ГК Абажур Земельные участки в Новосибирске

Добросовестность и признание права на постройку Экономколлегия Верховного суда уточнила подходы к оценке добросовестности застройщика при решении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку. ⚖️ Предприниматель требовал признать право собственности на административное здание, построенное на арендованном участке, но которое чиновники не позволили ввести в эксплуатацию из-за завершения срока аренды. 🔹 Три инстанции при повторном рассмотрении отказали в иске, сочтя действия застройщика недобросовестными из-за затягивания строительства. 🔹 Но ВС указал: неполучение разрешения на ввод как единственный признак самовольности не препятствует признанию права при отсутствии явного недобросовестного поведения. 🔹 Суды должны учитывать объективные причины задержек в строительстве и не могут отказывать только из-за истечения договора аренды участка. Определение № 309-ЭС25-1917 от 18 августа по делу № А50-4878/2022 Источник: https://clck.ru/3NyhLz https://t.me/stroy54ru #гкабажур #верховныйсуд #судебныеспоры

Инвестиции в недвижимость России упадут на 43% 🟢Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года составит 750 млрд руб. — на 43% меньше, чем в прошлом году. Такой прогноз на конференции озвучил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. 🟢Однако речь идет о нормализации рынка инвестиций в недвижимость после двух лет пиковых значений, отметил эксперт. По данным аналитиков, в 2023 году инвестиции в недвижимость составили 875 млрд руб., а в 2024-м — 1,3 трлн руб. В то время как среднегодовой объем инвестиций в недвижимость России с 2016 по 2021 год составлял 280 млрд руб. «По итогам года мы ожидаем объем инвестиций на уровне 750 млрд руб. Но сегодня-завтра у нас должна быть интересная сделка и, возможно, этот уровень будет преодолен. Но пока мы говорим с осторожностью», — указал Казарян. Источник: https://clck.ru/3NyhJC https://t.me/stroy54ru

🏫Снова в школу: топ-5 самых необычных школ в новых столичных ЖК 📊Порядка 80% покупателей новостроек в столице — это семейные люди, еще порядка 60% — имеют детей. Неудивительно, что наличие детских садов и школ входит в топ-5 ключевых критериев выбора нового жилья наряду с ценой, транспортной доступностью, планировкой квартиры и репутацией застройщика. 🔎В честь Дня знаний специалисты премии Urban собрали в обзор самые необычные школы, которые застройщики возводят в строящихся жилых комплексах столицы. Среди них учебные заведения и с IT-полигоном, и с ботаническим садом, с эксплуатируемой кровлей для отдыха на свежем воздухе. Подробнее: https://clck.ru/3NyhEG https://t.me/stroy54ru

Снижение ставки и рост спроса: какие изменения ждут рынок жилья осенью В сентябре на рынке недвижимости начался новый деловой сезон, который повлияет как на активность продавцов и покупателей, так и на цены. Все это будет происходить на фоне решений Центробанка по размеру ключевой ставки, что тоже окажет на рынок серьезное влияние. 🟢Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что осенью ЦБ продолжит снижение ключевой ставки — а это будет способствовать росту активности покупателей на рынке жилья. ▪️Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что рост спроса на рынке жилья по сравнению с первым полугодием будет возможен преимущественно за счет предполагаемого планомерного снижения ключевой ставки и, как следствие, рыночных ипотечных ставок. ▪️Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым также прогнозирует в начале делового сезона оживление спроса на рынке жилья. Многие откладывают сделки на осень после летнего затишья — это может привести к незначительному росту цен, особенно на объекты в массовом сегменте и в популярных локациях. ▪️Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова убеждена, что в случае снижения ключевой ставки в сентябре, может начаться потепление на рынке новостроек, поскольку кредиты станут доступнее. Причем это касается и ипотеки, которая имеет первоочередное значение в комфорт-классе, и проектного финансирования. Второе подряд снижение ключевой ставки повысит уверенность девелоперов и покупателей, а также может побудить инвесторов перевести средства с депозитов в недвижимость. Однако для серьезно выраженного роста спроса ключевая ставка должна составлять около 10%. Источник: https://clck.ru/3NyhAV https://t.me/stroy54ru #гкабажур #новостройка #вторичка

Суд решил: краткосрочную аренду нельзя расторгнуть просто так 🚫 ВС РФ вынес важное решение по спору арендатора и арендодателя. Компания сняла помещение на 11 месяцев под колледж, но через три месяца поняла, что оно не подходит, и решила отказаться от аренды. 🔹Краткосрочный договор аренды (до года) нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, если это прямо не предусмотрено договором. 🔹«Не подошло помещение» — не основание для разрыва. Арендатор должен был оценить это до подписания акта приема-передачи. 🔹Даже если арендатор вернул ключи и уведомил о расторжении, это не прекращает договор автоматически. Но есть и хорошая новость для арендаторов: Подтвердить возврат помещения можно не только актом (если арендодатель отказывается его подписывать), но и другими способами — например, письмом с описью вложения или доказательствами передачи ключей. Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, которые обязывали арендатора оплатить весь срок аренды, и отправил дело на пересмотр. Вывод: Подписывая договор аренды, особенно краткосрочный, убедитесь, что в нем есть условия досрочного расторжения. Иначе придется платить до конца срока или доказывать свою правоту через суд. https://t.me/estate_rus https://t.me/stroy54ru #гкабажур #аренда #недвижимость #Верховныйсуд #право #юриспруденция