PRO недвижимость: для экспертов и начинающих

При продаже недвижимости важно верно определить минимальный срок владения. От этого зависит, нужно ли платить НДФЛ. Общий срок — 5 лет, но в ряде случаев он сокращается до 3 лет. Когда достаточно 3 лет владения: ✅ Единственное жилье. Если на дату сделки у вас нет другой квартиры. Важно: если вы купили новую квартиру в течение 90 дней до продажи старой, первая все равно считается «единственной». ✅ Наследство или подарок. Но только если объект получен от близкого родственника (родители, дети, супруги, братья/сестры)...

В 2026 году покупка жилья — это прежде всего выбор правильной финансовой стратегии. Государственные программы остаются ключевым инструментом, который позволяет сохранить комфортный размер платежа даже при текущих рыночных ставках. 📌 Какие инструменты сейчас наиболее эффективны: • Семейная ипотека на вторичном рынке. Об этой возможности часто забывают, ориентируясь только на новостройки. С прошлого года программу расширили на готовое жилье в населенных пунктах, где строительство новых домов ограничено или не ведется...

Одобрение кредита — это только 50% успеха. Для банка квартира — это актив, который должен быть ликвидным и юридически чистым. Любой риск, который вы упустили при осмотре, может стать поводом для вето на сделку. Чтобы не терять время и деньги на оценку, проверьте объект на главные «стоп-факторы»: ▫️ Состояние дома. Дома под снос, в списках на реновацию или с деревянными перекрытиями. Для банка это ненадежный залог, который быстро теряет в цене. ▫️ Незаконные перепланировки. Снос несущих стен или перенос санузла (например, если кухня или ванна оказались над жилой комнатой соседей)...

Многие привыкли оценивать недвижимость по объявлениям на агрегаторах. Но важно помнить: цифры, которые мы видим в поиске — это лишь ожидания продавцов. Реальная сумма, которая фиксируется в договоре, часто отличается от той, что была указана на старте. 🔹 Почему цены в объявлениях не всегда ориентир? В цену «в интернете» часто закладывают запас для торга или просто смотрят на соседа, который тоже мог завысить стоимость. В итоге создается иллюзия высокой цены, а реальные сделки проходят по другим, рыночным ставкам. Чтобы не продавать квартиру месяцами и не терять время, лучше опираться на статистику...

Самый простой способ обезопасить имущество — установить запрет на сделки без вашего личного участия. Это бесплатная защита, которая делает физическое присутствие собственника обязательным условием для любого действия с недвижимостью. После внесения отметки в ЕГРН ни одна доверенность не сработает. Росреестр заблокирует любую попытку продать или заложить жилье, если вы не пришли на сделку лично. Как оформить защиту 🔹 Через Госуслуги. Найдите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия» и подпишите заявление в приложении «Госключ»...