Светлана Жукова недвижимость

Сколько комментариев и мнений сегодня предвещает снижение цен на недвижимость. Некоторые "специалисты" даже предвещают падение цен на 50%. Это очень интересное мнение из разряда фантастики. Причем приводятся даже какие никакие аргументы. Если рассматривать эти пункты, то давайте объясню, что на рынке недвижимости эти пункты не работают. 1. Рост ипотечных ставок, конечно снижает покупательскую активность, но в целом не останавливает людей решать свои бытовые трудности. И опять напоминаю, в России ипотека стала доступной не так давно(около 20 лет назад)...

ЦБ планирует после 25 октября еще поднять ставку - до “пиковых 22%”. И это случается первый раз))) В такой динамике повышения ставки, ЦБ проще вообще отменить ипотеку(конечно не ЦБ это решает, но всячески способствует). А что будет если отменить ипотеку? Рухнет рынок недвижимости? Многие покупатели уже забыли, а некоторые не знают, в зависимости от возраста, что в России с 1993 по 2005 год вообще не было ипотечных программ. Интересно, как в те времена существовал рынок недвижимости? Очень даже неплохо...

ЦБ РФ разработал ряд мер, которые должны будут упорядочить выдачи ипотеки банками и снизить мутные схемы застройщиков. Эти меры должны будут снизить количество заемщиков, но повысить их качество(снизить риски банков). Уже вряд ли будет предоставление ипотеки по 2 документам и другим упрощенным схемам. Но давайте подробнее рассмотрим изменения. То есть ЦБ решила прератить эти мутные схемы застройщиков-банков, когда деньги покупателя новостройки вместо 2 недель на аккредетиве банка некоторые застройщики держали до 2 лет...

Минстрой в экстренном порядке ищет лимиты для льготной ипотеки, чтобы спасти продажи новостроек. После поднятия ключевой ставки бюджет перестал справляться с объемами выдачи льготной ипотеки. Но Минстрой борется. "У нас пока лимиты еще до конца не выбраны, но действительно подходят к концу. Когда мы выберем все лимиты, мы посмотрим объемы выдачи этой ипотеки. <...> Мы сейчас по результатам этого анализа еще раз посмотрим и будем выносить <...> меры поддержки при необходимости", - сказал Вице-премьер...

Рынок новостроек просел. Но все еще остаются покупатели, которые мечтают купить квартиру у застройщика, ждать пару лет и все это время платить ипотеку. Вы наверное, подумаете, что это не логично. Да, не логично. И к этой нелогичности покупателей приучили всего за 5 лет, с момента введения ЭСКРОУ счетов. Если до 2019 года новостройки покупали по простой причине - новостройки дешевле вторичного(готового) жилья на сумму банковских процентов в период строительства дома. И чем ближе сдача дома, тем меньше разница между готовой квартирой и “недостроем”...