Найти в Дзене
Кондо, вилла или брендовая резиденция: что выгоднее на Пхукете в 2026
В 2023 году средняя вилла с бассейном на Пхукете стоила 12 млн бат. Сегодня аналогичный объект продаётся за 18-22 млн. Кондоминиумы за тот же период подорожали скромнее: с 4,5 до 6-7 млн бат за студию у моря. Но доходность этих форматов различается кардинально, и выбор неочевиден. Инвестор, который путает «мне нравится» с «это приносит деньги», теряет в среднем 2-3 процентных пункта годовой доходности. Каждый тип недвижимости на Пхукете решает свою задачу: пассивный доход, прирост капитала, личное проживание или статус...
2 часа назад
Central Pattana: как семья Чиративат построила империю из одного рынка
В 1947 году китайский иммигрант Тьин Чиративат открыл маленький магазин на улице Ванг Бурапа в бангкокском Чайнатауне. Он торговал семенами и канцелярией. Через 80 лет его потомки управляют крупнейшей торгово-девелоперской империей Юго-Восточной Азии с капитализацией свыше 300 млрд батов. Это история Central Pattana (CPN) - компании, которая изменила лицо тайских городов. Central Pattana Public Company Limited, листингованная на SET (Фондовая биржа Таиланда) под тикером CPN, сегодня владеет и управляет 38 торговыми центрами по всему Таиланду...
3 часа назад
Гербовый сбор в Таиланде: когда и сколько платит покупатель
В Таиланде гербовый сбор (Stamp Duty) составляет 0,5% от зарегистрированной или оценочной стоимости объекта - той суммы, которая окажется выше. Оплата происходит в день регистрации сделки в Земельном департаменте (Land Department Office). Но есть критический нюанс: гербовый сбор не взимается, если продавец уже обязан уплатить специальный предпринимательский налог (Specific Business Tax, SBT) в размере 3,3%. Это означает, что покупатель кондоминиума за 10 млн бат заплатит гербовый сбор 50 000 бат только в том случае, если продавец владел объектом более пяти лет...
4 часа назад
Покупка off-plan в Таиланде: 9 механизмов защиты покупателя
В 2024 году покупатель кондо на Пхукете перевёл застройщику 3,8 млн бат в качестве первого взноса. Через девять месяцев стройплощадка пустовала, а компания-девелопер исчезла из реестра. Таких историй десятки. Но системные инвесторы, которые проводят due diligence перед сделкой, теряют деньги на порядок реже. Разберём, какие реальные механизмы защиты существуют для покупателей off-plan недвижимости в Таиланде в 2026 году. Таиланд не предлагает покупателю привычных инструментов вроде банковских гарантий или обязательного страхования стройки, распространённых в Европе...
14 часов назад
Медиация в Таиланде: 70% споров решаются без суда
С 2022 года тайские суды направляют практически все гражданские и коммерческие дела на медиацию до первого слушания. Результат: более 70% споров закрываются на досудебной стадии, экономя сторонам годы ожидания и сотни тысяч бат. Для русскоязычного инвестора в тайскую недвижимость это критически важная информация. Конфликт с застройщиком, спор о выплате дивидендов, разногласия с партнёром по бизнесу - всё это можно урегулировать быстрее, дешевле и тише, чем в суде. Медиационный центр под руководством...
19 часов назад
Один день экспата на Пхукете: от утренней йоги до школьного автобуса
В 6:45 утра Андрей, бывший IT-директор из Москвы, уже стоит на доске для сёрфинга у пляжа Ката. К восьми он за ноутбуком в коворкинге, к полудню забирает сына из международной школы, а вечером ужинает с соседями-датчанами на террасе ресторана с видом на Андаманское море. Так выглядит типичный вторник. Не отпуск, а обычная жизнь. На Пхукете постоянно проживают от 30 000 до 50 000 иностранцев (данные Phuket Immigration Office, 2025). Русскоязычная община входит в пятёрку крупнейших, уступая китайцам и европейцам...
22 часа назад
Таланг в 2026: почему этот район Пхукета растёт на 18% в год
В 2019 году вилла в Таланге стоила 8-10 млн бат. Сегодня аналогичный объект продаётся за 14-18 млн. Район, который ещё пять лет назад считали «слишком далёким от пляжа», превратился в самую динамичную инвестиционную зону Пхукета. Таланг занимает северную треть острова и включает побережье от Банг Тао до Най Янга, а вглубь тянется до Героев и за кольцевую дорогу 4027. Здесь сходятся три фактора: близость к аэропорту (10-15 минут), масштабное строительство инфраструктуры и земельный банк, которого уже нет на юге острова...
1 день назад
Leasehold и freehold на Пхукете: 5 ключевых отличий для инвестора
В 2024 году иностранцы купили на Пхукете более 12 000 кондоминиумов, но лишь треть покупателей до сделки разобралась в разнице между leasehold и freehold. Результат: споры с застройщиками, потери при перепродаже и юридические тупики. Эта статья расставит всё по местам. Freehold в Таиланде - это полное право собственности, аналог российской «собственности» без ограничений по сроку. Leasehold - это долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления. Звучит похоже, но на практике эти два формата создают совершенно разные финансовые и юридические реальности...
1 день назад
Золотой век 1930-х: как Сиам строил современную экономику
В 1932 году страна, которую весь мир знал как Сиам, пережила бескровный переворот и за одно десятилетие превратилась из абсолютной монархии в государство с конституцией, промышленной политикой и амбициозным планом экономической независимости. Для инвестора, присматривающегося к Таиланду, это не просто история из учебника. Это объяснение того, почему страна оказалась единственной в регионе, сохранившей суверенитет и выстроившей институты, на которых до сих пор держится рынок недвижимости. В 1930-е...
1 день назад
Где останавливаются короли: 7 отелей Таиланда с королевской историей
В 1876 году король Сиама Чулалонгкорн заселился в Mandarin Oriental Bangkok, когда тот ещё назывался Oriental Hotel и был единственным европейским отелем к востоку от Суэца. С тех пор тайская монархия и мировые королевские дома сделали из Таиланда свою неофициальную резиденцию для отдыха. Некоторые из этих отелей превратились в символы целых регионов и двигатели рынка элитной недвижимости. История королевских визитов в тайские отели - это не просто хроника роскоши. Это карта точек, где формировалась...
1 день назад
Передача богатства в Азии: как 7 династий сохраняют капитал поколениями
В 2024 году азиатские миллиардеры передали наследникам активы на сумму свыше $2,5 трлн - это больше ВВП Франции. Ни один регион мира не переживает такой масштабный трансфер капитала между поколениями. И ни в одном регионе ставки не так высоки: семейные империи Азии контролируют порты, телекоммуникации, банки, торговые сети и целые кварталы мегаполисов. Вопрос не в том, кто унаследует миллиарды. Вопрос в том, какие механизмы используют азиатские семьи, чтобы капитал не растворился за два-три поколения...
1 день назад
Аннулирование Chanote: как покупатели теряют землю и деньги
На острове Самуи Земельный департамент отозвал титул Chanote на участок площадью 75 рай (120 000 кв. м), где уже строился элитный вилловый проект. Покупатели, оплатившие от 30 до 70% стоимости своих вилл, потеряли и деньги, и землю. Судебные процессы идут до сих пор. Это не единичный случай. Земельный департамент Таиланда (กรมที่ดิน) имеет законное право аннулировать любой земельный титул, включая Chanote, если обнаружены основания для отзыва. Добросовестный покупатель в такой ситуации не получает компенсацию от государства...
1 день назад