Сойка Концепт.Бюро

Рынок загородного размещения в России за последние четыре года прошёл ускоренную трансформацию. Пандемия, рост внутреннего туризма, санкционные ограничения и переформатирование потребительских привычек сделали загородный отель не просто альтернативой зарубежным поездкам, а самостоятельным продуктом со сложной экономикой и высокой конкуренцией. К 2026 году интерьер перестал быть «вторичным» элементом. Он стал полноценным инструментом продаж, управления средним чеком и лояльностью. Для гостя интерьер...

Автор: руководитель бюро «Сойка Концепт» Наталья Кастрова Проект, выросший из земли Когда мы впервые приехали на участок в 2009 году, у нас были только палатки и карта. Для меня этот проект стал не просто профессиональной задачей — это был целый этап жизни. Собственник купил участок как личное пространство для отдыха: дом для себя, баня, гостевые дома для друзей. Но скоро стало очевидно, что поддерживать территорию без инфраструктуры невозможно. Тогда появилась идея объединить личное пространство владельца с небольшой базой отдыха...

Автор: Карпишена Елена, партнер и финансовый эксперт бюро «Сойка.Концепт» Большинство инвесторов начинают проект загородного отеля с картинки: красивый лес, архитектура, уютные номера, ресторан у воды. Но реальная точка старта — это не визуал, а таблица в Excel. Именно бизнес-план загородного отеля отвечает на главный вопрос: сколько денег нужно вложить и через сколько лет они вернутся. В практике «Сойка.Концепт» мы всегда исходим из того, что концепция без цифр — это фантазия, а цифры без концепции — риск...

К нам пришёл заказчик с криком души: «Летом аншлаг, зимой — тишина и убытки. Помогите превратить мою базу в проект, который будет приносить деньги 365 дней в году». Большинство в такой ситуации начинают рисовать красивые домики. Мы начали со сводок по доходам и Excel-таблиц. Проблема была не в дизайне, а в бизнес-модели. Классическая история: пляж, несколько одинаковых домиков, зависимость от погоды и корпоративов. Наше решение: убить сезонность архитектурой. Мы не просто спроектировали новые корпуса...

Госдума только что приняла закон, который перевернёт всё: теперь винодельни смогут строить гостиницы прямо на своих землях. Больше никаких барьеров между бутылкой и кроватью! Что это значит? Фактически рождается новая отрасль — винные кластеры под ключ. Теперь можно создавать не просто дегустационные залы, а целые миры, где гость живёт внутри процесса: просыпается с видом на виноградники, завтракает на террасе у погреба, а на экскурсию идёт прямо из номера. ✅ Можно: строить отели, глэмпинги, ретрит-центры — прямо посреди виноградных полей...