PRO недвижимость: для экспертов и начинающих

Минфин смягчил условия по самой выгодной ипотечной программе (2%). Теперь купить жилье или построить дом стало проще, а список тех, кто может претендовать на льготу — шире. Что именно изменилось? 🏠 1. Разрешили «вторичку» Теперь можно покупать готовое жилье, НО при условии, что в населенном пункте не строятся новостройки (или строится мало). Важно: Дом должен быть не старше 20 лет и не аварийным. 👨‍👩‍👧‍👦 2. Сняли возрастные рамки для многодетных Если у вас родился третий (или последующий) ребенок после 01...

3 недели назад

🔐 Прозрачность — залог спокойной сделки: Почему продавцу важно предоставить все документы до продажи квартиры

Вторичный рынок жилья всегда был сложной территорией, требующей внимательности и осторожности. Однако в текущих реалиях, когда покупатели все чаще слышат о случаях оспаривания сделок и недобросовестности продавцов, покупка "вторички" превращается в настоящий квест с повышенным риском. К сожалению, на рынке недвижимости случаются ситуации, когда уже после завершения сделки и перехода права собственности, продавец заявляет, что его "вели мошенники", он "не хотел продавать", или был не в состоянии осознавать свои действия...

1 месяц назад

💔 Сделка рухнула! (Спойлер: виноват брачный договор) Привет, друзья! Каждый раз убеждаюсь: в недвижимости мелочей не бывает. Иногда всего один документ, который, казалось бы, "всё решает", может в момент перечеркнуть месяцы подготовки и оставить вас без сделки. Сегодня поделюсь историей, которая произошла прямо перед подачей документов. Это отличный урок для всех, кто продаёт или покупает недвижимость в браке. 😱 "Согласие мужа не нужно!" – Уверенность, которая подвела. Собственница квартиры, назовём её Анна, готовилась к продаже. Квартира была куплена в браке и оформлена только на её имя. Классическая ситуация, когда по закону требуется нотариальное согласие второго супруга. Но Анна уверенно заявила: "Всё в порядке, у нас есть брачный договор! Согласие мужа не понадобится". Специалист по недвижимости, опытный человек, всё равно подстраховался: "Отлично, но брачный договор не забудьте взять на сделку". Кажется, простая формальность, да? Но нет. 🤯 Роковой день: Документ-предатель Настал день "Х". Покупатели, продавец, юрист – все собрались в МФЦ, готовы подавать документы на регистрацию права собственности. Последний, но критически важный этап: юрист берёт в руки брачный договор, чтобы убедиться, что всё чисто. И тут... ...тишина. На лице юриста сначала замешательство, потом недоумение. А затем приговор: "Анна, этот договор не имеет отношения к продаваемой квартире!" Оказывается, брачный договор был заключён только в отношении другого имущества (возможно, дачи или бизнеса), но никак не регулировал режим собственности той самой квартиры, которую сейчас все собирались продать. ❌ Итог: Сделка сорвана. А где супруг? Внезапно выяснилось, что нотариальное согласие мужа – НЕОБХОДИМО! И вот тут всё стало совсем драматично. Супруга, чьё согласие внезапно понадобилось, в стране не было. Он был в длительной командировке и не мог срочно прилететь или оформить доверенность в короткие сроки. Финал истории: Сделка не состоялась. Покупатели остались без квартиры, Анна – без денег и с испорченными нервами. 💡 Вывод, который сэкономит вам сотни тысяч Это не просто история. Это жесточайший урок для всех. Запомните главное правило: Если в сделке участвует брачный договор, его нужно НЕ ПРОСТО "иметь", а ВЫЧИТАТЬ И ИЗУЧИТЬ юристом: ДО ТОГО, как вы нашли покупателя! ДО ТОГО, как вы вышли на аванс! МАКСИМАЛЬНО ЗАБЛАГОВРЕМЕННО! Не полагайтесь на свою память или слова. Одна строка в документе может спасти или разрушить вашу сделку.

2 месяца назад

Обзор рынка недвижимости Челябинска

🏠 Текущая ситуация на рынке: цены и тренды На сегодняшний день рынок недвижимости Челябинска демонстрирует противоречивую, но в целом стабильную динамику. Ключевые показатели выглядят следующим образом: · Цены на вторичное жилье: По данным на середину сентября 2025 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 97 490 рублей. Несмотря на незначительное снижение (-0.2%) по сравнению с началом месяца, с начала года рынок показывает уверенный рост — с января цена «квадрата» выросла более чем на 6 000 рублей...

3 месяца назад

Как увеличить свой доход: 3 работающих способа для риэлтора

Рынок недвижимости постоянно меняется, и чтобы оставаться на плаву, нужно не просто работать, а работать эффективно. Если вы хотите не просто сводить концы с концами, а по-настоящему увеличить свой доход, пора пересмотреть подходы к работе. Мы собрали три проверенных способа, которые помогут вам выйти на новый уровень. 1. Расширяйте спектр услуг Многие риэлторы ограничиваются стандартными сделками купли-продажи. Но на самом деле рынок предлагает гораздо больше возможностей. Хотите зарабатывать больше? Предлагайте своим клиентам дополнительные услуги...

3 месяца назад

Современный риелтор: кто он и почему без него не обойтись?

В мире недвижимости до сих пор существует множество мифов, и один из самых устойчивых — представление о риелторе как о простом посреднике. Многие думают, что его работа сводится к тому, чтобы показать пару-тройку квартир и получить за это комиссию. Но правда в том, что эта профессия кардинально изменилась. Сегодня современный риелтор — это не просто продавец, а многофункциональный эксперт, который экономит ваши нервы, время и деньги. Забудьте о стереотипах. Профессия риелтора эволюционировала, превратившись в сложную и многогранную деятельность, которая требует самых разных навыков...

3 месяца назад

Как продать квартиру в Челябинске быстро и выгодно?

Продажа квартиры — всегда волнительный процесс. Кажется, что это долгий путь с кучей сложностей, но если подойти к делу с умом, можно добиться результата быстрее. Главное — помнить о трёх ключевых факторах, которые влияют на скорость и успех продажи. Цена решает всё Многие считают, что нужно выставить цену повыше, чтобы было куда торговаться. Но такой подход часто приводит к тому, что квартира «зависает» на сайтах-агрегаторах. Важно понимать, что есть рыночная цена — та, по которой аналогичные объекты реально продаются...

3 месяца назад

Ипотека: как получить одобрение и не переплатить

Мечта о собственной квартире для многих кажется недостижимой без ипотеки. Но как разобраться в этом сложном процессе, получить одобрение от банка и выбрать наиболее выгодные условия? В этой статье мы разберем основные шаги и дадим практические советы, которые помогут вам сэкономить время и деньги. 1. Первый шаг: оцените свои возможности Перед тем как идти в банк, трезво оцените свое финансовое положение. Банки обращают внимание на несколько ключевых факторов. Доказательство: По данным Центробанка...

3 месяца назад

Дом в лесах, а деньги на нуле: как взять ипотеку на недостроенный дом

Знакомая ситуация? Стройка замерла, деньги кончились, а жить негде. В голове одна мысль: «Взять бы кредит и достроить наконец этот дом!». Но банки ведь неохотно дают деньги на «воздух» или объекты без готовности. Так что же делать? Хорошая новость: решение есть! Да, ипотеку на завершение строительства индивидуального дома получить МОЖНО. Но, как и везде в финансах, здесь есть свои «но» и подводные камни. Давайте разбираться, какие есть варианты и как подойти к делу с умом. Почему банки вообще на это соглашаются? Для банка недостроенный дом — это высокий риск...

3 месяца назад

Нотариальное согласие на заключение кредитного договора и брачный договор. В чем разница?

Если одного из супругов нужно вывести из сделки, то банки, как правило, предлагают выбор: предоставить нотариальное согласие или брачный договор. Клиентам важно объяснить разницу между нотариальным согласием и брачным договором. ✅ Нотариальное согласие не меняет режим собственности – т.е. собственность будет совместно нажитой, несмотря на то что один из супругов не участник сделки...

3 месяца назад

Уважаемые друзья! Поздравляем вас с замечательным праздником — 1 сентября, Днём знаний!

Пусть этот день станет началом новых открытий, вдохновения и успехов во всех ваших начинаниях. В «ТАРАН» мы искренне верим, что дом — это не просто стены, а место, где рождаются мечты и строятся планы на будущее. Пусть с началом нового учебного года в ваших...

4 месяца назад

Детские доли по Материнскому Семейному Капиталу (МСК) и доли взамен, в чем разница?

Когда родители использовали при покупке жилья средства материнского семейного капитала, у них возникает обязанность наделить долями всех членов семьи в этом жилье. Как правило, все стараются наделить детей минимальными долями. Раньше эти доли могли быть совсем мизерными, например 1/200 доля в праве собственности. Сейчас так нельзя! Необходимо высчитать минимально возможную долю, исходя из того какая сумма МСК была потрачена, сколько членов семьи и за какую стоимость куплено жилье. Т.е.: считаем...

4 месяца назад

19:04