PRO недвижимость: для экспертов и начинающих

💔 Сделка рухнула! (Спойлер: виноват брачный договор) Привет, друзья! Каждый раз убеждаюсь: в недвижимости мелочей не бывает. Иногда всего один документ, который, казалось бы, "всё решает", может в момент перечеркнуть месяцы подготовки и оставить вас без сделки. Сегодня поделюсь историей, которая произошла прямо перед подачей документов. Это отличный урок для всех, кто продаёт или покупает недвижимость в браке. 😱 "Согласие мужа не нужно!" – Уверенность, которая подвела. Собственница квартиры, назовём её Анна, готовилась к продаже. Квартира была куплена в браке и оформлена только на её имя. Классическая ситуация, когда по закону требуется нотариальное согласие второго супруга. Но Анна уверенно заявила: "Всё в порядке, у нас есть брачный договор! Согласие мужа не понадобится". Специалист по недвижимости, опытный человек, всё равно подстраховался: "Отлично, но брачный договор не забудьте взять на сделку". Кажется, простая формальность, да? Но нет. 🤯 Роковой день: Документ-предатель Настал день "Х". Покупатели, продавец, юрист – все собрались в МФЦ, готовы подавать документы на регистрацию права собственности. Последний, но критически важный этап: юрист берёт в руки брачный договор, чтобы убедиться, что всё чисто. И тут... ...тишина. На лице юриста сначала замешательство, потом недоумение. А затем приговор: "Анна, этот договор не имеет отношения к продаваемой квартире!" Оказывается, брачный договор был заключён только в отношении другого имущества (возможно, дачи или бизнеса), но никак не регулировал режим собственности той самой квартиры, которую сейчас все собирались продать. ❌ Итог: Сделка сорвана. А где супруг? Внезапно выяснилось, что нотариальное согласие мужа – НЕОБХОДИМО! И вот тут всё стало совсем драматично. Супруга, чьё согласие внезапно понадобилось, в стране не было. Он был в длительной командировке и не мог срочно прилететь или оформить доверенность в короткие сроки. Финал истории: Сделка не состоялась. Покупатели остались без квартиры, Анна – без денег и с испорченными нервами. 💡 Вывод, который сэкономит вам сотни тысяч Это не просто история. Это жесточайший урок для всех. Запомните главное правило: Если в сделке участвует брачный договор, его нужно НЕ ПРОСТО "иметь", а ВЫЧИТАТЬ И ИЗУЧИТЬ юристом: ДО ТОГО, как вы нашли покупателя! ДО ТОГО, как вы вышли на аванс! МАКСИМАЛЬНО ЗАБЛАГОВРЕМЕННО! Не полагайтесь на свою память или слова. Одна строка в документе может спасти или разрушить вашу сделку.