Найти в Дзене
Статьи
Срок окупаемости арендной однушки в Москве вырос почти до 25 лет
По средам стараюсь находить что-то любопытное из статистики. На портале РБК попалась статья о том, что средний срок окупаемости “арендной” однушки в Москве приблизился к цифре 25 лет. Простым языком это означает, что доходность от сдачи квартиры внаем, по мнению портала, составляет 4%. Похоже на правду. У меня, судя по квартирам клиентов, схожая математика. Об эту тему сломано тонны копьев и написан ворох статей. Быть рантье - это дорого 🙂 Если очень коротко, в целом, я считаю что это нормальное пассивное вложение средств, для тех у кого есть деньги, время и нервы...
20 часов назад
ТОП-5 самых доступных по цене “однушек” в ЮЗАО, внутри МКАД.
Продолжаю наблюдать за рынком “вторички” в ЮЗАО. Сегодня рассмотрю цены на “однушки”, традиционно самую “тяжелую” позицию для покупки, прежде всего из-за цены. Юго-Запад район дорогой и именно с однушек во “вторичке” начинается рынок, они самые доступные по цене. Условия прежние - НЕ первый этаж, внутри МКАД, площадь от 30м2, разумная доступность от метро. На первом месте квартира в многоподъездной девятиэтажке недалеко от м. Коньково, на Профсоюзной улице. Обычная уставшая квартира. В объявлении есть достаточно фотографий, указаны документы и правильно указана общая площадь...
320 читали · 2 дня назад
Черемша, Ла-Тяо ну и конечно, six-seven. Провел с сыном субботу в поездке в Калугу и вынес список основных мемов, которые популярны среди шестиклассников. Про черемшу, на мой вкус какая-то дурь, а вот Six-Seven и особенно Ла-Тяо мне понравились. Вспоминаю когда сам был школьником, ездили в походы и на экскурсии, бесились и всячески валяли драка. Конечно, это тоже дурь, но мне смешно. :) Немного о Ла-Тяо. Дайте ему немного Ла-Тяо, он съел тухлое Ла-Тяо, это было Ла-Тяо со вкусом мороженого. :))) Часть я уже сам придумал. Мне правда понравилось:) Правда не повезло с пробками. Несмотря на то, что мы выехали от ул. Стасовой в 7:30 попали в Калугу только через 5 часов! Самые слабые нервы оказались у водителя автобуса. Возмущался и ругался на детей , как-будто они могли сидеть спокойно и не сорить. На трассе проблема с туалетами, да и сама трасса (Киевское шоссе) это одна полоса. Остальное - сплошной ремонт. В общем, всем Ла-Тяо (чтобы это не значило) и хороших выходных :))
4 дня назад
"Разбейте" сделку, я доплачу.
Сегодня расскажу о сделке, в которой покупатель сделал предложение, от которого мы с продавцом не смогли отказаться 🙂 Сейчас в работе квартира, которую мой клиент продает, чтобы купить другую. Это “альтернативная” продажа. Квартира интересная, просмотров много, но не все любят “альтернативу” и хоть в нашем случае она уже и подобрана, все-равно, сюрпризы возможны 🙂 Обсуждали с риелтором продавца нашей альтернативы какие документы нам нужны, то сё, пятое/десятое, сделки и проверки и всплыла тема проверок Сбера...
119 читали · 6 дней назад
Рынок “вторички” Москвы. Итоги апреля.
Немного статистики, коротко. Не прошло и 2,5 недель :), как Росреестр опубликовал статистику по “вторичке” за апрель. Как и предполагалось, в апреле рынок продолжал набирать обороты и количество сделок продолжило расти, увеличившись на 11,5% к показателям за март. Однако по сравнению с апрелем прошлого года число сделок подскочило почти на 20% и почти совпало с показателями 2024 года. А если посмотреть число...
111 читали · 1 неделю назад
ТОП-5 самых доступных по цене “трешек” в ЮЗАО, внутри МКАД.
Продолжаю наблюдать, что происходит с ценами на квартиры в ЮЗАО. Сегодня посмотрю, что происходит с “трешками”. Удивительно, но все всей скудности выбора, периодически новые квартиры таки выходят в продажу :) Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, жилой фонд, разумная доступность от метро. На первом месте сегодня небольшая (менее 50 м2) квартира в Ясенево, на Новоясеневском проспекте. Давно не попадались мне такие квартиры. В последний раз такая же “ушла” пробыв в продаже с месяц, за 13 млн...
532 читали · 1 неделю назад
Борьба с травой началась. 1,2,3! И так, все лето :). Загородная жизнь, она такая. Скучать некогда.
1 неделю назад
Таунхаус на Рублевке для большой семьи.
Как всегда, по четвергам, рассказываю про свои сделки. Сейчас в процессе подготовки одна непростая сделка. Продавец давно живет за границей, на связь выходит неохотно и не то чтобы совсем не хочет продавать свою долю в квартире, но его терзает множество сомнений и пока мы в подготовительной стадии, в самом начале :). А начать нужно, в этом случае, с доверенности. Также, по доверенности, продавал таунхаус собственник в сделке, о которой расскажу сегодня. События развивались до СВО и тогда, впрочем как и сейчас, покупатели не очень любят, когда продавец участвует в сделке не сам...
1 неделю назад
ТОП-5 самых доступных по цене небольших «двушек» в ЮЗАО, внутри МКАД.
Как всегда по понедельникам, наблюдаю за ценами на «вторичку» в ЮЗАО, и сегодня посмотрю, как дела с маленькими «двушками». Расположил квартиры по возрастанию их цены, а так как площадь таких квартир, как правило, до 40 м², то сегодня пятерка самых доступных квартир в ЮЗАО состоит именно из них. Маленькая площадь — «небольшая» цена. :) Условия прежние: внутри МКАД, НЕ первый этаж, разумная доступность от метро. На первом месте сегодня двушка 37 м² на Балаклавском проспекте. Странное дело… Эта квартира появилась в продаже в феврале...
417 читали · 2 недели назад
Маленькая "двушка" от продавца по доверенности
Как всегда по четвергам, еще одна история про мои сделки. Недавно упустил квартиру, у которой был хороший потенциал для ремонта и перепродажи. Не стал покупать ее потому, что она продавалась по доверенности. Для себя я ее бы купил, но для перепродажи — не стал. Видимо, зря. Наверное, это мои «тараканы» — не люблю покупать квартиры по доверенности. Покупал всего два или три раза, расскажу про одну из таких сделок. Квартиру продавал мужчина, постоянно проживающий в Сербии. В Сербии, кстати, довольно много наших бывших граждан, в основном в Белграде, но продавец жил в городе Нови-Сад...
116 читали · 2 недели назад
Итоги апреля на рынке недвижимости - рост цен начинает выдыхаться.
Коротко пройдусь по итогам апреля на рынке и общей ситуации на вторичном рынке в Москве. Как всегда первыми поделился цифрами за апрель портал ИРН.РУ. Как мы видим, рост цен продолжается, но цифры весьма скромные. По моим ощущениям рост “выдыхается”... ЦБ на последнем заседании снизил ставку, но мы то знаем, что главное не ставка и комментарии после заседания. А как раз в комментариях было сказано, что дальнейшее снижение возможно будет приостановлено и это значит что дешевая ипотека откладывается...
3 недели назад
ТОП-5 самых доступных по цене «трешек» в ЮЗАО, внутри МКАД
Выходные пролетели незаметно, чего не скажешь о рекордных четырёх часах в пробке на трассе М4 по дороге домой с дачи вчера вечером. Всего лишь ремонт моста — и дорога вместо 50 минут заняла 240. Как говорится, всё бывает в первый раз :) Но вернёмся к делу — сегодня посмотрю, что происходит с ценами на «трешки» в любимом ЮЗАО. Условия прежние: внутри МКАД, не первые этажи, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро. На первом месте сегодня квартира в 9-ти этажке в Тёплом Стане, на Профсоюзной улице...
423 читали · 3 недели назад