Калинка Таиланд

✨ Botanica Luxury Villas Presentation in Moscow ✨ This week, we hosted a private event in Moscow, where we presented the Botanica Luxury Villas projects to private banking clients. ⠀ Our guests were introduced to a collection of unique villas in Phuket — a true embodiment of architectural harmony with nature, privacy, and an exclusive lifestyle. We shared the philosophy behind Botanica, the opportunities for both investment and personal living, as well as the uncompromising level of service that defines our brand...

✨ Презентация Botanica Luxury Villas в Москве ✨ На этой неделе мы провели закрытую встречу в Москве, где представили проекты Botanica Luxury Villas клиентам private banking. ⠀ Гостям была представлена коллекция уникальных вилл на Пхукете — воплощение архитектурной гармонии с природой, приватности и премиального образа жизни. Мы рассказали...

⚖️ Работаешь в Недвижимости? Эта встреча для тебя! С 1 сентября в Таиланде вступают новые правила по договорам лизхолда — тема, которая напрямую влияет на продажи и вашу работу с клиентами. Верховный суд уже вынес решение, меняется форма договора, появляются новые ограничения и обязанности — и если вы не в курсе, то рискуете потерять доверие клиентов и сделки. 📍 В четверг 25 сентября, мы соберёмся вместе с юристом, чтобы: — разобрать решение Верховного суда и что оно реально значит для рынка;...

🔥 3 дня до старта закрытых продаж! 21сентября откроется бронирование нового кондоминиума VIVI от The Title на пляже Банг Тао. 📍 Всего 350 метров до моря — ближайшее расположение к пляжу среди новых проектов. 💰 Цена от 120,000 THB / м² (~3,250 USD) Для Банг Тао — это минимальный уровень, рынок здесь уже показывает рост. Всего 200 квартир. Чтобы зафиксировать юнит, нужно заранее внести депозит...

Fantasea Condo Rawai — новый жилой комплекс от надежного застройщика Fantasea Plus, расположенный всего в 600 метрах от Андаманского моря. Это пятый проект компании, которая уже зарекомендовала себя успешными жилыми и курортными объектами на Пхукете. Комплекс объединяет современную архитектуру и атмосферу тропического острова, предлагая резидентам комфорт, стиль и перспективу роста капитала. Проект включает 174 квартиры с планировками от 34 до 52 кв.м — от уютных однокомнатных до просторных двухспальных...

8 Atelier Residence — это эксклюзивный бутик-комплекс в престижном районе Бангтао–Пасак на Пхукете. Всего 48 роскошных резиденций с изысканными интерьерами в стиле Indochine и атмосферой курортной жизни. 🏝 Преимущества проекта: Концепция приватности и уюта — малое количество квартир Современные удобства: •Бассейн, wellness-зона, коворкинг и пространства для отдыха •Разрешено...

Как защитить свою недвижимость в Таиланде от мошенничества управляющей компании🔐 Покупка виллы мечты - это только половина дела. Самая частая ошибка инвестора - преждевременно расслабиться, ведь ключевой этап, от которого зависит доходность и безопасность актива, еще впереди. Это выбор управляющей компании. На растущем рынке Пхукета, к сожалению, нередки случаи мошенничества. В нашей практике мы сталкивались с ситуациями, когда инвесторы теряли значительные суммы - вплоть до 2 миллионов бат. ...

Тест из 15 вопросов: готовы ли вы к покупке недвижимости в Таиланде?🏝 Этот тест родился из сотен переговоров и десятков приёмок. Пройдите его честно - и сэкономите месяцы, деньги и нервы. Правило простое: отвечаете «да/нет». За каждое уверенное «да» - 1 балл. «Скорее да» - честно ставим 0. 🔢Блок 1. Деньги и валюта 1) Есть свободные $100-300k (или эквивалент в THB) на 3 года, без критической зависимости от этих средств? 2) Понимаете разницу между gross и net доходностью и считаете net после всех...

Лизхолд vs Фрихолд — считаем на калькуляторе Сегодня хотим показать вам на цифрах, как выбрать между лизхолдом и фрихолдом. Вопрос, который звучит от клиентов чуть ли не каждый день. Пример: кондо за 8 млн бат 🔵Лизхолд: цена 6,8 млн бат, налог 0,5%, земля арендуется на 30 лет. 🔵Фрихолд: цена 8 млн бат, налог 2%, земля навсегда. А теперь самое интересное. При продаже через 5 лет: 🔵Лизхолд - у вас остаётся 25 лет аренды в контракте. Продаёте дешевле, но на аренде зарабатываете стабильно. 🔵Фрихолд - добавляете к цене в среднем +25% роста рынка (без учёта арендного дохода)...

✨ Canvas Cherng Talay — новый проект от Sansiri! Если для вас важны стиль, комфорт и инвестиционная надёжность — это место станет открытием. Здесь каждый квадратный метр создан для жизни и роста капитала. 🌿 Спокойствие природы рядом. 🌊 Вся курортная инфраструктура — в шаговой доступности...

Секрет тайских инвесторов: почему не off-plan, а готовое Kalinka Thailand часто видит формулу: берём готовое → ключи за 30 дней → аренда с первого месяца. Почему так? Потому что меньше рисков, больше определённости и быстрее кэш-флоу. И рынок 2024-2025 только усилил этот подход: во II квартале 2025 в Бангкоке - минимум запусков кондо за 16 лет, девелоперы откладывают старты и чистят склад готового. Что не так с off-plan 🔵Сроки. EIA/IEE и финальные пермиты - штука непредсказуемая: девелоперы годами жалуются на «размытые» стандарты и плавающие тайминги...