Дневник московского риелтора

Срок окупаемости арендной однушки в Москве вырос почти до 25 лет

По средам стараюсь находить что-то любопытное из статистики. На портале РБК попалась статья о том, что средний срок окупаемости “арендной” однушки в Москве приблизился к цифре 25 лет. Простым языком это означает, что доходность от сдачи квартиры внаем, по мнению портала, составляет 4%. Похоже на правду. У меня, судя по квартирам клиентов, схожая математика. Об эту тему сломано тонны копьев и написан ворох статей. Быть рантье - это дорого 🙂 Если очень коротко, в целом, я считаю что это нормальное пассивное вложение средств, для тех у кого есть деньги, время и нервы...

22 часа назад

ТОП-5 самых доступных по цене “однушек” в ЮЗАО, внутри МКАД.

Продолжаю наблюдать за рынком “вторички” в ЮЗАО. Сегодня рассмотрю цены на “однушки”, традиционно самую “тяжелую” позицию для покупки, прежде всего из-за цены. Юго-Запад район дорогой и именно с однушек во “вторичке” начинается рынок, они самые доступные по цене. Условия прежние - НЕ первый этаж, внутри МКАД, площадь от 30м2, разумная доступность от метро. На первом месте квартира в многоподъездной девятиэтажке недалеко от м. Коньково, на Профсоюзной улице. Обычная уставшая квартира. В объявлении есть достаточно фотографий, указаны документы и правильно указана общая площадь...

325 читали · 2 дня назад

Черемша, Ла-Тяо ну и конечно, six-seven. Провел с сыном субботу в поездке в Калугу и вынес список основных мемов, которые популярны среди шестиклассников. Про черемшу, на мой вкус какая-то дурь, а вот Six-Seven и особенно Ла-Тяо мне понравились. Вспоминаю когда сам был школьником, ездили в походы и на экскурсии, бесились и всячески валяли драка. Конечно, это тоже дурь, но мне смешно. :) Немного о Ла-Тяо. Дайте ему немного Ла-Тяо, он съел тухлое Ла-Тяо, это было Ла-Тяо со вкусом мороженого. :))) Часть я уже сам придумал. Мне правда понравилось:) Правда не повезло с пробками. Несмотря на то, что мы выехали от ул. Стасовой в 7:30 попали в Калугу только через 5 часов! Самые слабые нервы оказались у водителя автобуса. Возмущался и ругался на детей , как-будто они могли сидеть спокойно и не сорить. На трассе проблема с туалетами, да и сама трасса (Киевское шоссе) это одна полоса. Остальное - сплошной ремонт. В общем, всем Ла-Тяо (чтобы это не значило) и хороших выходных :))

4 дня назад

"Разбейте" сделку, я доплачу.

Сегодня расскажу о сделке, в которой покупатель сделал предложение, от которого мы с продавцом не смогли отказаться 🙂 Сейчас в работе квартира, которую мой клиент продает, чтобы купить другую. Это “альтернативная” продажа. Квартира интересная, просмотров много, но не все любят “альтернативу” и хоть в нашем случае она уже и подобрана, все-равно, сюрпризы возможны 🙂 Обсуждали с риелтором продавца нашей альтернативы какие документы нам нужны, то сё, пятое/десятое, сделки и проверки и всплыла тема проверок Сбера...

119 читали · 6 дней назад

Рынок “вторички” Москвы. Итоги апреля.

Немного статистики, коротко. Не прошло и 2,5 недель :), как Росреестр опубликовал статистику по “вторичке” за апрель. Как и предполагалось, в апреле рынок продолжал набирать обороты и количество сделок продолжило расти, увеличившись на 11,5% к показателям за март. Однако по сравнению с апрелем прошлого года число сделок подскочило почти на 20% и почти совпало с показателями 2024 года. А если посмотреть число...

111 читали · 1 неделю назад