Юридический кабинет Александра Шилова

Рассмотрим достаточно распространенную ситуацию на примере одного из наших судебных дел при наследовании земельных участков, домов К нам обратились брат с сестрой со следующей проблемой: у их матери есть дом с земельным участком, которые достались ей от своих родителей, но документально никто в свое время не принял у нотариуса наследство и, соответственно, не оформил право собственности вкратце: земельный участок предоставлялся под строительство дома, дом был построен и несколько поколений семьи...

Достаточно часто доверители обращаются с проблемой, что не могут получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство объекта недвижимости (земельного участка), т.к. земельный участок снят с кадастрового учета Что это значит простыми словами: это значит, что земельный участок не существует как объект недвижимости, соответственно, если объекта нет - то и наследовать нечего Почему так происходит? Один из вариантов: Росреестр снимает с кадастрового учета объекты недвижимости, если с объектами не проводились никакие регистрационные действия. На практике это может выглядеть следующим образом: У...

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ правовой режим использования земельных участков определяется градостроительным регламентом, установленным для определенной территориальной зоны. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки конкретного поселения. В Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412, содержится следующее описание вида разрешенного использования...

Уважаемые друзья! Хочу поделиться наболевшим. За 25 лет судебной практики впервые с таким столкнулся. Ситуация следующая: 23 августа 2023 года я подал исковое заявление в один из судов Ленинградской области (название не буду писать, мало ли что). Иск зарегистрирован и передан судье в тот же день, информация о чем размещена на сайте суда. В соответствии со ст. 133 ГПК РФ судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда...

Данная статья написана Шиловой Ольгой Геннадьевной для "Адвокатской газеты". Особым камнем преткновения в наследственном праве стоит соблюдение сроков вступления в наследство. Рассмотрены проведенные консультации юриста по наследственным делам за 2021 и 2022 годы по вопросам наследования недвижимого имущества. За 2021 и 2022 годы проведено 175 консультаций по вопросам пропуска сроков принятия наследства и возможности их восстановления. При рассмотрении вопросов, связанных с пропуском сроков принятия...

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. При этом существует распространенное заблуждение, что обращаться к нотариусу за принятием наследства нужно по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя. В чем причина данного заблуждения – сложно сказать. Вероятно, в юридической неграмотности населения и привычке слушать советы знакомых больше, чем советы опытных юристов...

Нередко возникает ситуация, когда выделяемой для участка ИЖС электрической мощности недостаточно для обеспечения электричеством всех расположенных на участке объектов недвижимости. Особенно это актуально, когда объектов много (дом, баня, гараж, хозяйственные постройки, скважина с электронасосом и т.д.). Как правило, выделяемая на один участок ИЖС или садовый участок мощность составляет 15 кВт, что не всегда достаточно для комфортной жизни...

К нам обратился клиент с просьбой проверить земельный участок с жилым домом перед покупкой. Прекрасный участок на берегу реки, современный дом. Красота! Клиент прямо влюбился в объект 😊 К документам на участок претензий нет. Но… Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Продавцу якобы лень оформлять дом. После продажи новый собственник без проблем сможет его оформить уже на себя. Стоимость дома, естественно, заложена в стоимость участка. Как выяснилось при проверке границ участка, жилой дом полностью расположен вне границ участка...

К нам на консультацию пришел гражданин с просьбой проверить документы на земельный участок для индивидуального жилищного строительства перед планируемой покупкой. Собственно, из документов клиент представил выписку из ЕГРН и постановление администрации о предоставлении гражданину земельного участка. По мнению клиента, никаких проблем в документах нет. Но на всякий случай решил заручиться мнением юриста. И как оказалось, не зря. В выписке из ЕГРН на втором листе указаны сведения о собственнике. Но на третьей странице в графе «Примечание» указана аренда от 1999 года с указанием ФИО арендатора...

К нам на консультацию пришел гражданин с просьбой проверить документы на земельный участок перед покупкой. При юридическом анализе проблем в документах не было обнаружено. Продавец получила земельный участок в собственность как многодетная мать от местной администрации. Смущал только факт продажи участка сразу после его получения и низкая цена. Решили проверить продавца. На сайте службы судебных приставов обнаружили порядка восьми действующих производств о взыскании с данной гражданки денежных средств, полученных в качестве кредитов, на общую сумму около одного миллиона рублей...

Истоки проблемы: Гражданин получил земельный участок в девяностые годы на основании государственного акта, свидетельства о праве на землю или иного документа. Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указанные документы, удостоверяющие права на землю, выданные до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Гражданин вправе на основании...

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно статье 1153 ГК РФ для принятия наследства необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства соответствующее заявление в установленный срок. При этом признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял...