Светлана | Посуточная аренда

Какие квартиры лучше всего сдаются в посуточно? Во-первых, в нужном расположении для целевой аудитории этой квартиры. Туристы снимут квартиру в центре или у достопримечательности города. Те, кто приехал на спортивное мероприятие, выберут квартиру рядом со спортивным объектом. А если кто-то приехал на лечение, выберут квартиру рядом с клиникой. Во-вторых, в квартире должны быть хорошие спальные места. Двуспальные кровати всегда в выигрыше перед раскладными диванами. А дополнительные места - только на руку. А если будет детская кроватка, то для определенной категории лиц - это преимущество выбора между другими квартирами. В-третьих, чистота и уют. В «засранную» квартиру никто адекватный не заселится, согласитесь? Если в вашей квартире будет грязно, то гость выселится в тот же день или попросит убраться еще раз, а это лишние расходы и плохие отзывы.

Заниматься посуточной арендой самому или отдать квартиру на доверительное управление? Давайте разбираться. Заниматься самостоятельно посуточной арендой может быть выгодно в денежном плане, то есть всю прибыль забираете себе. Мне кажется, это единственный плюс. А дальше много работы: Организовать пространство в квартире, встречать/провожать гостей, обеспечивать необходимым квартиру, уборка, реклама, продвижение и куча мелочей и решение нестандартных ситуаций. Но если для вас ценно ваше время, которое вы можете посвятить семье или себе, в любой момент можете уехать в отпуск, а не откладывать из-за приезда гостей, или заниматься своим делом. Вы можете отдать свою квартиру в управление и спать спокойно, получая чуть меньший доход, но при этом все за вас сделают, почти все.

Как подготовить квартиру к посуточной аренде за небольшой бюджет? Перед тем как сдать квартиру посуточно, надо ее подготовить. Самое важно надо понять, кто здесь будет жить, то есть, какая целевая аудитория этой квартиры. Туристы, семьи с детьми, командировочные или люди, приехавшие на лечение, если у вас рядом медицинский центр или больница. Теперь рассмотрим два варианта подготовки: 1. Когда у вас вторичное жилье и уже есть ремонт и мебель 2. Когда квартира без ремонта, то есть куплена от застройщика в новостройке. ✨Если у вас уже есть ремонт в квартире или вы там сами жили и решили сдавать, то для начала нужно избавиться от ненужных вещей и мебели. Выносим все личные вещи, а также лишние тумбы, этажерки, комоды, которые могут утяжелять вид квартиры. Нужно создать пространство. ✨В каждой комнате оставьте спальные места (кровати, диваны). Если у вас двухкомнатная квартира, то должно быть минимум 4 спальных места, то есть две двуспальные кровати или двуспальны кровать и раскладной диван. ✨Квартиру желательно оформить в подходящей цветовой гамме. Пестрые или яркие обои можно переклеить на однотонные светлые, так квартира будет выглядеть презентабельнее и дороже. Если кухня не подходит по цвету, не можно перекрасить. Это выйдет намного выгоднее, чем устанавливать новую. ⚡️Если вы купили квартиру в новостройке и планируете делать ремонт, то объем работы будет зависеть от отделки, в которой сдается квартира. Если это будет чистовая, то вам нужно будет обзавестись только мебелью и предметами интерьера. ⚡️Не стоит спешить покупать все новое, можно поискать на сайтах поддержанную мебель в отличном состоянии. ⚡️Если квартиру в новостройке сдают в предчистовой отделке, то придется немного раскошелится.

3 главные ошибки в посуточной аренде 1. Стоимость суток Некоторые владельцы квартиры любят завышать стоимость арендной платы в сутки. Их можно понять, желание заработать больше есть всегда, особенно в этом деле. В условиях высокого спроса ставить стоимость немного выше не возбраняется, главное, знать меру. Иначе не соответствия цена-качества, а отсюда и снижение звезд в отзыве. Или вовсе отпугнет потенциальных арендаторов. Другая сторона медали - слишком низкая цена, которая может привести к убытку или к низкому доходу. 2. Плохой маркетинг и реклама Необходимо активно продвигать объект, чтобы целевая аудитория увидела его. Использовать дополнительные источники продвижения в не сезон. Иначе гостей будет мало и квартира будет простаивать. Винам это не нужно. 3. Отсутствие правил проживания для гостей Обязательно нужен договор, в котором будут прописаны обязанности сторон, и приложение к договору, где указаны правила проживания. Отсутствие договора и правил может привести к недопониманиям и юридическим проблемам. Когда все четко разложено и разъяснено, не возникает конфликтов, как правило, и гости ответственней относятся к вашей квартире.

Сколько мы заработали на одной квартире за лето? Речь идет о двухкомнатной квартире в центре Казани. Ранее мы сдавали ее в долгосрочную аренду за 25-29 тыс рублей в месяц, с каждым годом повышая ценник. Коротко о квартире. Это хрущевка. Квартира находится на 2м этаже. Без балкона. Окна выходят на улицу/дорогу. Вид на озеро Кабан. Одна из комнат проходная. Итак, переходим к цифрам. Начали сдавать с 14 июня. Выручка за июнь: 51200₽ Учитывая, что это полмесяца, результат очень хороший. Мы набирали только первые отзывы. Выручка за июль: 127225₽ Весь июль без 2х суток был занят. Идеально. Отзывы дали свои плоды, люди начали нас рекомендовать. Выручка за август: 116800₽ 24 дня были сданы. 7 дней квартира пустовала, из которых 4 дня были под конец месяца. Путешествия и отпуска закончились, люди готовились к учебному году. Итого за лето: 295225₽ За 2,5 месяца мы сделали выручку, которую делали за год в долгосрочной аренде. Как вам результат? Хотите сдать свою квартиру?

Плюсы и минусы посуточной аренды для гостей Плюсы: 1. Возможность выбрать любой срок. 1-2 дня или 2 недели, а может, даже месяц. Рынок посуточной аренды гибкий и удобный для планирования поездок. 2. Большой выбор объектов недвижимости. Вы можете выбрать любой район города, любые удобства и самое главное размер. Если вы планируете поездку большой дружной семьей, то вам удобнее снять 2-х или 3‐комнатную квартиру, чем ютиться в разных номерах отеля. Также это отлична возможность снять в удобном расположении, особенно если поблизости нет отелей. 3. Стоимость проживания на порядок ниже по сравнению с гостиницами или отелями. Особенно ощутимо, когда арендуете на длительный срок. Минусы: 1. Ограниченные удобства. В квартире вам придется убирать самому, если появится такая необходимость. Конечно, вас не заставят это делать при выезде, но если вы живете долго, то за порядком необходимо следить самому. 2. Недоступность в сезон. Необходимо заранее бронировать жилье, иначе придется искать из того, что есть. А это, как правило, жилье с худшими условиями или очень дорогое. Но даже такое жилье может быть арендовано в пик туристических и сезонных мероприятий, особенно в популярных местах.