Найти в Дзене
Закреплено автором
03:39
Человеческий риэлтор в Красноярске: Юрий из "Спинч"
История одного поиска квартиры. С риэлтором. Спинч.
503 · 4 года назад
Квартира у моря за 6,6 млн — это ловушка или честная цена
? Видите студию на побережье Балтики по цене двушки на окраине Красноярска? Первая мысль: «Точно обманут. Или повезло». Знакомо? Давайте разбираться без иллюзий. Цена ниже рынка — это не магия. Когда застройщик владеет заводом по производству бетона, окон и кирпича, себестоимость строительства падает кратно. Здесь именно такой случай. Это не перекуп, не проблемный объект. Это обычная экономика большого холдинга. Но есть нюансы. ❌ Ошибка 1: Думать, что низкая цена = обман. Вы тратите время на поиск мифического подвоха, а квартиру покупает тот, кто проверил факты...
5 дней назад
Купить 2 комнатную квартиру на Взлётке в Красноярске
2-комнатная квартира в «Новой панораме». Взлётка, центр. 61,3 м². Рядом: 3 детских сада, школа №145, педагогический университет, парк 400-летия Красноярска, ТРЦ «Июнь» и «Планета», Краевая больница. Хороший район формирует хорошие привычки. И круг общения — тоже. Свободная продажа. Приезжайте и покупайте. Увидите вид — поймёте всё без слов...
6 дней назад
Юридическое сопровождение сделки по покупке квартиры
Риэлторы продавца сказали ей: «Оплатите полную комиссию за сопровождение». На вопрос «за что?» — ответили: «Так положено». Она не повелась. Пришла в «Спинч недвижимость». И оказалась права. У одной из собственников квартиры оказалось долгов больше, чем стоила сама квартира...
1 неделю назад
Вы отдали квартиру в рекламу разным агентам без договора
Они звонят. А покупателей нет. Почему? Потому что вы попали в схему, где агент хочет денег с двух сторон. ❌ Вы сказали «я не буду платить» → покупателя уведут туда, где продавец согласился платить. ❌ Вы сказали «я заплачу» → покупатель должен доплатить агенту 200–300 тыс. Несмотря на то, что вы тоже заплатите свою комиссию. ❌ Вы думаете: «пусть берёт с покупателя, мне-то что» → а то, что агент теперь заинтересован не в вашей выгоде...
2 недели назад
Вы думаете: «А чего там сложного? У меня всё готово
». Вот вы сейчас говорите, как 80% покупателей. И я вас понимаю. Но именно с этой фразы начинаются самые большие проблемы. В сделке с недвижимостью реально 10–20 документов. Росреестр проверяет историю переходов права. Опека следит за интересами детей. Нотариус подтверждает законность. И если хотя бы в одном документе ошибка или неточность — вы теряете задаток или сделку отменяют в последний момент. 3 ошибки, которые стоят вам денег: ❌ Считать, что «юристы в банке всё проверят»...
3 недели назад
Как покупателя квартиры одни риэлторы хотели кинуть, а другие спасли.
«Мне просто повезло, что квартира не ушла» — почему это опасно Одна женщина искала квартиру сама. Тревожно, нервно, но решила: «справлюсь». Хорошие варианты уходили из-под носа. Посмотрела — подумала — пока думала, квартиру уже продали. И так раз, два, три. А четвёртая — висит. Не уходит. И она думает: «Мне просто повезло?» Вот что случилось дальше. Риэлторы продавца сказали ей: «Оплатите полную комиссию за сопровождение». На вопрос «за что?» — ответили: «Так положено». Она не повелась. Пришла в «Спинч»...
3 недели назад
А это где? А это там
Там где нас нет. То есть, это не Красноярск, что было бы очень даже интересно. Это Краснодар. Там и ещё в некоторых городах между застройщиками здоровая конкуренция и вот такие условия для Вас! Интересно? Напишите мне...
3 недели назад
«Муж сказал „найди квартиру“, а сам не участвует. А ты уже устала?» Знаете эту ситуацию? Вы работаете. У вас своя квартира, которая ещё не продана. А вы уже обзваниваете варианты, потому что «надо». Итог: — собственники не понимают, что значит «у меня встречная сделка». А возможно и вы не совсем понимаете, что это такое, раз взялись за это без должной подготовки. — риэлторы вместо квартиры предлагают продать вашу — вы тратите вечерние часы, а находите не квартиру, а головную боль Ошибка №1: вы звоните как обычный покупатель Реальность: вам нужен продавец, который готов ждать продажи вашей квартиры. Это сразу отсекает 80% объявлений. Ошибка №2: вы не говорите волшебную фразу на первом звонке Реальность: фраза «у меня квартира в продаже, но я могу внести задаток» меняет всё. Продавцы боятся «просто посмотреть». Им нужен гарант. Ошибка №3: вы не фиксируете приоритеты с мужем до начала поиска Реальность: если он не сказал бюджет, район и сроки — вы будете искать три раза. Сначала квартиры, потом компромисс. Поэтому я собрал короткий чек-лист в один PDF. 7 пунктов, которые спасут ваши нервы и время. С конкретными фразами для звонков и схемой «как не провалиться во встречной сделке». Сохраняйте этот пост, чтобы не потерять. И напишите в директе слово ПЕРЕЕЗД — я отправлю файл. Спинч недвижимость | Красноярск, Карла Маркса, 93, офис 422
3 недели назад
Устали от сибирских -40 и вечной серости? Я тоже
Покажу, куда уже переезжают наши из Норильска и Красноярска Друзья, я не люблю навязывать. И уж точно не умею продавать то, в чём сам не уверен. Но тут я попал. Недавно я встретил человека, который сам 3 года жил на юге — и честно сказал: «Не всем там комфортно». И он прав. Я своими глазами видел семьи из Красноярска, которые купили квартиру в Краснодаре, а через год просились обратно. Потому что адская жара 8 месяцев, потому что чужое всё, потому что ностальгия по нормальной осени. И есть место, где нет лютых морозов, нет изнуряющего пекла — четыре сезона, как в детстве...
1 месяц назад
Купить 3 комнатную квартиру в Красноярске у Енисея.
Продаётся 3-к квартира 77,9 м² с видом на Енисей и без оплаты риэлторских услуг. Ищете квартиру, где будет спокойно и комфортно семье? Продается 3-комнатная квартира в панельном доме 2023 года (застройщик «Кульбытстрой») по адресу: ул. Крайняя, 8. ✅ Прямой вид на Енисей и детский сад Из окон и с балкона открывается вид на детский сад №84. Вы видите своего ребенка, не отрываясь от домашних дел. А вечером вас ждет романтика огней Октябрьского моста. ✅ Школа и спортивный клуб в одном здании Всего в 300 метрах — Гимназия №11...
1 месяц назад