СтройЭксперт

Документ уточняет, в каких случаях при строительстве и реконструкции можно обойтись без разрешения на строительство. Основные изменения касаются линейных объектов, связанных с недропользованием. ❓Что изменилось на практике ➖Линейные объекты разделили по видам. Теперь учитывается, что именно строится, для каких целей и с какими характеристиками. Это упрощает обоснование и снижает количество формальных отказов. ➖Для трубопроводов с жидкими углеводородами ввели чёткий критерий. Если общий объём горючих жидкостей не превышает 200 тонн, разрешение на строительство не требуется...

С начала года увеличены взносы, скорректированы условия для новостроек и усилена работа с должниками. Изменения затрагивают всех собственников независимо от года постройки дома. ❓Что изменилось кратко: 🔤взносы на капремонт проиндексированы в среднем на 17%, рост — около 2–3 ₽ за кв. м; 🔤для новостроек сокращён период освобождения от взносов — платить могут обязать раньше, чем ожидали жильцы; 🔤ФКР активнее взыскивает долги: пени,...

По 44-ФЗ усиливается контроль достоверности сведений. Комиссии обязаны отстранять участников при выявлении несоответствий, а заказчики — отказываться от заключения контракта, если нарушение вскрылось до подписания. Упрощаются закупки с неопределённым объёмом, снимаются ограничения на электронные запросы котировок, расширяются возможности изменения контрактов, но только в рамках закона...

🔴Коротко о главном: ➖Переходные контракты 2025/2026. Аванс в 2025 — НДС 20%. Реализация в 2026 — НДС 22%. При закрытии работ авансовый НДС восстанавливается. ➖Акты в 2025, оплата в 2026. Ставка не меняется. Если акт подписан в 2025 — применяется 20%, независимо от даты оплаты. ➖Контракты с «зашитым» НДС 20%. Рекомендовано оформлять допсоглашения, чтобы избежать споров по счетам-фактурам и КС-2/КС-3. ➖УСН и НДС с 2026 года. УСН-компании смогут выбрать: — 22% с правом на вычеты; — пониженные ставки 5% или 7% — при соблюдении лимитов доходов...

ведения Национального реестра специалистов. Поправки затрагивают Градостроительный кодекс и смежные законы и напрямую влияют на кадровые требования в строительстве. Главное нововведение — расширение круга специалистов, сведения о которых подлежат включению в НРС. Если ранее реестр охватывал только главных инженеров и архитекторов проектов (ГИП и ГАП), то с 2026 года в него смогут (и фактически будут обязаны) входить и другие категории специалистов. Перечень должностей будет определяться на уровне саморегулируемых организаций...

❓Что изменилось с 2021 по 2025 год 🔤число строительных СРО выросло — рынок стал более конкурентным; 🔤всё больше организаций отказались от вступительных взносов; 🔤дифференцированные членские взносы, зависящие от объёма работ и уровня ответственности, стали основной моделью. ❓Сколько стоит членство в 2025 году: 🔤вступительный взнос часто отсутствует либо составляет символическую сумму; 🔤годовой членский взнос в среднем находится в диапазоне 100–120 тыс. рублей; 🔤для небольших компаний фактическая нагрузка начинается примерно от 8 тыс...

Механика осталась прежней: государство возвращает часть ранее уплаченного НДФЛ за покупку квартиры, дома или доли. 🔴Ключевые параметры 🔤лимит расходов — до 2 млн рублей на одного собственника; 🔤максимальный возврат — 260 тыс. рублей (13%); 🔤дополнительно можно вернуть НДФЛ с ипотечных процентов; 🔤неиспользованный остаток вычета можно перенести на следующие покупки. Право на вычет возникает только после регистрации собственности или подписания акта приёма-передачи по ДДУ...

Изменения не вводят принципиально новых механизмов, но продлевают действие ключевых «антикризисных» норм. 1️⃣Комплексные контракты — до 1 января 2027 года Заказчики сохраняют право объединять в одном контракте изыскания, проектирование и строительство (реконструкцию, капремонт). Это снижает число процедур и ускоряет запуск объектов. 2️⃣Оборудование в составе строительных работ — до 2027 года Поставка оборудования по-прежнему может входить в предмет строительного контракта, если без него объект невозможно ввести в эксплуатацию...

Классическая аттестация через ГЖИ уходит в прошлое — её заменяет независимая оценка квалификации (НОК). Руководители УК больше не будут получать квалификационные аттестаты в жилинспекции. Вместо этого требуется свидетельство о прохождении НОК, выданное аккредитованным центром оценки квалификаций по профессиональному стандарту «Специалист по управлению МКД». ➖Требование распространяется на: 🔤директоров и генеральных директоров УК; 🔤ИП, управляющих многоквартирными домами; 🔤должностных лиц, отвечающих за соблюдение лицензионных требований...

Государство возвращает 13% от суммы расходов в пределах установленного лимита. В 2026 году действуют два варианта: ➖Через работодателя. После подтверждения права на вычет налоговая разрешает не удерживать НДФЛ с зарплаты. Деньги вы получаете постепенно — за счёт уменьшения ежемесячных удержаний. ➖Через налоговую инспекцию. Самый распространённый способ. Подаётся декларация 3-НДФЛ за нужный год и пакет подтверждающих документов, после чего налоговая перечисляет деньги на счёт. Налогоплательщик...

С 1 января 2026 года административные дела и штрафы начали выноситься без выезда инспектора на объект — исключительно по данным дистанционного мониторинга. Фиксация нарушений теперь возможна по фото- и видеоматериалам с городских камер и дронов, данным автоматизированных систем, датчиков и государственных информационных ресурсов. Очные проверки и взаимодействие с застройщиком перестают быть обязательными. Под дистанционный контроль в первую очередь попадут:...

Желаем устойчивых финансовых показателей, выверенных решений, надёжных подрядчиков и специалистов, которые действительно отвечают за результат. 🎁Отдельная благодарность за доверие, сотрудничество и совместную...