Дневник московского риелтора

В последнее время активизировалась реклама ПДС. Ключевых сюжетов в роликах у Сбера два - по мотивам фильма “Назад в будущее”, и “Терминатор”, который к тому же произносит заветные три буквы. Ну нет, не те три буквы, который раньше писали на заборах, а буквы ПДС. :) Итак, что же это такое? ПДС это программа долгосрочных сбережений, при помощи которой, по замыслу государства, будущие пенсионеры смогут увеличить размер накопительной части своей пенсии. Смогут ли? Давайте разбираться… ВАЖНО: Я понимаю,...

Друзья, наступает новый год. Многие уже перешли в режим отдыха и поэтому я не стал вчера делать обзор пятерки самых доступных по цене квартир в ЮЗАО. Не смотря на предновогоднюю суету, даже вчера нашлись люди, которые захотели посмотреть мою квартиру...

По четвергам рассказываю про свои сделки. Сегодня расскажу о продаже квартиры на первом этаже. “Свежее” наследство, по завещанию. Такие квартиры не очень любит рынок, к тому же первый этаж, это для особенных покупателей...

По традиции, по средам, немного статистики по рынку недвижимости. Год заканчивается, но Росреестр пока побаловал данными лишь за октябрь. Собственно все кто интересуется рынком и так прекрасно знают. Как бы сказал Юлий Ким (мало кто знает кто это, но поверьте, он прекрасен) в сказке про Золушку: “цены растут, а нравственность падает” :) . Про нравственность - спорно, а цены - да. Продолжают расти. Цены на новостройки, вместе с инфляцией, толкают рынок вперед. “Вторичка” расчет умереннее, а “первичка” уверенно шагает вверх, почти без остановок...

Традиционно, по понедельникам, смотрю что происходит с ценами на квартиры в ЮЗАО, в нижней части рынка. Сегодня посмотрю ситуацию с “однушками”. Спойлер: Кошмарный кошмар продолжается :) Условия прежние: внутри МКАД, дома от 9 этажей, не первый этаж, площадь от 30 м.2, разумная доступность от метро. На первом месте квартира в стандартной 9-ти этажке, по цене “из прошлого”. Еще летом в этом месте был выбор квартир по цене около 9 млн. Сейчас это уже из разряда фантастики. Цена объясняется тем, что квартира в залоге у банка...

Сегодня расскажу о процессе продажи квартиры за МКАД, но неподалеку от Москвы, в районе относящемся к ЗАО Москвы. Процесс продажи начался относительно недавно и пока проходит довольно вяло. Рынок уже затихает, все готовятся к новому году. У квартиры интересная предыстория… Я участвовал в её покупке у застройщика, и несмотря на то, что все звучит довольно банально, это был тот еще квест! Дело в том, что собственник квартиры иностранец. На момент покупки квартиры, 6 лет назад, перевод средств из-за...

Как обычно по средам, немного статистики. Росреестр вчера таки поделился данными по сделкам с ипотекой за ноябрь. В ноябре 2025 года в Москве зарегистрировано 8177 договоров жилищной ипотеки – показатель уступил предыдущему месяцу (9774) 16,3%. Также в ноябре оформлено на 7,6% ипотек меньше, чем годом ранее (8846 в ноябре 2024 года), а к аналогичному месяцу 2023 года (10 109) снижение составило 19,1% Ипотека немного забуксовала, но на ценах это пока никак не отразилось. Отчасти из-за того, что многие...

Справедливость таки восторжествовала! ВС отменил решения судов нижестоящих инстанций по делу Долиной и оставил квартиру за покупателем. Лариса Александровна отступала “неся потери”. На суде она весьма туманно высказывалась относительно получения денег, мол что-то получила, но сколько не помню. Это дало “возможность” суду принять дикое решение, суть которого была в том, что деньги покупателю продавец возвращать не обязана. В недавной ТВ передаче Долина, на всю страну заявила, что получила всю сумму за проданную ей квартиру...

С момента выхода квартиры в продажу прошел ровно месяц. Интерес есть и уже пройдено пару этапов продажи - перестали приходить “зрители”. Все кто хотел посмотреть, чтобы посмотреть, либо удовлетворились фотографиями либо были на просмотре :) Таких было немного...

Сегодня понедельник, по традиции делаю обзор того, что происходит внизу рынка “вторички” в ЮЗАО. Сегодня решил поделиться с вами наблюдениями относительно довольно необычных квартир - малогабаритных “трешек”. В домах серии II-49 есть торцевые квартиры, которые по площади больше похожи на двухкомнатные, но при этом имеют три комнаты и балкон. Условия прежние - внутри МКАД, не первый этаж, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро. На первом месте, по цене за м2, расположилась как раз такая “трешка” на ул...

Сегодня была большая сделка. Большая, прежде всего по объему работы, который нужно было проделать, чтобы она состоялась. Впрочем и сама сделка заняла также немало времени. Итак. Трехкомнатная квартира. Четыре собственника. Это родственники, но отношения между ними испортил один из них. В процессе продажи выяснилось, что он (а по факту его сын) являлся одним из учредителей компании, в отношении которой была открыта процедура банкротства и разумеется, в связи с этим, у потенциальных покупателей были риски...