ГК Абажур Земельные участки в Новосибирске

🎖С Днем Победы! В этот день мы склоняем головы перед подвигом тех, кто сражался за нашу жизнь и свободу. Их мужество и стойкость - пример для всех поколений. Пусть уроки прошлого учат нас беречь мир, ценить каждый спокойный день и делать все возможное, чтобы война больше никогда не повторилась. Желаем вам и вашим близким мирного неба над головой.

💰 Долги Джулая перед городом: не взыскать, так продать К задаче поиска новых источников дохода в мэрии Новосибирска начали подходить максимально креативно. Муниципалитет намерен продать права на взыскание долгов перед бюджетом. Первые лоты — долги предприятий ГК «Дискус», владельца которой Алексея Джулая судят за мошенничество. 10 лет назад ЦДЖ заострял внимание на проблеме растущих долгов застройщиков за аренду земли. Команда экс-мэра Анатолия Локтя относилась к ситуации с подозрительным спокойствием: у крупных должников находились деньги на что угодно, только не на расчёты с городом. После долгих усилий на вершине должников оказалась группа «Дискус» Алексея Джулая. Мэрия судилась с его компаниями за долги, превысившие 1 млрд рублей. В 2023 году владельца «Дискуса» задержали по обвинению в мошенничестве с деньгами дольщиков на 1,2 млрд рублей, до суда он оставался на свободе под обещание достроить 30 проблемных домов (к началу процесса успел 20). Теперь мэрия намерена продать права требования к «Дискус плюс» и «Дискус-строй» на 569,24 млн рублей. Аукцион состоится, если покупатель найдётся. У Джулая остались активы, потенциально интересные для рынка — например, завод домокомплектов. Покупка прав требований за бесценок может быть частью схемы завладения более ценным активом... Какие риски таит этот путь и кто может заинтересоваться этим лотом — смотрим https://svodka-nso.ru/news/dolgi-dzhulaya-pered-gorodom-ne-vzyiskat,-tak-prodat

❗Письмом Росреестра от 19.12.2025 N 11-03394/25 разъяснены некоторые особенности установления публичного сервитута. ✅Действующим законодательством предусмотрено, что решение об установлении публичного сервитута должно содержать информацию о кадастровых номерах (при их наличии) земельных участков, в отношении которых устанавливается публичный сервитут, адреса или описание местоположения таких земельных участков. ✅Решение об установлении публичного сервитута принимается с учетом информации, представленной органом регистрации прав по запросу уполномоченного органа, а также с учетом мероприятий по выявлению правообладателей земельных участков (статья 39.42 ЗК РФ). ✅Органом регистрации прав может быть отказано во внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте в случаях, когда: - решение об установлении публичного сервитута принято органом государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие такого решения; - отсутствует предусмотренное частью 15.1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ описание местоположения границ публичного сервитута; - поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленному в соответствии с частью 16 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, в том числе не подписаны электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации; - форма и (или) содержание документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, необходимых для внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. ✅Таким образом, само по себе несоответствие информации о кадастровых номерах земельных участков в документах, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия для внесения в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, не является основанием для направления органом регистрации прав уведомления о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН, поскольку сведения о таких земельных участков указываются в решении об установлении публичного сервитута при их наличии. 📌Документ: Письмо Росреестра от 19.12.2025 N 11-03394/25 Источник: https://vk.ru/public222715641

ВС обобщил практику по налогу на имущество организаций Президиум Верховного суда утвердил тематический обзор о налогообложении имущества организаций. Мы изучили обзор и нашли в нем немало интересных позиций. 🏚 Снесенное здание налогом не облагается, даже если запись о нем еще числится в ЕГРН. Право на вещь не существует в отсутствие самой вещи. 🏘 Жилые дома застройщика, учтенные как товар для продажи, облагаются налогом по кадастровой стоимости. Назначение земельного участка под ними значения не имеет. 🛣 Благоустройство земельного участка — асфальтирование, замощение, покрытие — налогом не облагается. Такие улучшения не образуют самостоятельного объекта и лишь повышают полезные свойства самой земли. https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/sudebnye-spory/verhovnyj-sud-obobshhil-praktiku-po-nalogu-na-imuschestvo-organizatsiy/

Новосибирский долгострой на Печатников купили за 38 миллионов Завершились торги по продаже дома-долгостроя на ул. Печатников в Новосибирске. Победителем стала компания, предложившая за здание и право аренды земельного участка 38,1 млн руб. 🟢 Согласно данным на сайте Федресурс, победителем торгов стало ООО «Прибрежный». При стартовой цене лота в 68,3 млн руб. компания предложила 38,1 млн руб. В лот входит «объект незавершенного строительства» на ул. Печатников со степенью готовности в 13% (построен первый этаж), а также право аренды на земельный участок площадью 3 873 кв. м. Здание начинали строить еще в 2012 г. 🟢Первые торги по продаже недостроя в рамках банкротства ЖСК «Дом на Печатников» прошли в декабре 2025 г. Тогда начальная стоимость лота была выше — 75,9 млн руб. Торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. https://nsk.dk.ru/news/237241294

Когда межевание участка можно провести без согласия соседа По общему правилу межевание невозможно провести без владельцев соседних участков. Границы земельного участка (ЗУ) согласовывать с ними обязательно. В противном случае после проведения межевания собственник соседнего ЗУ вправе оспорить границы через суд, если сочтет, что его права нарушены. Исключение из правила Если владелец смежного ЗУ игнорирует извещения о предстоящих кадастровых работах и не явился на саму процедуру согласования границ, то можно провести межевание без его согласия. При этом должен быть соблюден порядок оповещения соседей о предстоящем определении границ. Для этого можно опубликовать объявление в газете. ➡Если сосед по истечении тридцати дней после публикации не появится, то границы ЗУ считаются согласованными. @developers_policy

🏗 В Ленинском районе Новосибирска за 19 лет ввели 3,7 млн квадратных метров жилья. Начинаем публиковать серию обзорных постов по объемам строительства в районах Новосибирска. Сегодня рассказываем о Ленинском. Район — лидер по численности населения. В 2007-2025 годах здесь построили 3 734 400 м2 общей площади жилых помещений с учетом ИЖС. Это 15,8% от общего объема ввода жилья в Новосибирске и абсолютный рекорд по строительству среди районов города. Сейчас левобережье обретает новый архитектурный облик, и его новой визитной карточкой, на мой взгляд, станет комплекс «Аэрон» на пл. Маркса. ▫Основную часть ввода обеспечили застройщики осваивающие огромные комплексные площадки: ✔ ГК КПД ГАЗСТРОЙ – ЖК «Чистая Слобода»; ✔ПСК «Сибирь» - Горский микрорайон, «Радуга Сибири»; ✔ГК «МЕТА» – ЖК «Ясный берег»; ✔СДС – ЖК « Венеция»; ✔СЛК – ЖК «Дивногорский»; ✔ГК «Первый строительный фонд» — «Радужный каскад», «Первый на Киевской», «Урбан Пикс»; ✔VIRA – ЖК «Лето»; ✔ ТДСК - ЖК «Аквамарин». Отдельные компании возвели несколько домов: КМС, «Астон. Стройтрест 43», ЗАО «Строитель», «Кварсис», «ПТК-30» и «Уникон» (не без долгостроев), «Телецентр», «Вертикаль». ГК «Камея» реализует строительство ЖК «Счастливый квартал». Были и знаковые долгострои: несколько домов от компании «СУМЕТ», а в ЖСК «Молодежный» на ул. Связистов семь домов не достроены до сих пор. ▫Отдельная группа застройщиков — это санитары района, которые расселяют старые бараки: ✔ГК СССР - построили ЖК «Тихвинский» и «Троллейный», куда переселили жителей из бараков с площади Станиславского; ✔ ГК «Николаевск» - Троллейная 21; ✔ГК SKY Group — микрорайоны «ЧеховSKY» и «КрымSKY». Компания достраивает ЖК «Салют», в апреле выиграла торги по КРТ в границах улиц Степная и Тихвинская площадью 1,3 га и будет завершать ЖК «Тихвинский», начатый когда-то ГК СССР. 🥸 Сильные стороны застройщиков Ленинского района рассмотрим в следующих публикациях. *График составлен на базе данных УАСИ Новосибирска. #ввод_жилья Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk

Застройщики Новосибирска за квартал ввели на 55% меньше жилья, чем в 2025 году Просроченная кредиторская задолженность девелоперов только за два месяца превысила 20 млрд, из них 8 млрд они должны поставщикам. Застройщики Новосибирской области в первом квартале 2026 года выполнили работы на 59 млрд рублей, из них на 17 млрд — в марте. Индекс физического объема снизился по сравнению с первым кварталом 2025 года на 26,6%. Причем в марте падение было еще более существенным (к марту 2025 года) — 39,6%, сообщает Новосибирскстат. За квартал девелоперы региона ввели 4,9 тысяч квартир или почти 400 тысяч кв метров жилья, почти на 55% меньше к уровню 2025 года. В марте ввод составил 101 тысячу кв метров — на 68% меньше, чем в марте прошлого года. При этом оборот организаций, занятых в сфере строительства, за квартал составил 63,4 млрд рублей — на 9,5% больше, чем в 2025 году. Подробнее читайте https://infopro54.ru/news/zastrojshhiki-novosibirska-za-kvartal-vveli-na-55-menshe-zhilya-chem-v-2025-godu/ ➡➡ INFOPRO54

🏛 Бизнес просит не запрещать точечную застройку в Новосибирске: «Убьёте отрасль» Прокуратура предлагает ограничить КРТ участками от 5 га, чтобы застройщики больше вкладывались в социалку. Девелоперы в ответ: сейчас рынок падает, ипотека дорогая, а 5 га — это неподъёмно. Многие уже купили маленькие участки (0,35 га), вложились в проекты — и теперь их бизнес-модели рухнут. 🔻 Аргументы застройщиков: • 70% участков под застройку — менее 3 га. • В центре свободных 5 га просто нет. • Освоение большого участка при нынешних продажах займёт вечность, банки не дадут финансирование. ⚠ Риски: • Уход с рынка малого и среднего бизнеса. • Снижение темпов ввода жилья (Новосибирск может упасть с 16-го на 30-е место по России). • Рост числа обманутых дольщиков и «замороженных» проектов. 🤝 Компромисс: Прокуратура готова обсуждать планку в 2–3 га. А для расселения аварийного жилья оставить возможность КРТ на участках от 0,35 га (по инициативе властей). Новый закон хотят принять в сентябре 2026. Бизнес просит не рубить с плеча и учесть реалии падающего рынка.

«Небоскребы будут, но несколько позже»: в Новосибирске прошли публичные слушания по изменениям в правилах землепользования и застройки Смогут ли небоскребы вырасти по всему городу? Кто и как ужесточит правила архитектурно-градостроительного облика? Какие здания предлагают строить без социальной нагрузки? 6 мая на публичных слушаниях говорили о важных градостроительных проблемах Новосибирска, решение которых уже продолжительное время висит в воздухе. Публичные слушания, состоявшиеся в актовом зале администрации Октябрьского района, объединили порядка 50 жителей города и представителей архитектурно-строительного сообщества. Власти города вышли с предложениями, которые активно обсуждались еще в октябре 2025 года, но затем были поставлены на паузу для доработки и внесения новых пунктов. Одной из центральных тем вновь стали так называемые «уникальные объекты капитального строительства» — термин, который в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) используется для обозначения небоскребов (зданий выше 100 метров). Продолжение по https://vk.ru/https://ksonline.ru/607849/neboskreby-budut-no-neskolko-pozzhe-v-novosibirske-proshli-publichnye-slushaniya-po-izmeneniyam-v-pravilah-zemlepolzovaniya-i-zastrojki/...

Теплицы на фундаменте могут потребовать регистрации как недвижимость 🟢Это касается конструкций на капитальном фундаменте, которые нельзя перенести без повреждения, напомнил депутат Госдумы Никита Чаплин. 🟢В таком случае владельцу может потребоваться уведомить администрацию о строительстве и зарегистрировать объект в Росреестре. Главный критерий простой, можно ли сдвинуть теплицу без разрушения конструкции. 🟢Обычные легкие теплицы из дуг и поликарбоната под эти требования не подпадают. Но ставить их вплотную к соседнему участку все равно нельзя. Минимальный отступ от границы должен составлять 1 метр, иначе возможны споры с соседями, вплоть до суда. 🟢Для регистрации капитальной теплицы нужно подать уведомление о начале строительства, подготовить заявление и техплан, затем обратиться в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн. Госпошлина составляет 350 руб., выписку из ЕГРН обычно выдают через 3-5 дней. @estate_rus

В Новосибирской области производство стройматериалов снизилось на треть Производство строительных материалов в Новосибирской области с I квартала 2023 года по аналогичный период 2026 года сократилось на 30%. Об этом в своем Telegram-канале «РОП | Новосибирск | Рейтинги. Оценки. Прогнозы» сообщил аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. 🟢Николаев представил данные производства строительных материалов за 2023–2026 годы на основе данных Министерства строительства Новосибирской области. По его словам, динамика производства стройматериалов повторяет показатели предкризисных периодов: 2007–2010 и 2014–2017 годов. Ранее эксперт отметил, что Новосибирская область выбыла из топ‑10 субъектов РФ по объему жилищного строительства, опустившись на 16-е место. Наиболее значительное снижение затронуло следующие позиции: 🟢Стеновые материалы: –21,7% 🟢Кирпич: –37,9% 🟢Фундаментные блоки: –76,4% 🟢Цемент: –13,9% 🟢Сборный железобетон: –57,5% 🟢Панели для КПД: –29,7% По итогам I квартала 2026 года производство строительных материалов в РФ в целом сократилось на 10,9%. Эксперт предположил, что в Новосибирской области продолжится снижение объемов ввода жилья. По итогам первых трех месяцев 2026 года в регионе ввели в эксплуатацию 399,9 тыс. кв. м жилья, что на 54,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из всех муниципалитетов ввод жилья вырос только в Искитиме и лишь за счет частных домов. https://nsk.rbc.ru/nsk/07/05/2026/69fbfda09a7947770603c98f