Свой Дом в Сочи

🏝️ ИСКУССТВЕННЫЙ ОСТРОВ В СОЧИ: амбиции vs реальность. Проект «Остров Первый» — одна из самых обсуждаемых инициатив в сфере недвижимости России. Его масштабы впечатляют, но вопросы к реалистичности остаются. Давайте разберёмся детально. 🔍 Амбиции проекта: цифры и планы Компания «Остров Первый» во главе с Булатом Шакировым заявляет о создании 50-гектарного острова у побережья Сочи с: - 1,5 млн м² недвижимости: жилые комплексы, IT-башни, отели, научный центр по изучению Черного моря . - Инфраструктурой для туризма и бизнеса: яхтенные марины, спортивные площадки, культурные объекты . - Экологичным транспортом: въезд только на электрокарах, связь с берегом через мост . Инвестиции оцениваются в 1 трлн рублей, срок окупаемости — 12 лет. Проект обещает создать 10 тыс. рабочих мест и приносить 1 млрд рублей налогов ежегодно . 🚩 Официальная позиция и «красные флаги» - Власти не подтверждают проект: Министерство курортов Краснодарского края и администрация Сочи заявляют, что официальных документов не получали . - Продажи апартаментов уже стартовали: риэлторы компании «Маяк» предлагают лоты по 244 тыс. руб./м², хотя строительство даже не началось. В объявлениях фигурирует мифический отельер «Alean Collection», не упомянутый на официальных ресурсах . - Прошлые неудачи: проекты «Остров Федерация» (2009) и «Сакура» (2008) так и не реализованы из-за финансовых и бюрократических проблем . 🌊 Экспертные оценки и риски 1. Экологические угрозы: - Черноморские штормы с волнами до 7 м могут разрушить незащищённые конструкции . - Эколог Юлия Набережная настаивает на независимой оценке рисков для флоры и фауны . 2. Инженерные вызовы: - Для защиты острова требуются гидросооружения класса II (расчёт на штормы 1 раз в 50 лет). Опыт Дубая (где волны слабее) показывает, что даже там возникают проблемы. 3. Градостроительные противоречия: - Архитектор Николай Гришин указывает на неясность концепции: будет ли это курорт или жилой район? Смешение функций может привести к хаосу . - Жители Сочи опасаются перегрузки инфраструктуры: дороги, водоснабжение, энергосети . 💰 Инвестиционная привлекательность: плюсы и минусы - Плюсы: - Рост спроса на элитную недвижимость из-за санкций и закрытия зарубежных курортов. - Цены ниже дубайских (средняя стоимость апартаментов в Сочи — 14–27 млн руб. против $1 млн+ в ОАЭ) . - Минусы: - Отсутствие господдержки и прозрачности: проект не включён в генплан Сочи до 2032 года . - Риск «мыльных пузырей»: продажи лотов без гарантий реализации. 📌 Вывод: утопия с шансом на реализацию? Проект балансирует между амбициозным прорывом и финансовой авантюрой. Его успех зависит от: 1. Привлечения иностранных инвестиций (пока неясны источники финансирования) . 2. Согласования с властями и прохождения экологической экспертизы. 3. Технологической прорывности: применения опыта японских инженеров, замерявших глубины у Мацесты . Пока «Остров Первый» выглядит скорее мечтой, чем планом. Но если учесть, что Сочи исторически развивается через громкие проекты (Олимпиада-2014, Формула-1), шанс на воплощение есть. Главное — не повторить судьбу «Федерации», оставшейся на бумаге . P.S. Инвесторам стоит помнить: покупая «воздух», вы рискуете стать частью легенды, а не реальности.

🚧 Строительство новой трассы Джубга — Сочи: начало новой эры на юге России! 🚧 На юге нашей страны стартовало долгожданное строительство скоростной автодороги Джубга — Сочи! Этот проект не только изменит облик региона, но и станет мощным толчком для развития экономики Краснодарского края и всего макрорегиона. Как отметил ведущий эксперт Центра политических технологий Никита Масленников, реализация этого проекта — это не просто строительство дороги, а создание новых возможностей для бизнеса, туризма и улучшения качества жизни местных жителей. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что трасса станет важным элементом для обеспечения связности населенных пунктов, оптимизации логистики и улучшения автомобильных потоков. 🔍 Что нас ждет? Проект включает в себя поэтапное строительство, с первоочередными участками обхода Адлера и третьей очереди обхода Сочи. Это технически сложная задача, требующая колоссального объема работ, но мы уверены, что совместными усилиями все будет реализовано на высшем уровне. 🌊 Зачем это нужно? Развитие дорожного каркаса и оптимизация транспортной ситуации на Черноморском побережье — это приоритетное направление для правительства. Благодаря новой трассе, путешествия по побережью станут более комфортными и быстрыми, а также откроют новые горизонты для туристов и местного населения. 🏗️ Что уже сделано? На данный момент организована строительная площадка в селе Высокое, ведется переукладка сетей связи, электроснабжения и водоснабжения. Это лишь начало большого пути к созданию современного транспортного узла! Давайте вместе следить за развитием этого масштабного проекта и надеяться на его успешную реализацию! 🚀✨

⚡️В России появилась комбинированная ипотека от 6% В свете грядущей модификации господдержки жилищных займов на новостройки ВТБ запустил комбинированный вариант, сообщает сервис «Банки.ру». Такая модель предполагает возможность увеличить сумму кредита по семейной и IT-ипотеке за счет рыночных программ. По Москве, Санкт-Петербургу и областям выдача доходит до 30 млн рублей, а в остальных регионах — до 15 млн. Первый взнос составляет как минимум 20,1%, далее платежи вносятся в течение самое большее 30 лет. Процент устанавливается усредненный между ставкой семейной ипотеки и базовой банковской – в зависимости от объема займа от 6,29% годовых.

🏦 Постановление № 2380, принятое Правительством РФ 29 декабря 2023 года, устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сфокусированные на процессе приемки квартир от застройщика. 📆 Действие данного постановления распространяется с 30 декабря 2023 по 31 декабря 2024 года. ✅ В соответствии с постановлением, процесс приемки требует наличия квалифицированного специалиста из реестра. При выявлении существенных недостатков необходимо составить акт осмотра до подписания акта приема-передачи. ✅ При обнаружении несущественных недостатков дольщик и застройщик должны указать их в акте приема-передачи или другом документе, предусматривающем бесплатное устранение застройщиком. ‼️ Согласно нововведению, срок на исправление существенных и несущественных недостатков увеличен до 60 календарных дней с момента их выявления. 📌 Важно помнить, что подача иска в суд сразу после выявления недостатков не допускается, необходимо дождаться исправлений. ❗️ По истечении 60 дней проводится повторный осмотр квартиры с участием квалифицированного специалиста, который фиксирует изменения. В случае непринятия мер по устранению недостатков застройщиком, требуется предъявить требование о соразмерном уменьшении стоимости или возмещении расходов. 📌 Если застройщик не приступает к исправлению или бездействует, подается иск в суд. ⚠️ В случае уклонения от повторного осмотра до подписания акта, застройщик может односторонне подписать акт через месяц со дня передачи по договору, что исключает применение положений Закона о защите прав потребителей, хотя практика еще не утверждена.

🚧🏗️🛣️ Уже в этом году начнут строительство первого участка трассы Джубга Сочи, который протянется на почти 8 километров от микрорайона Кудепста на северо-восток, проходя мимо нескольких поселков и соединяясь с дорогой на Красную Поляну рядом с аэропортом, обходя Адлер. 💰Стоимость этого участка обойдется федеральному бюджету 73,5 миллиарда рублей, а весь проект будет стоить около 1,5 триллиона рублей. 🧐Эксперты, изучив проект, утверждают, что дорога займет всего 2 часа. 🤩Представьте, всего два часа от Джубги или три часа от Краснодара, и вы уже в Сочи! Это сделает Сочи еще более привлекательным. 💡В ближайшей перспективе, стоит обратить внимание на Кудепсту и Хост, так как эти районы будут стремительно развиваться и обрастать инфраструктурой. 🙌Если вас интересуют эти перспективные локации, просто поставьте «+», и мы свяжемся с вами!