» Знаете, это не про деньги. Это про то, на сколько лет вы покупаете жильё...

Вчера позвонила клиентка. Голос дрожит: «Александр, мы с мужем всё посчитали, квартира подходит, ипотеку одобрили... но я не могу подписать документы. Страшно». Знаете, за 13 лет работы я слышал эту фразу сотни раз. И каждый раз говорю одно: если вы боитесь ипотеки — вы нормальный человек. Ненормально НЕ бояться, когда берёшь обязательства на 20-30 лет. Давайте разберём, чего именно боятся люди. И что с этим делать. Цифры: Большинство россиян в возрасте 18-27 лет боятся ипотеки и считают её кабалой...

С начала февраля вступили в силу новые правила выдачи семейной ипотеки. Главное изменение — теперь разрешён только один льготный кредит на семью. Раньше было так: муж мог взять семейную ипотеку, жена — тоже. Два кредита, две квартиры, обе под 6%. Многие семьи этим пользовались — покупали квартиру для себя и инвестиционную для сдачи в аренду. Теперь так нельзя. Одна семья — один кредит. Давайте честно. Эти изменения ударят по нескольким категориям покупателей: 1. Семьи, которые планировали расширяться Купили однушку по семейной ипотеке пару лет назад...