Дневник московского риелтора

Сегодня четверг и очередной рассказ про мои сделки. Недавно ко мне в гости, за город, приезжал школьный друг с женой. Как всегда в такие моменты, слегка злоупотребляя, вспоминаем детство, школу и я с удивлением для себя отметил, что не провел ни одной сделки в районе, в котором вырос - в Бескудниково. До сих пор там живут мои родители и я там бываю, хотя и не так часто, наверное, как хотелось бы и тут, как “привет из прошлого”, образовалась сделка буквально в пяти минутах ходьбы от дома. В трех минутах ходьбы от роддома, где родилась моя дочь...

Как всегда по средам — совсем немного статистики. Рыночная ипотека продолжает набирать обороты. По данным Сбера, в марте в Москве уже почти 60% ипотечных кредитов были выданы по рыночной ставке. Покупатели взялись за дело с размахом 🙂 В области цифры немного скромнее, но тенденция, разумеется, такая же: люди устали наблюдать за ползущими вверх ценами и перешли к активным действиям. Но не все так печально для покупателей. Буквально сегодня попалась пара интересных вариантов 2к квартир в Беляево, но, увы, не в моем бюджете...

Традиционно, по понедельникам, смотрю что происходит в глубинах цен на квартиры в ЮЗАО, внутри МКАД. Все растет, ничего не меняется, но когда смотрю что происходит с “трешками”, при сортировке объявлений по цене за м2 приходится игнорировать одуревших продавцов, которые указывают площадь квартиры в панельной 9-ти этажке не 58-60 м2 как она есть, а аж на 10% больше, то есть 66-68 м2. Сколько смотрю на это столько не понимаю, это когда-нибудь кончится !? Впрочем, оставим клоунам их ремесло, помимо...

Что ж, снег почти сошел и нужно приводить в порядок дом и участок после зимней спячки :) Давно хотел "натравить" на окна робот-пылесос, но никак не решался. Выбор большой и не очень очевидный но недавно общался с клиентом и он посоветовал агрегат и знаете - он справился! У нас в доме 11 окон и в...

Сегодня история о том, как я сдавал дорогущую квартиру в центре столицы. Не часто занимаюсь сдачей квартир внаем, и в этот раз этот раз клиенты обратились с запросом сдать квартиру в Хамовниках. Минимальная рыночная стоимость этой квартиры 100 млн., и в отличии от дома известной певицы место и дом просто великолепные. Элитный, низкоэтажный ЖК, построенный около 20 лет назад. Подземная парковка, видеонаблюдение и все прочие атрибуты премиальной недвижимости, но как оказалось не все… Потенциальных...

Как всегда по средам, немного статистики. Данных за март пока нет, продолжаем наблюдать, “на цифрах”, что происходит на рынке после изменений в программе “семейной ипотеки”. Еще пару графиков в подтверждение...

Как всегда по понедельникам, обзор минимальных цен на “вторичку” в ЮЗАО. Давно не смотрел, что происходит с “однушками”. Что ж - пришло время, так как у меня в работе сейчас заявка на покупку однокомнатной квартиры. Квартиры расположил в порядке возрастания стоимости. Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, от 30 м2, разумная доступной от метро. На первом месте сегодня “однушка” в 9-ти этажном доме на Голубинской улице. Состояние у квартиры вполне жилое, нормальные фотографии, хорошие документы и к тому же это альтернатива...

Сегодня четверг, а значит очередной рассказ о моих сделках. На этот раз развязка истории с продажей квартиры, собственник которой иностранец. Прошлая пятница выдалась очень насыщенной и как водится, с самого начала все пошло не по плану. Все началось с того, что в гостинице отказались оформлять ранее обещанную временную регистрацию, сославшись на то, что руководитель уехал и его уже не будет, а уж в выходные тем более. Регистрация была необходима для открытия счета в банке. В итоге препирательств...

Как всегда по средам немного статистики. Интересные события происходят на рынке! Рынок, как большой сообщающийся сосуд - если где-то убыло значит в каком-то месте прибудет. Доля рыночной ипотеки, как я писал ранее, растет. По итогам февраля она достигла 50% от общего количества выданных кредитов, из-за чего упал спрос и уменьшилось количество сделок с новостройками. Покупатели переориентировались на готовое жилье, снизив активность на рынке новостроек. По этой же причине немного снизились цены на рынке найма (аренды) жилья...

Сегодня понедельник, а это значит что я поделюсь своими наблюдениями за рынком “вторички” в ЮЗАО. Сегодня посмотрю, что происходит с “трешками”, последним “оплотом”, “тихой гаванью”, где еще можно застать цены из прошлого. Похоже что рост цен потихоньку остановился, т.к. перед “трешками” посмотрел “двушки”. Там пока “болото”. Цены и квартиры те же. Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро. На первом месте сегодня большая “трешка” в 16ти этажном доме, серии П-3, на Новоясеневском проспекте...

Как всегда, по четвергам, рассказываю о своих сделках. Завтра и послезавтра запланированы две сделки и сегодня об одной из них. Мой клиент, продавец квартиры, прилетает с супругой на сделку завтра и нас ждет весьма бодрый денек! Помимо покупателя квартиры, я нашел нотариуса, бюро переводов, представителя компании сотовой связи, банк и забронировал время в МФЦ для подачи документов на регистрацию перехода права. Именно в этом порядке мы с клиентами завтра посетим эти прекрасные места 🙂 Вначале -...

Как всегда по средам, немного статистики. На рынке начался микроЖор. Росреестр публикует статистику за прошедший месяц только в середине следующего и уже постфактум мы на днях узнали, что как-бы подтверждает наблюдаемый жор - количество заключенных договоров купли-продажи в феврале по сравнению с январем, выросло на 45%. Выглядит красиво, но тут отчасти дело в низкой базе, то есть в небольшом количестве сделок, прошедших в январе. События развивались следующим образом: в декабре все бегали и покупали новостройки, пытаясь успеть до изменений в программе “Семейном ипотеки”...