Шерягин Владимир. Лидер сообщества инвесторов и аналитиков

Инфляцию не повышать, уровень жизни не снижать. Что теперь имеет смысл запретить, есть у кого версии?

Собрал систему для анализа и прогноза по семи основным трендовым линиям данных по факторам, влияющим на цену недвижимости в Москве - Цена на нефть BRENT - Курс USDRUB - Ставка рефинансирования - Объём сделок по покупке новостроек - Цена метра в долларах и рублях - Средний доход москвича - Доступность квадратного метра в месяцах Было непросто разобраться в разношерстных источниках и свести их в одну панель по масштабу с отсчетом по годам для наглядности. Из нее очевидно, что главный фактор, от которого зависит цена московского квадрата, это цена BRENT...

В печальной связи с грядущими ограничениями оформляю информацию в закрепленное сообщение: Мой канал на ютюбе: https://www.youtube.com/@Sheryagin Канал на ВК видео: https://vkvideo.ru/@ligainvestblog Канал в ВК, в Максе зеркало пока не планирую: https://vk.com/im/channels/-236565367 1️⃣Инвестировать в займы под залог под 2.5 процента в месяц 2️⃣Инвестировать в коммерческую недвижимость с доходностью 20+ годовых 3️⃣Бот с недооцененными квартирами https://clck...

Однако не стоит путать процедуры взыскания долгов при банкротстве, 127 ФЗ и по залоговым займам, 102 ФЗ. По 102 ФЗ заемщик, передавая имущество в залог, передает право на обращение взыскания на имущество кредитору, тем самым отказывается от исполнительского иммунитета на единственное жилье в пользу кредитора. Именно поэтому залоговые кредиторы, могут иницировать процедуру банкротства заемщика как один из способов защиты своих интересов. Ломбардные банки без проблем выдают займы под единственное жилье...

Для тех, кто задумывается о вложениях, варианты: 1. Коммерческое помещение в новом ЖК в Химках, закрытые продажи, 22 млн, короткая рассрочка, ожидаемый выход через уступку по ДДУ, 30+ годовых 2. Три квартиры на выкуп: На Шокальского, 6 трешка 63 метра на 7 этаже - 15.5 млн, Менжинского 23к2 однушка 38.5 с балконом 2 этаж 13.5 млн, 4 Вятский д 21, двушка 4 этаж 43.8 метра 15.5 млн 3. Займ под залог квартиры ликвидационной стоимостью 8 млн на 4 месяца до рефинансирования, 2,35 млн 29 годовых...