ГК Абажур Земельные участки в Новосибирске

Что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить — рассказываем в карточках Источник: https://clck.ru/3NvAei https://t.me/stroy54ru #инструкция

Жилищное строительство в России «охлаждается» вместе со всей отраслью и экономикой Росстат опубликовал статистические данные по функционированию российской экономики за январь-июль 2025 года. Можно констатировать, что замедление наблюдается в подавляющем большинстве отраслей экономики, и строительная отрасль «охлаждается» вместе со всеми. Индикатором этому может служить жилищное строительство. 🟢Строительство жилья в большинстве регионов России замедляется – об этом говорят данные за январь-июль 2025 года, опубликованные Росстатом. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в денежном выражении составил 8 976,8 млрд рублей – это 104,2% от уровня прошлого года, но такой рост объясняется ростом цен как на строительные материалы, так и на само строительство, а также существенным увеличением зарплат строителей. 🟢За 7 месяцев 2025 года построено 5,4 тыс. многоквартирных домов и 299,6 тыс. индивидуальных жилых домов. Всего введено более 59,6 млн кв. м, что составляет 96,0% к соответствующему периоду прошлого года. При этом, доля индивидуального жилищного строительства составляет 70,7% (42,2 млн кв. м). 🟢Таким образом, можно констатировать, что объемы строительства жилья в «натуральном» выражении продолжают падать. 🟢Более половины федеральных округов – 5 из 8 – по объемам строительства жилья не достигли уровня прошлого года. При этом самое худшее положение в Дальневосточном федеральном округе – и это несмотря на льготную «дальневосточную» ипотеку под 2%. То есть, роста спроса на жилье не только не наблюдается, он падает. Источник: https://vk.com/https://www.ancb.ru/publication/read/20023 https://t.me/stroy54ru

В России стали строить меньше частных домов 🟢С января по конец июля нынешнего года в России было построено 42 млн кв. м домов в частном секторе. Это на 3,3% меньше, чем за тот же период 2024 года. Если же сравнивать месяц с месяцем, то ввод домов в июне был меньше прошлогоднего почти на 40%, в июле - почти на 15%. 🟢Что, впрочем, неудивительно - как раз летом 2024 года были изменены условия ипотечного кредитования. Общедоступная льготная ипотека завершилась, а в "Семейной ипотеке" появилось условие использовать счета эскроу при ИЖС, с которыми тогда мало кто умел работать. В итоге спустя год после снижения стартов снизилось и количество финишей. 🟢Выдачи ипотеки на ИЖС и готовые дома в этом году упали на 71% по сравнению с прошлым - со 151 тыс. кредитов до 45 тыс. При этом кредиты на готовые дома рухнули вдвое, а на строительство домов - почти в семь раз. Источник: https://clck.ru/3NvAbh https://t.me/stroy54ru

🌱Сибирский и Приволжский федеральные округа показали максимальный прирост числа ипотечных кредитов к июлю 2024 года. В целом по стране число ипотечных кредитов под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве в июле 2025 года приросло к июню на 10,5%. К июлю 2024 года прирост составил 66,5%, к июлю 2022 года — 29,1%. А к рекордному июлю 2023 года падение составило 32,6%. Июль 2024 года не показателен, так как весь спрос месяца был вычерпан во втором квартале 2024 года, когда еще действовала массовая льготная ипотека. ❗️Можно сказать, что рынок новостроек, так же как и ипотечный, в частности, начал потихоньку подстраиваться под новые условия. О полном восстановлении продаж можно будет говорить еще не скоро, но дно уже пройдено. Более высоким темпами идет восстановление в СФО и ПФО, где цена квартир в подавляющем числе новостроек подходит под семейную ипотеку, в отличие от ЦФО и СЗФО. Новосибирская область не входит в число субъектов-лидеров по восстановлению объемов ипотечных кредитов по договорам долевого участия. Динамика в регионе среднестатистическая — плюс 65,8% к июлю 2024 года. Но и это неплохой результат. Лидерами стали ✔️Республика Тыва — прирост 309,4% ✔️Алтайский край — прирост 167,7% ✔️Республика Алтай — прирост 108,3% В ПФО больше других приросли ✔️Нижегородская область — на 147,9% ✔️Республика Татарстан – на 142,8% ✔️Самарская область — на 97,4% 🥸 Ожидаемое дополнительное снижение ключевой ставки еще на 2-3 п.п. может сбалансировать рынок. *Таблица составлена на базе данных ЦБ РФ #новостройки_НСК Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы https://t.me/rop_nsk https://t.me/stroy54ru

Аналитики спрогнозировали рост рынка новостроек в 1,7 раза к 2032 году Рынок новостроек России будет расти в среднем на 7% в год и увеличится к 2032 году в 1,7 раза (по сравнению в 2024 годом), достигнув 11,3 трлн руб. 🟢Такой прогноз содержится в аналитическом исследовании Strategy Partners (есть у редакции). Он касается ситуации, если будет реализован базовый сценарий развития экономики. 🟢рост платежеспособного спроса россиян, связанный с ежегодным ростом доходов населения на 6% и улучшением благосостояния отдельных групп граждан; 🟢тренд на урбанизацию и внутреннюю миграцию в города отдельных регионов, которая продолжает усиливаться. Как иллюстрация этого процесса — с 2010 года количество городов-миллионников в России выросло с 12 до 16; 🟢сравнительно низкий уровень обеспеченности жильем — к концу прошлого года на каждого россиянина приходилось в среднем по 29 кв. м, что в 1,5-2 раза меньше, чем в отдельных странах с развитой экономикой; 🟢активизацию программы комплексного развития территорий (КРТ, общероссийского аналога московской программы реновации), которая пока реализуется лишь в отдельных регионах России. Однако прогнозируется ее расширение на фоне растущей доли ветхого и аварийного жилья (она выросла на 6% в 2015-2022 годы) и низкой доли обновления жилого фонда во многих крупных городах с 2010 года. Источник: https://clck.ru/3NvAZv https://t.me/stroy54ru

📤 Новосибирская область вернулась на шестую позицию в рейтинге регионов по числу заключенных ДДУ. РОСРЕЕСТР подвел итоги по показателю «количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве» за первое полугодие 2025 года. Новосибирская область вернулась на привычное шестое место, но потеряла к итогам 2024 года свою долю в общем количестве ДДУ по стране на 0.51 процентных пункта, с 3,94% до 3,43%. 📌 Еще два региона СФО входят в ТОП - 30. Красноярский край находится на 27 позиции, Алтайский край — на 28. Иркутская область занимает 31 место по числу зарегистрированных ДДУ и второе по СФО по объему ввода жилья. В целом по стране снижение к результатам первого полугодия 2024 года составило 28,3% ✔️ число ДДУ в Новосибирской области упало на 40,6% ✔️ в Красноярском крае обвалилось на 49,1% ✔️ в Иркутской области снизилось на 26,5% Меньше всего снижение коснулось Дальневосточного ФО, где остается льготная ипотека, Калининградской области, Московского региона и Ленинградской области. 🥸 Рейтинг Новосибирской области по числу зарегистрированных договоров на 4-5 позиций выше рейтинга по числу новостроек, проданных по ДДУ. Если доля ДДУ, которая приходится на квартиры и апартаменты, в среднем по стране составляет 72%, то в Новосибирской области только 57,5%. Это значит, что 40% ДДУ регистрируется на парковки и кладовки, хотя у застройщиков их доля не превышает 20%. *Таблица составлена на основании данных РОСРЕЕСТРА и портала ДОМ РФ. #рейтинги_и_прогнозы Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы https://t.me/rop_nsk https://t.me/Stroy54ru

✅ В Новосибирске проходят Дни архитектуры - 2025. В этом году мероприятие приурочено к 100-летию присвоения нашему городу статуса столицы Сибирского края ➡️ в мероприятиях Дней архитектуры принимает участие главный архитектор - заместитель министра строительства Новосибирской области Иван Фаткин ➡️ спустя век организаторы Дней архитектуры ставят перед собой задачу поиска новых форм столичности в архитектуре и градостроительстве Новосибирска Программа «Дней архитектуры» представлена деловым, культурно-просветительским, конкурсным треками: деловая программа фестиваля затрагивает проблемы и решения развития архитектурно-градостроительного развития Новосибирска и его уникального потенциала культурно-просветительская часть программы представлена уличной экспозицией в Театральном сквере перед НОВАТ, где горожане и гости фестиваля смогут увидеть в павильонах архитектурных бюро и партнеров образы будущего нашего города мероприятиями для молодежных творческих сообществ Новосибирска и регионов РФ ➡️ конкурсным блоком «Дней архитектуры» станет 29 национальный независимый архитектурный рейтинг ЗОЛОТАЯ КАПИТЕЛЬ, который проходит в Новосибирске с 1996 года и является одним их старейших общероссийских архитектурных «состязаний» федерального масштаба Успевайте попасть на Дни архитектуры - 2025! Впереди еще два насыщенных дня! Программа мероприятия: https://clck.ru/3NuPYP https://t.me/minstroy_nso https://t.me/stroy54ru

В Новосибирской области на сельхозземлях нашли 335 заросших участков и 12 свалок Общая площадь земель, не используемых должным образом, превысила 15 тысяч гектаров 🟢С начала 2025 года в области инспекторы провели 549 выездных обследований. В большинстве случаев были выявлены нарушения. 🟢Кроме зарастающих земель в Новосибирской области продолжают находить захламленные участки. В текущем году выявлено 12 несанкционированных свалок на общей площади 2,88 га. После принятых мер собственники земель ликвидированы пять несанкционированных свалок на площади 0,97 га, в том числе две свалки, выявленные в 2025 году. 🟢Для сравнения специалисты Россельхознадзора привели данные и за 2024 год: тогда было выявлено 402 зарастающих участка общей площадью 53 338 га и 33 свалки на 5,5 га. После вмешательства надзорных органов были ликвидированы 32 свалки (3,5 га), в оборот вернули 8 725,7 га земель. Источник: https://clck.ru/3NuCvg https://t.me/stroy54ru

🏠 Плюсы и минусы новостроек назвал главный архитектор Новосибирска Штурбабин ➕ В новых домах, как правило, применяются новые материалы и технологии, более жесткие к застройщикам правила, касающиеся безопасности и конструктивных решений. «Сейчас застройщики Новосибирска строят в очень конкурентной среде, поэтому между собой они вынуждены бороться за покупателя квартир, и дома получаются достаточно качественные – как по благоустройству, так и по архитектуре. В этом плане новостройки хороши», – считает главный архитектор города Иван Штурбабин. ➖ Бывает иная ситуация, когда квартал на окраине города застраивается типовыми домами. «Так называемая микрорайонная застройка, причем не в лучшем ее варианте, как было в 80-х годах при Советском Союзе, но в худшем варианте. В этом случае нет ни квартальной застройки, ни комфортной среды, ни магазинов. В этом минус новостроек, с моей точки зрения», – отметил главный архитектор Новосибирска. https://t.me/vnrunsk https://t.me/stroy54ru

↖️ Доля точечной застройки в жилищном строительстве достигла 36,5%, что является максимальным значением с 2017 года. Одновременно девелоперы увеличивают этажность домов, что еще больше повышает уровень прибыльности проекта. 🟢Таким образом бизнес хеджирует свои риски за счет быстрой окупаемости жилья и отсутствия необходимости возводить социальную инфраструктуру. 🟢Масштабные проекты застройщики предпочитают откладывать до лучших времен, когда конъюнктура рынка станет более благоприятной. Доля крупных проектов (свыше 150 тыс. кв. м) сократилась до минимума в 11,7%. Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7991252 https://t.me/stroy54ru

Один из старейших домов снесут в Новосибирске В Новосибирске в ближайшее время под снос попадёт один из старейших домов города, расположенный на Инской, 7 🟢Застройщик «Инские холмы» отсудил участок, а его хозяин Николай Парфенов вместе с территорией был вынужден продать и домик. Общественные организации с 2015 года пытались добиться сохранения сооружения или хотя бы перенести в музейный комплекс, но в итоге у здания забрали даже звание памятника архитектуры. 🟢Сооружение является частью построек усадьбы Пелагеи Безносовой и относится к началу 20-го века. Как отмечают, раньше по всей улице располагались подобные домики с ажурными наличниками. До сегодняшнего дня их оставалось всего два, но скоро и они отправятся под снос. https://t.me/ndn_info https://t.me/stroy54ru

🪖 Во дворах нельзя «закреплять» парковку за собой с помощью столбов или цепей — за это грозит штраф до 200 тыс. рублей Придомовая территория принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. ⭐️ Сергей Колунов, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: Жильцы порой некорректно понимают закон, хотя сегодня такие случаи встречаются все реже, и считают, что если они долевые собственники дворового участка, то свое место для парковки можно оградить столбами, натянуть цепь и так далее. Законный способ закрепить место для парковки — организация общего собрания собственников и принятие решения об установке ограждений или выделении отдельных мест. https://t.me/belaya_kaska https://t.me/stroy54ru