Экспертиза недвижимости

Вот он, долгожданный звонок: «Ваша квартира гова к сдаче!». Руки так и тянутся подписать бумаги и забрать ключи. Не торопись! Приемка — самый важный этап, где вы действуете как строгий контролер. Ошибка сейчас — это ремонт за ваш счет потом. 📝 До приемки: Бумаги решают все Не берите с собой только паспорт. Ваша главная задача — проверить документы. 1. Акт передачи (форма АПП) — это главный документ. Не подписывайте его заранее! Он должен быть заполнен только после осмотра. Проверьте, чтобы все графы для замечаний были пустыми или с пометкой «не установлено». 2. Разрешение на ввод (РВИ) дома в эксплуатацию...

Строительство дома — как хирургическая операция: лучше доверить профессионалам, но понимать процесс нужно обязательно. Рассказываем, как не потерять деньги и нервы на стройке. Зачем вообще нужен контроль? Представьте: вы покупаете машину с закрытыми глазами. Так многие заказывают строительство — платят деньги и надеются на честность подрядчика. Результат — трещины в стенах, перекошенные окна и двойные счета за материалы. Реальные случаи из практики: · Фундамент залили без гидроизоляции — через год в подвале стоит вода...

Меня зовут Кирилл , и я эксперт-приемщик. Моя работа — быть «рентгеном» для недвижимости. Я вижу то, что скрыто за громкими словами продавцов. На прошлой неделе ко мне обратился клиент, который был уверен, что нашел золотую жилу — участок с готовой фундаментной плитой. «Идеальный старт! Начинай строить стены!» — говорил он. Я же, услышав это, мысленно насторожился. Готовая плита — это не подарок, это всегда лотерея. И, как показал осмотр, мой клиент был в шаге от выигрыша не джекпота, а многомиллионной проблемы...

Вы подписали договор, внесли задаток и уже представляете, как обустраиваете новое жилье. Но через месяц оказывается, что в стенах — грибок, проводка искрит, а отопление не справляется с морозами. Ремонт? Сотни тысяч рублей. Судебные тяжбы? Годы стресса. А можно было избежать, потратив пару часов на проверку до покупки. Я — инженер приемки «СтройКонтроль». Моя работа — находить скрытые дефекты, которые не видны глазу покупателя. Сегодня я делюсь с вами тем же чек-листом, с которым мы начинаем осмотр любого объекта...

«Смотрите, здесь же люк для доступа! Значит, трубы в порядке», — оптимистично заметил клиент. Он уже мысленно расставлял мебель. Но мой опыт подсказывал: в новостройке с ремонтом за любым «удобством» может скрываться ловушка. Что произошло: Да, люк был. Но он был сделан так, чтобы создать иллюзию доступности. Беглый осмотр ничего не давал. Только когда я направил вглубь короба мощный фонарь, мы увидели правду: старые, многослойные подтеки на канализационном стояке. Течь была давней, ее просто спрятали в «слепой» зоне...

Сегодня говорим о том, что остаётся «за кадром»: о юридической чистоте сделки. Потому что даже под шикарной отделкой может скрываться юридическая мина замедленного действия. И да, в нашей команде есть профильные юристы, которые доводят проверку недвижимости до идеала. Загородный дом: здесь каждая мелочь имеет значение. С загородной недвижимостью всё сложнее, чем с квартирой. Участок, коммуникации, назначение земли — сплошные подводные камни. На что смотрят наши юристы: · Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве...

После того поста ко мне в личные сообщения хлынул поток отчаяния и вопросов: «А как проверить?», «Мы уже вложили деньги, что теперь делать?», «Вы можете посмотреть наш дом?». И я понял, что все, что я увидел на той роковой стройке — это не исключение, а система. Система, которая пожирает деньги и мечты. Но честно? Идея помогать людям не попасть в такую же ловушку сидела во мне давно. Мысль о том, что кто-то отдает последние сбережения или залезает в долги на 30 лет за «кота в мешке», вызывала у меня внутренний протест...

Волею судеб мне довелось заглянуть за кулисы рынка загородного строительства. Я устроился в одну компанию (название, разумеется, не назову — плохая реклама тоже реклама). Мое внутреннее чутье в первый же день кричало: «Беги!». Но я остался. Решил изучить эту «кухню» изнутри. И то, что я увидел за первые несколько часов, повергло меня в шок. Шок быстро сменился возмущением, которое и стоило мне работы. Первый день: шок и трепет Главный вопрос, который не выходил у меня из головы: «И это покупают? И за такие деньги?»...

Покупая дом, мы ищем выгоду. Скидка, торг, уступка. И вот в чеке на миллионы появляется пункт за 15-30 тысяч: «техническая экспертиза». Возникает мысль: «Сэкономлю, и так всё ясно». Это первая и самая дорогая ошибка. Что скрывает красивый фасад? · Трещины в фундаменте, невидимые глазу, но растущие с каждым годом. · Гнилую стропильную систему под новой обшивкой, которую съел жук-древоточец. · Электрику, которая является памятником советской эпохи и тихой угрозой для жизни. · Грибок за гипсокартоном, отравляющий воздух в доме, где будут расти ваши дети...

Полностью полагаться на риелтора при покупке дома — все равно что покупать подержанный автомобиль, доверяя только продавцу и не заглядывая под капот. Доверие важно, но ответственность за свою инвестицию несете только вы. Риелтор — не волшебник!!! Задача риелтора — организовать сделку. Он эксперт по рынку и документам, но не строительный супермен. Он может не знать о скрытых дефектах. Его мнение основано на внешних признаках и информации от продавца, а не на технической экспертизе. Сюрпризы, которые...

Есть запах старого дерева, уют веранды и вид на свой сад. А потом ты замечаешь её. Тонкую паутинку трещины на углу дома. Потом вторую. Сердце замирает. Мечта о загородном гнезде вдруг дает трещину в самом буквальном смысле. Фундамент — это ОСНОВА. Буквально. Он держит на себе ваши надежды, вложения и будущее. Его ремонт — это всегда дорого, грязно и нервно. Гораздо проще увидеть проблемы до того, как вы стали владельцем. Я расскажу, на что смотреть, чтобы не прогадать. Сохраните этот пост, он сэкономит вам много денег и нервов...

Наконец-то свершилось. Долгие месяцы ожидания, бумажная волокита, одобрение ипотеки — и вот он, ваш собственный дом. Ключи на руках, банк перечислил деньги застройщику. Кажется, можно выдохнуть и начинать новую жизнь. Стоп. Самый главный шаг вы ещё не сделали. Принятие дома, построенного в ипотеку, без независимой проверки — это одна из самых частых и дорогих ошибок. Вы доверяете банку, а банк доверяет застройщику. Но в этой цепочке ваши интересы — на последнем месте. Миф: «Банк же контролирует стройку, значит, всё будет идеально» Правда: Задача банка — не построить вам качественный дом...