Дневник московского риелтора

Как всегда по средам, немного статистики. Росреестр опубликовал данные по Москве, по количеству собственников, наложивших запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без их личного участия. Меня продолжает удивлять тот факт, что количество таких людей снова выросло в 1,5 раза по сравнению в 2024 годом и достигло почти полумиллиона человек. В последнее время я что-то не слышал историй о том, что человек случайно обнаружил, что его квартира больше ему не принадлежит...

Несмотря на выдавшийся на понедельник праздник, представляю вам очередной пятерку хоть и изрядно подорожавших, но самых доступных на сегодня по цене “однушек” в ЮЗАО. Условия прежние - внутри МКАД, дома от 9 этажей, НЕ первый этаж, площадь от 30м2, разумная доступность от метро. На первом месте сегодня “однушка” в 9-ти этажке на Голубинской улице. Первое что бросается в глаза, так это отрыв по цене от конкурентов. Летом такие квартиры стоили около 9 млн., это квартира в продаже по цене 10,3 млн...

Сегодня четверг, традиционный день рассказов о моих сделках. На этот раз расскажу о сделке по продаже квартиры в новостройке бизнес класса на западе Москвы. Сам жилой комплекс хоть и был в хорошем районе, но территориально расположен за МКАД, хоть и совсем рядом. Клиент удачно купил эту квартиру на старте продаж, выждал положенные по закону три года и продал квартиру за полную стоимость, сделав так, что на момент продажи это была его единственная недвижимость. ЖК состоит из нескольких корпусов, один...

Как всегда по средам, совсем немного статистики. Сегодня данные портала Сбериндекс, сформированные на основе реальных сделок с недвижимостью в Москве. Предложение, по-прежнему малО. Собственно это очень хорошо заметно и без графиков, но с ними еще заметнее :) Правда я не заметил увеличение предложения в октябре 2025 года, но видимо оно было настолько незначительно, что отразилось только на графике. Второй график - цены...

Традиционно, по понедельникам, смотрю что происходит на рынке “вторички” в ЮЗАО. Сегодня пройдусь по 3к. квартирам, так как там, по-прежнему, попадаются квартиры по ценам из “прошлого “ :) Условия прежние - внутри МКАД, дома от 9 этажей, НЕ первый этаж, разумная доступность от метро, жилой фонд (не апартаменты). Решил рассматривать квартиры по цене, хотя сам, по-прежнему, рассматриваю квартиры по параметру цены за м.2, но так как в объявлениях коллеги совсем обнаглели и ставят площадь квартир порой “с потолка”, то сортировка по цене проще и нагляднее...

Сегодня расскажу о сделке по покупке большой “трешки” в ЦАО у “перекупов”. Да, в недвижимости, как в торговле автомобилями, тоже есть перекупщики. Это компании или частные лица, которые покупают квартиры на аукционах и потом перепродают их. Интересный бизнес, но требующий немалого капитала. Ребята участвуют в 8-10 аукционах одновременно, из которых выигрывают один или два в месяц, выкупают квартиры и перепродают их. Именно такую квартиру удалось купить для клиента. Она “зависла” у ребят и после почти...

Как всегда по средам, немного статистики. Есть цифры по рынку за январь. В целом - ничего нового. Рынок продолжает планомерно подрастать. ГРМ (гильдия риелторов Москвы) поделилась интересными данными по предложению квартир на “вторичке”. В январе оно, наконец-то, немного подросло. Надеюсь будет подрастать еще, чтобы было из чего выбрать, так как того что есть сейчас маловато :) Средняя цена предложения “вторички” также немного подросла в январе, составив 343000 рублей за м2. Также любопытные данные по индексу “Московской однушки”...

Как всегда по понедельникам обзор пятерки самых доступных по цене квартир в ЮЗАО. На этот раз рассмотрю “трешки”. Там продолжается ностальгия - попадаются цены “из прошлого”. Приятно посмотреть! 🙂 Условия прежние - внутри МКАД, НЕ первый этаж, дома от 9 этажей, разумная доступность от метро. Без аукционов, то есть квартиру можно купить по цене в рекламе. На первом месте, по давней традиции, “трешка” в Теплом Стане, в конце Профсоюзной улицы, неподалеку от МКАД. Квартира в жутком состоянии. Фото...

По четвергам рассказываю о своих сделках. Довольно много сделок проходит в Сбере, но иногда случается поработать с ВТБ. В плане проведения сделок банк очень нужный, но именно эта сделка была вершиной технологического...

В конце декабря Росреестр опубликовал данные по количеству зарегистрированных сделок на рынке “вторички” в Москве. Количество сделок практически не изменилось. Сезонность также показала ожидаемую стабильность - спад в начале года, небольшое оживление весной, затишье летом и рост количества сделок в декабре. Из года в год картина повторяется, что лично меня очень радует - рынок инертный и предсказуемый. Без внезапного ажиотажа и резких провалов. Думаю что рост в конце года, во многом, был связан с ожиданием изменений в программе “семейной ипотеки”...