ГК Абажур Земельные участки в Новосибирске

Рынок недвижимости ждет рост цен и ужесточение условий льготной ипотеки Как рынок недвижимости работает в условиях «новой нормальности», как меняются цены на квартиры, какие риски заметны экспертам и чего ждать на рынке новостроек в 2026 году, — в обзоре РБК Новосибирск: https://clck.ru/3RJVEt https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

Срок сдачи скандального апарт-отеля Pool House в Новосибирске перенесли на 2028 год Эпопея с возведением скандального апарт-отеля Pool House на улице Тополевой в Новосибирске продолжается почти 13 лет и перспективы ввода высотки в эксплантацию по-прежнему туманны. 15 января мэрия внесла очередные коррективы в разрешение на строительство объекта, сдачи которого ждут 169 обманутых инвесторов. Согласно документу городского управления архитектурно-строительной инспекции, в конце декабря в проект 17-этажной гостиницы были внесены очередные изменения, при этом разрешение на строительство теперь действует до 3 сентября 2028 года. Между тем, апарт-отель у ТРЦ «Аура» застройщик — ООО «Многопрофильная клиника» возводит с 2013 года. Изначально высотку планировали сдать в 2014-м. Причем при продаже помещений застройщик позиционировал объект как жилой дом, и люди были уверены, что приобретают обычные квартиры, а не площади в гостинице. https://precedent.tv/srok-sdachi-skandalnogo-apart-otelya-pool-house-v-novosibirske-perenesli-na-2028-god.... https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

Против произвола риелторов предложили ввести меры Сейчас сопровождать сделки с недвижимостью может практически любой человек. Это приводит к проблемам и переплатам. В Госдуме предлагают навести порядок в этой сфере. Какие меры могут быть приняты, чтобы урегулировать ситуацию, рассказал в комментарии "Российской газете" председатель профильного Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов: ◽Предлагается ввести лицензирование риелторской деятельности с контролем со стороны государства, например, Росреестра. Клиент до начала работы сможет проверить статус специалиста в официальном реестре. ◽Стоимость базовой услуги должна быть фиксированной и известной заранее, а все дополнительные платежи - согласовываться отдельно. Оплата - только по факту результата. ◽Предлагается запретить риелторам принимать и хранить деньги клиентов. Расчеты - только через банк или нотариуса. Передача оригиналов документов - строго по описи и на срок. ◽Риелторы должны будут иметь страховку профессиональной ответственности. Также предлагается создать компенсационный фонд для выплат клиентам в случае ущерба. Цель - сделать риелторскую деятельность лицензируемой профессией с четкими правилами, контролем и реальной ответственностью перед клиентами. Если предложения будут приняты, рынок станет прозрачнее, а у людей появится больше гарантий при совершении сделок с жильем. https://t.me/rgrunews https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

КС научил считать налоги при обмене недвижимости ⚖ Конституционный суд в первом постановлении 2026 года поставил точку в споре о налогообложении договоров мены недвижимости. Судьи запретили автоматически применять к обмену правила о купле-продаже и начислять НДФЛ исходя из кадастровой стоимости отчужденного объекта. Дело рассмотрено по жалобе заявительницы, которая обменяла земельный участок стоимостью 2,95 млн руб. на участок стоимостью 421 000 руб. без доплат. Налоговая начислила ей НДФЛ в размере 138 000 руб. — считали по стоимости отчужденного участка. 💡 Вот к каким выводам пришел КС: 🔸 Мена и купля-продажа — разные договоры. При продаже получают деньги, при мене обмениваются товарами. 🔸 Закон презюмирует равноценность обмениваемых объектов, даже если кадастровые стоимости различаются. 🔸 Взимание налога исходя из стоимости отчужденного объекта означает налогообложение имущественных потерь. 📎 НДФЛ можно взимать только после опровержения эквивалентности обмена, подчеркнул КС. Налоговая должна подтвердить существенное превышение стоимости полученного над отчужденным при отсутствии разумных мотивов. В этом случае налог берут с разницы стоимостей. https://landlawfirm.ru/novosti-otrasli/ks-izmenil-pravila-nalogooblozheniya-pri-obmene-nedvizhimosti/ Постановление КC от 15 января 2026 года https://www.ksrf.ru/doc/KSRFDecision860875.pdf #судебныеспоры #налоги #недвижимоcть #кадастроваястоимость https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

🏢Первые дома, введенные в эксплуатацию в новом году Мэрия Новосибирска выдала первые два разрешения в новом году на ввод в эксплуатацию: - секции № 1.1 многоквартирного дома № 1 (по генплану) на ул. Воинской на 224 квартиры общей площадью жилых помещений 11 043,9 кв. м. Застройщик – ООО «Бизнесстрой»; - многоэтажного дома с подземной автостоянкой на ул. Пролетарской на 448 квартир общей площадью жилых помещений 20 096,3 кв. м. Застройщик – ООО СЗ «Бизнеспроект». Разрешения выданы ГК «Олма». https://t.me/nsk54_official https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными между физлицами и юрлицами на сумму выше 5 млн руб. Минфин РФ предлагает запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчеты по ней превышают 5 млн руб. за сделку или если совокупный размер всех сделок за месяц больше или равен 50 млн руб. Инициатива подготовлена в соответствии с планом мероприятий по "обелению" отдельных секторов экономики, одобренным правительством РФ. Проект закона вносит изменения в Гражданский кодекс (ГК) РФ, а также в закон "О государственной регистрации недвижимости". Документ был направлен министерством в Банк России, Росфинмониторинг и Росреестр во второй половине декабря, сообщил "Интерфаксу" источник, знакомый с предложением Минфина. Согласно ГК, ряд сделок подлежит государственной регистрации, то есть запись о них вносится в Росреестр. К ним относятся сделки с недвижимостью, например, продажа жилого дома, квартиры, сделки по продаже предприятий, а также договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков на срок не менее одного года. Подробнее: https://clck.ru/3RHehV https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

В Новосибирске выставят на торги участок за 600 млн рублей: что и как будут застраивать? Мэрия Новосибирска выставляет на торги 46 гектаров земли в Октябрьском районе. На территории частного сектора должны появиться многоэтажки, школа, детские сады, спортивный комплекс с бассейном и рекреационные зоны. Постановление о комплексном развитии данной территории (КРТ) было принято в начале ноября 2025 года. Участок площадью 462 552 кв. м ждет реновация: под снос идет более 350 частных домов и несколько аварийных многоквартирных домов. На месте старой застройки должен вырасти новый микрорайон со средне-, многоэтажной застройкой и социальной инфраструктурой. Согласно постановлению о проведении торгов, застройщику предстоит до 2030 года расселить частный сектор, а также пять аварийных многоквартирных домов: по адресам ул. Псковская, 11 и ул. Автогенная, №146, №148, №154/1, №156/1. Затем построить жилые дома общей площадью 853 900 кв. м (площадь квартир — не более 411 390 кв. м) до 1 декабря 2043 года. Параллельно инвестор обязан спроектировать и возвести необходимую инфраструктуру: детский сад на 190 и 280 мест — до 30 сентября 2030 года и 30 сентября 2037 года соответственно, школу на 1500 мест — до 30 сентября 2033 года, дороги и улично-дорожную сеть (этапами до 30 сентября 2041 года). Подробнее по https://ksonline.ru/596458/v-novosibirske-vystavyat-na-torgi-uchastok-za-600-mln-rublej-chto-i-kak-budut-zastraivat/ https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

Проведение торгов на право пользования имуществом будет единообразным Закон № 135-ФЗ о защите конкуренции дополнен новой ст. 17.3, устанавливающей общие требования к организации и проведению торгов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и/или пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 577-ФЗ). Подробнее: https://clck.ru/3RHVZ2 https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

В России необходимо разрешить собственникам регистрировать нескольких гостевых домов — это позволит добиться чистоты эксперимента по регистрации гостевых домов в реестре. С такой инициативой 15 января выступил зампред Комитета Госдумы по туризму и развитию туристической инфраструктуры Сергей Кривоносов. Депутат отметил, что на одном участке нередко расположено несколько домов, которые владельцы хотят оформить как гостевые. Запрет на это может привести к фиктивным юрлицам и уходу части бизнеса в тень. 🔵 https://t.me/parlament_novosti https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

В Сочи за 11 месяцев 2025 года спрос на новостройки снизился на 75% В Крыму и Севастополе показатель упал на 7%, в Анапе - на 11,1% Спрос на новостройки в Сочи за 11 месяцев 2025 года снизился на 75% по сравнению с аналогичным 2024 прошлого года, в Крыму и Севастополе - на 7%, в Анапе - на 11,1%, сообщили ТАСС в системе мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.prо. В Крыму и Севастополе было продано 9,8 тыс. объектов по сравнению с 10,5 тыс. объектами за 11 месяцев 2024 года, говорится в материалах. В Сочи продали 800 лотов в новостройках по сравнению с 3,2 тыс. за аналогичный период 2024 года. В Анапе реализовали 1,1 тыс. объектов, за 11 месяцев 2024 года их было 1,3 тыс. Падение спроса на новостройки в Сочи стало результатом сразу нескольких причин, объяснили ТАСС аналитики. Во-первых, это ипотека - отмена общедоступной льготной и рост ставок по стандартным программам. Во-вторых, реакция покупателей после ажиотажного спроса 2024 и 2023 года - наступило охлаждение. Средняя стоимость кв. м в Крыму и Севастополе в декабре 2025 года составила 259,5 тыс. рублей, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2024 года на 15%. В Сочи стоимость "квадрата" достигла 708,4 тыс. рублей, по сравнению с декабрем 2024 года рост составил 10%. В Анапе цены на жилье в новостройках выросли на 11,3%, до 336,6 тыс. рублей. Источник: https://clck.ru/3RHVDk https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

Очистить от «развалюх» и долгостроев: в Новосибирске обсудили планы на 2026 год Сколько денег накопилось на эскроу-счетах дольщиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС), как изменились цены на квартиры, ждут ли регион новые долгострои и сколько площадок под комплексное развитие территории (КРТ) появится в 2026 году? Эти и другие острые вопросы были затронуты 14 января на первом в этом году заседании комитета по строительству, ЖКХ и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области. Встреча членов депутатского корпуса с представителями органов исполнительной власти началась с доклада министра строительства Новосибирской области Дмитрия Богомолова. Он констатировал, что, несмотря на экономические сложности, ограниченный бюджет и нестабильность рынка, в 2025 году область показала неплохие результаты: 1-е место по объемам ввода жилья в СФО, 10-е место по России (2416 тыс. кв. м) — при плане 2154 тыс. кв. м. Структура ввода: 1365 тыс. кв. м — многоквартирные дома (МКД) и 1051 тыс. кв. м — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Представленный министром график фиксирует два разнонаправленных тренда: рекордный ввод ИЖС в 2025 году при падении темпов ввода МКД до уровня 2020–2021 годов. За этой противоречивой иллюстрацией стоят тревожные сигналы рынка, которые далее детализировал Дмитрий Богомолов. Сократилось количество выданных ипотечных кредитов (–38% по сравнению с 2024 годом), а их общий объем упал на 28%. На 24% снизилось и число зарегистрированных договоров долевого участия. При этом средняя стоимость квартир увеличилась за год на 4%. Продолжение по https://ksonline.ru/596378/ochistit-ot-razvalyuh-i-dolgostroev-v-novosibirske-obsudili-plany-na-2026-god/ https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru

☄ Какими стали предварительные итоги 2025 года? Посмотрим на ключевые цифры и факты. ▫Ввод жилья Из доклада министра строительства Новосибирской области на заседании комитета по строительству ЖКХ и тарифам Законодательного Собрания региона: 🔺ввод жилья в 2025 году составил в Новосибирской области 2 млн 416 тыс. квадратов Эта цифра на 8,1% меньше показателя 2024 года. Ввод МКД на уровне 1,37 млн квадратов оказался снижением к прошлому году на 18,7%. Сегмент ИЖС показал рост 11,1% — с 945 тыс. м2 в 2024 году до 1,05 млн м2 по итогам 2025 года. По Новосибирску снижение ввода жилья составило 13,2%, с 1528,2 тыс м2 в 2024 году до 1326,7 тыс м2 в 2025 году. Ввод МКД просел к 2024 году на 13,3%, с 1,278 млн до 1,108 млн м2. ИЖС составило 218 689 м2 против 250 474 м2 в 2024 году. ▫ Продажи Продажи новостроек в регионе уменьшились на 10-11%. Более точная информация появится, когда все застройщики выложат проектные декларации. ❗Главным драйвером продаж в конце года стало обсуждение новых условий по «семейной ипотеке». Так сложилось, что за последние несколько месяцев не было никаких законодательных инициатив в пользу покупателя за счет банков. На этом фоне любые разговоры на тему изменения нормативной базы провоцируют ажиотажный спрос на новостройки. В итоге декабрь стал рекордным месяцем по продажам в 2025 году. ✔ ГК КПД ГАЗСТРОЙ реализовала свыше 350 квартир в новостройках — это месячный рекорд среди всех застройщиков в течение года. ✔ У «Брусники» в октябре прошло 376 сделок, но это пересчет за несколько месяцев. ✔ У ГК «РАСЦВЕТАЙ» около 250 сделок, у ГК «СОЮЗ» — почти 150. ✔ Рекордные показатели по году у ПСФ, SG Development и SKY Group. У каждой компании свои рекорды, но в целом декабрь стал удачным месяцем для застройщиков. Успешно стартовали известные застройщики в новых локациях. ГК «ПОЛЯКОВ» удалось продать 30 квартир в «12 дворах. Девелопер «ТАК» реализовал 11 квартир в в проекте «Квартал «ЩА» — по моему мнению, это отличный результат. 🥸 В январе-феврале рекордов не ждём. А общий годовой рейтинг по продажам будет опубликован в канале через 7-10 дней. В завершение, хочу обратить ваше внимание на две цифры в отчете мэрии: 🔺ввели в 2025 году 1 108 тыс. м2 МКД 🔺выдано новых разрешений на строительство МКД общей площадью 930,8 тыс. м2 Строительный задел — минус 16% за год. Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы https://t.me/rop_nsk https://t.me/stroy54ru ⭐ https://t.me/boost/stroy54ru