ГК Абажур Земельные участки в Новосибирске

Контроль над сроками реализации проектов девелоперами будет усилен Минстрой России усилит контроль над сроками и качеством реализации проектов застройщиками, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в четверг. "Наверное, самая важная часть, в которой министерство участвует и будет глубже это делать, - это жесткий контроль над сроками и качеством реализации проектов тех застройщиков, которые строят на территории нашей страны. Все должно сдаваться в срок, все должно сдаваться качественно", - сказал Стасишин в ходе сессии "Масштабные проекты освоения территорий: объединение интересов" на ВЭФ-2025. 🟢Он подчеркнул, что эти вопросы относятся не только к девелоперам. "Здесь вопросы к тому, как финансируют банки, как происходит выборка проектного финансирования, какие условия банки выставляют с точки зрения LLCR проекта, как меняют условия по ходу реализации проекта, если чуть-чуть не выполняются условия по темпам продаж, как наполняется эскроу, как идет выборка, насколько вправо передвигаются сроки и причины этих сдвигов сроков. То есть одно дело - это объективные причины, а, к сожалению, мы видим сегодня абсолютно субъективные причины, которые "вот я так захотел, я сдвинул, мне же за это ничего не будет, работают моратории". Мы кризис потихонечку проходим, но дальше будем очень внимательно смотреть", - заключил Стасишин. 🟢Ранее весной этого года замминистра уже призывал застройщиков серьезнее относиться к переносу сроков ввода жилья. 🟢"Прошу не переносить сроки вводов и передачи ключей. У вас должна быть ответственность за то, что вы делаете", - отмечал Стасишин в своем выступлении в рамках Российской строительной недели. 🟢Напомним, в России действует мораторий на нарушение сроков ввода объектов. Согласно предыдущему постановлению от 18 марта 2024 года, в период начисления неустойки ДДУ не включался временной промежуток с момента его вступления в силу до 31 декабря 2024 года. Затем мораторий продлили до 30 июня 2025 года. В середине июня действие документа продлили до 31 декабря. Источник: https://www.ancb.ru/news/read/20063 https://t.me/stroy54ru

Собрали основное от замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина с ВЭФ 🔶Мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам пока не планируют продлевать на 2026 год. «Мы посмотрим в ноябре, что с этим связано». 🔶Вопрос о введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от региона пока обсуждается в правительстве. 🔶Примерно у 30% строящегося в России жилья перенесены сроки ввода. «На сегодня мы видим на сегодня, что из 118 млн квадратных метров, которые находятся в стройке по проектным декларациям, у нас по 37,5 млн перенесены первоначальные сроки ввода объектов в эксплуатацию». 🔶Среди причин переноса сроков Стасишин назвал недостаточный объем наполнения счетов эскроу, подорожание стройматериалов и задержки в их поставках, а также нехватку рабочей силы. В предыдущие 4-5 лет, ежегодно на следующий год переносились сроки сдачи примерно 5,5 млн кв.м. жилья. 🔶Порядка 100 млн кв. м планируется ввести в 2025 году в России, в 2027-2028 годах может начаться снижение количества построенных «квадратов». 🔶Минстрой России планирует ввести квалификацию качества и сроков строительства в контрактах в сфере госзакупок, вопрос планируется проработать на законодательном уровне. 🔶Зарплаты в сфере строительства в РФ привлекательнее, чем в торговле, поэтому, Стасишин считает, что отрасль ждут новые кадры. https://t.me/ggreat_of_development https://t.me/stroy54ru

Новосибирская область вошла в топ-10 регионов по числу инвестпроектов Общая сумма инвестпроектов с 1 января по 31 августа 2025 года в Новосибирской области достигла 189,78 млрд руб. Регион вошел в десятку лидеров по числу инвестиционных проектов среди регионов России. Об этом РБК Новосибирск рассказали аналитики «ТендерПро». Подробнее тут: https://clck.ru/3P3PeR Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект в Новосибирской области (НСО) Земельный участок без торгов — главное преимущество МИП! https://stroy54.ru/productlist/investitsii/masshtabnye-investitsionnye-proekty-v-nso/ https://t.me/stroy54ru

⛔️ Семейная ипотека в Новосибирске ограничена площадью 47 м2. Максимальный кредит по семейной ипотеке при первоначальном взносе 30% позволяет купить квартиру в новостройке 47 м2. За год площадь уменьшилась на 4 м2 или на 8,5%. Мониторинг портала «Мир квартир» показал рост цены квадратного метра в новостройках Новосибирска в пределах 4,5% за 8 месяцев 2025 года. По сравнению с 2024 годом динамика роста замедлилась почти в 2 раза, а с учетом роста скидок отстает от официальной инфляции. По сравнению с 2024 годом скидки в реальных сделках увеличились на 2-3% и компенсировали половину роста цены предложения. ☝️Сейчас у каждого застройщика есть несколько предложений по скидкам в зависимости от варианта покупки. При наличии полноценного первоначального взноса, без субсидирования ипотеки, без рассрочки, без трейд-ин скидка от первоначальной цены может достигать 35%. Большие 2-3-х комнатные квартиры в домах комфорт-класса изначально не проходят по семейной ипотеке без увеличения первоначального взноса. Цена квадрата в таких лотах относительно средней цены на рынке занижена. Квартирография отдельных домов была сделана с расчетом на проживание многодетных семей, а поскольку максимальный ипотечный кредит не индексировался вместе с ростом цен, классические трехкомнатные квартиры выпали из рынка. 🥸 Сейчас планируется отменить семейную ипотеку на студии. Если это коснется всех строящихся домов, а не только вновь стартующих, Новосибирск получит дополнительно 12-15% долгостроев. После снижения ключевой ставки цена квадрата между большими и маленькими квартирами будет выравниваться до привычных пропорций. P.S. В следующих публикациях планирую развить тему недооцененных проектов #ипотека_или_аренда Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы https://t.me/rop_nsk https://t.me/stroy54ru

Стасишин предложил уделять больше внимания ответственности проектировщиков Усиление ответственности проектировщиков поможет избежать повторных экспертиз и может решить проблему переделок в российском строительстве. Такое мнение высказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе Восточного экономического форума (ВЭФ). "Сколько проектов от начала до конца не проходило повторную экспертизу? Думаю, ни одного. Для того, чтобы получить качественный объект в срок и по тем деньгам, которые были изначально заложены, нужно сделать правильные изыскания и правильный проект, который потом не будет проходить повторную экспертизу <…> . Нужно вводить ответственность проектировщиков за то, что они делают. Такую же, как ответственность строителей", - сказал замминистра на сессии "Обновление дальневосточных городов. Планы и реализация". 🟢По словам Стасишина, один из самых больших вызовов, который сегодня стоит перед стройотраслью - вопрос переделок. "И самое главное, это же вовремя не поставленная услуга для населения - в виде больницы или садика", - добавил он. Источник: https://www.ancb.ru/news/read/20060 https://t.me/stroy54ru

Ввод нежилых зданий вырос на 11% до 14,22 млн кв. м, а жилых – снизился на 1,5% до 61,16 млн кв. м по итогам I полугодия 2025 года, следует из отчета INFOLine. 🟢Общий объем инвестиций в новые проекты строительства, описанных специалистами INFOLine, составил более 6,9 трлн рублей. Всего в упомянутый период была заявлена реализация более 1200 новых крупнейших проектов, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года показатель снизился на 2,9%. 🟢Из отчетов за первое полугодие 2025 года заметно снижение инвестиций и сокращение числа новых проектов, при этом положительная динамикасейчас наблюдается в обрабатывающих производствах, АПК и коммерческом строительстве. 🟢Строительная отрасль демонстрирует признаки структурной трансформации, отмечают в INFOLine. Заметен переход от количественного роста к точечным и высокоэффективным инвестициям. Источник: https://infoline.spb.ru/news/?news=302725 https://t.me/stroy54ru

📉 Строительных компаний становится меньше За январь–июль 2025 года в России зарегистрировано 30,3 тыс. новых стройфирм — это на 7,5% меньше, чем годом ранее. В миллионниках и рядом — спад ещё глубже: -15%. 🔎 Топ-городов по снижению: — Москва: -30,6% — Петербург: -12% — Краснодарский край: -15% Причины просты: спрос падает, себестоимость растёт, конкуренция в крупных городах высокая. Даже лидеры рынка чувствуют давление: прибыль «Самолёта» упала в 2,6 раза, у ПИК — на 22%, «Эталон» и ЛСР ушли в минус. 🌍 Но есть и исключения — Крым (+25%) и Дагестан, где активно строят гостиницы. ⚖️ Итог: слабым игрокам всё труднее держаться, и рынок всё ближе к консолидации Источник: https://www.kommersant.ru/doc/8005743 https://t.me/stroy54ru

Новосибирск рушит стереотип «серого города»: для 65 домов разработали цветовые концепции и уже реализуют их С начала года в Новосибирске проходит пилотный проект по работе с цветом города. Впервые для 65 домов, попавших в программу капремонта, архитекторы из Союза архитекторов на волонтёрских началах разработали колористические концепции – с учётом истории застройки, особенностей районов и мнения жителей. 🟢До этого, когда наступал срок капремонта, цвет фасада выбирал старший по дому, а подрядчики брали один из оттенков из каталога RAL. В итоге дома получались удивительных расцветок и часто не сочетались друг с другом. 🟢Новосибирские архитекторы попытались изменить подход и ещё до начала ремонта дали рекомендации. В первую очередь они перешли с ограниченного каталога RAL на систему NCS – более богатую палитру с множеством оттенков. При выборе цвета учитывалась цветовая среда улицы, исторический облик домов. 🟢Для каждого дома команда создавала визуализации, чтобы заранее видеть, как он будет выглядеть после ремонта, и давать более точные задания подрядчикам. Все решения согласовывали с жителями на выездных комиссиях, делали выкрасы на фасадах, чтобы можно было сравнить цвета в реальном освещении. 🟢Принципы, которыми руководствовались архитекторы: ⏺от серости к цветности, ⏺от простых цветов к более сложным, ⏺не красить то, что не было покрашено, ⏺расчищать фасады первых этажей – органы власти рекомендовали бизнесу заменять вывески, чтобы те соответствовали дизайн-коду города, ⏺сохранять детали. 🟢Без споров в этой работе не обошлось: на встречах одни жители требовали «покрасьте в серый, он не марается», другие – «мы устали от серого, хотим цвета». Приходилось искать компромиссы буквально на месте. 🟢В следующем году Фонд капремонта планирует обновить 118 фасадов. Архитекторы из Союза готовы и дальше помогать в выборе цветов, но мы убеждены, что мэрия и администрация области должны финансировать такие важных для облика города проекты. https://t.me/sibnovo https://t.me/stroy54ru

Инвестиции в недвижимость России упадут на 43% Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2025 года составит 750 млрд руб. — на 43% меньше, чем в прошлом году, сказал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. 🟢Однако речь идет о нормализации рынка инвестиций в недвижимость после двух лет пиковых значений, отметил эксперт. «По итогам года мы ожидаем объем инвестиций на уровне 750 млрд руб», — указал Казарян. Источник: https://realty.rbc.ru/news/68b6b9579a7947159657d6ae https://t.me/stroy54ru

Самая дорогая загородная резиденция в Новосибирске продается за 160 млн рублей На сегодняшний день в регионах Сибири в продаже находится около 30 тысяч частных домов с участками — меньше, чем в одном Краснодарском крае. 🟢При этом 6,6 тысяч лотов базируются в черте региональных центров и еще 3,4 тысячи — внутри других городов. То есть собственно загородное предложение ограничивается примерно 20 тысячей домовладений, констатируют аналитики Циан. 🟢Почти по пять тысяч загородных домов, которые предлагаются в продаже, расположены в Иркутской и Новосибирской областях. По две тысячи объектов насчитывается в Омской области, Алтайском и Красноярском краях. 🟢Самый дорогой лот в Новосибирской области находится в Искитимском районе. Источник: https://clck.ru/3NzxSD https://t.me/stroy54ru

🗓 Грандиозное предложение для добывающей, либо любой другой промышленности! Представляем масштабный участок площадью более 100 гектаров в живописном Коченевском районе Новосибирской области! Расположен в селе Прокудское — месте с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Идеальный актив для компаний, работающих в сфере недропользования, складирования, производства! Территория полностью подготовлена для реализации проектов по добыче полезных ископаемых. ‼️ Переведём в промышленное назначение под невредное производство в составе технопарка! Юридическая чистота гарантирована: участок находится в частной собственности, все документы в полном порядке. Территория официально отнесена к зоне объектов недропользования согласно региональному законодательству. Ключевые преимущества: 🟠Огромная площадь — 1 010 113 кв. м 🟠Специальное назначение территории 🟠Разрешённое использование для недропользования 🟠Удобное расположение 🟠Прозрачная юридическая история Не упустите шанс приобрести перспективную территорию для развития вашего бизнеса в сфере добычи полезных ископаемых или промышленного производста! Подробно об участке и цене смотрим на нашем сайте: https://stroy54.ru/lands/zemelnyj-uchastok-101-01-ga-s-prokudskoe-prokudskij-selsovet-kochenevskij-rajon-nso/ #землиподнедропользование #недвижимость #инвестиции #добычаполезныхископаемых #бизнес #новосибирск https://t.me/stroy54ru

Магазины в СНТ: что изменилось с 1 сентября? С 1 сентября 2025 года вступили в силу поправки в закон о садоводстве и огородничестве (№217-ФЗ). Многие владельцы магазинов в СНТ обеспокоены: не грозит ли им закрытие? Разбираемся в ситуации. Поправки не вводят новых запретов на торговлю в СНТ. Они лишь уточняют существующие правила и терминологию, например, понятия «садовый участок» или «хозяйственные постройки» . Если ваш магазин уже был легально оформлен и соответствует целевому назначению земли, он может продолжать работу и после 1 сентября. ⚠️ Важное условие Ключевой момент — вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Если в документах на участок (например, в выписке из ЕГРН) указано, что земля предназначена для торговли или коммерческой деятельности, проблем не возникнет. Если же ВРИ разрешает только садоводство, а магазин построен без согласований, возможны риски: · Жалобы соседей на шум, транспорт или мусор. · Проверки Росреестра и судебные иски о нецелевом использовании земли . 🛒 Почему магазины важны для СНТ? Для многих товариществ, особенно удалённых от городов, магазины — не роскошь, а necessity. Они обеспечивают жителей основными продуктами и товарами первой необходимости. Закрытие таких точек ударило бы по комфорту дачников, особенно пенсионеров . 💡 Что делать владельцам магазинов? 1. Проверить документы: убедитесь, что ВРИ участка разрешает торговлю. Если нет — обратитесь в местную администрацию для изменения ВРИ или легализации объекта . 2. Соблюдать правила: избегайте нарушений (шум, мусор, парковка), которые могут вызвать жалобы соседей. 3. Проконсультироваться с юристом: если есть сомнения в законности деятельности . https://t.me/estate_rus @stroy54ruлось