Найти в Дзене
Как мы заставили базу отдыха зарабатывать зимой. Секрет — в архитектуре и таблицах Excel.
К нам пришёл заказчик с криком души: «Летом аншлаг, зимой — тишина и убытки. Помогите превратить мою базу в проект, который будет приносить деньги 365 дней в году». Большинство в такой ситуации начинают рисовать красивые домики. Мы начали со сводок по доходам и Excel-таблиц. Проблема была не в дизайне, а в бизнес-модели. Классическая история: пляж, несколько одинаковых домиков, зависимость от погоды и корпоративов. Наше решение: убить сезонность архитектурой. Мы не просто спроектировали новые корпуса...
2 дня назад
В России разрешили гостиницы на виноградниках! Винный туризм выходит на новый уровень.
Госдума только что приняла закон, который перевернёт всё: теперь винодельни смогут строить гостиницы прямо на своих землях. Больше никаких барьеров между бутылкой и кроватью! Что это значит? Фактически рождается новая отрасль — винные кластеры под ключ. Теперь можно создавать не просто дегустационные залы, а целые миры, где гость живёт внутри процесса: просыпается с видом на виноградники, завтракает на террасе у погреба, а на экскурсию идёт прямо из номера. ✅ Можно: строить отели, глэмпинги, ретрит-центры — прямо посреди виноградных полей...
2 дня назад
Захлопнули «серую зону»: что ждет гостевые дома?
Рынок гостевых домов в России ждут большие перемены. С 1 сентября 2025 года стартует эксперимент по их легализации и стандартизации. Разбираемся, что это значит для владельцев и туристов, и почему эпоха «просто сдаю домик» уходит в прошлое. Что происходит? С сентября 2025 по декабрь 2027 года в 18 регионах (Крым, Краснодарский край, Алтай, Приморье, Ростовская, Владимирская области и др.) проводится эксперимент. Его цель — вывести рынок из тени, установить правила и повысить безопасность гостей...
296 читали · 5 дней назад
Глэмпинги упаковали в ГОСТ?
В России утвердили первый национальный стандарт для глэмпингов – ГОСТ Р 72311-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Глэмпинги. Общие требования». Он вступает в силу с 1 июня 2026 года, но возможно и досрочное применение. Стандарт впервые официально закрепляет определение глэмпинга как вида размещения, сочетающего отдых на природе с комфортом, сопоставимым с гостиничным. Документ устанавливает единые требования для этого сегмента: • К размещению: глэмпинги могут располагаться в природных зонах (леса, горы, у водоемов) при обязательном соблюдении экологических норм...
2 недели назад
Советские базы отдыха: феномен доступного туризма и уроки для современного гостеприимства
Эпоха Советского Союза сформировала уникальную культуру организованного отдыха, ставшую неотъемлемой частью жизни миллионов граждан. В условиях отсутствия рыночного туризма государство взяло на себя роль главного курортного оператора, создав обширную сеть санаториев и баз отдыха. Эти учреждения были не просто местом для отпуска — они выполняли важную социальную и идеологическую функцию, обеспечивая восстановление сил трудящихся и формируя особую среду для общения. Обращение к советскому опыту сегодня особенно актуально на фоне растущего спроса на внутренний туризм в России...
1 месяц назад
Как построить отель на земле сельхозназначения
Для консультаций по конкретному проекту рекомендуется обращаться к юристам, специализирующимся на земельном и гостиничном праве. Определение. Земли сельхозназначения — это территории, предназначенные для ведениясельскохозяйственной деятельности (ст. 77 Земельного кодекса РФ). Они включают пашни,пастбища, сенокосы, земли под многолетними насаждениями и иные угодья, используемые длясельхозпроизводства. Правовые ограничения и особенности: Успех отеля напрямую зависит от правильного анализа спроса и понимания своей целевой аудитории (ЦА)...
1 месяц назад
Падение империи глэмпингов: что происходит с рынком в 2025 году
Глэмпинг (от англ. glamour + camping) — это формат отдыха, который еще несколько лет назад считался главным открытием российского туризма. Он обещал идеальный симбиоз единения с дикой природой и бескомпромиссного городского комфорта. После бума 2020-2023 годов, вызванного пандемийными ограничениями и взрывным ростом внутреннего туризма, рынок глэмпингов в 2025 году столкнулся с суровой реальностью. Цель этой статьи — проанализировать, почему модель массового глэмпинга переживает кризис, и выделить тренды, которые определят будущее индустрии...
1255 читали · 1 месяц назад
Что построить на загородном участке, чтобы земля стала доходным делом
Рынок внутреннего туризма в России активно растёт. Всё больше путешественников выбирают отдых в пределах страны, а владельцы земли задумываются: что построить на участке, чтобы он приносил стабильный доход? База отдыха под ключ, проект глэмпинга или бутик-отель у реки — сегодня это самые популярные форматы. Но практика показывает: без чёткой концепции базы отдыха или отеля даже удачный участок может превратиться в дорогостоящую проблему. Почему одни проекты приносят прибыль, а другие — убытки Собственники...
1 месяц назад
Как вовремя понять, что отель устарел, и оценить реновацию?
Архитектурное бюро «Сойка Концепт» и Ассоциация туризма Тверской области приглашают владельцев отелей, инвесторов, девелоперов и представителей туристического бизнеса на вебинар 15 октября 2025 года. Тема - развитие гостиничного бизнеса: •⁠ ⁠как вовремя понять, что отель устарел, и оценить реновацию •⁠...
3 месяца назад
Какой участок нужен для туристического бизнеса? Считаем метры и планируем комфорт
В архитектурном бюро «Сойка.Концепт» мы часто работаем над проектами комплексных туристических объектов, где частные коттеджи соседствуют с арендными модулями. Один из ключевых вопросов на старте такого проекта: какой площади необходим участок и как грамотно разместить на нем юниты? Давайте разберемся в основных принципах планирования. Площадь участка на один коттедж: от размеров к приватности Всё начинается с типа жилья. Условный коттедж на три спальни (площадью от 100 м²) — это уже не просто домик для уик-энда, а комфортное жилье для семьи или компании...
3 месяца назад
Полное руководство по запуску глэмпинга с нуля от основателя архитектурного бюро «Сойка». В этом видео никакой воды, только личный опыт, реальные цифры и разбор ошибок, которые позволили запустить проект в рекордные сроки, когда весь мир стоял на паузе. Вы узнаете: • С чего начать, если нет огромного бюджета. • Как собрать команду для быстрого старта. • Какие минимальные требования по инфраструктуре нужны для открытия. Тайм-коды: 00:00 Как я открыла глэмпинг в пандемию 00:42 Опыт в отельном бизнесе и поиск команды 01:24 Неожиданный участок для глэмпинга 02:07 Понятие глэмпинга и его особенности 02:49 Ошибки при запуске глэмпинга 03:32 Минимальные требования для успешного запуска 04:32 Создание инфраструктуры и начальные услуги 05:29 Значение маркетинга и продаж 06:12 Проблемы с рабочей силой и инженерными системами 06:54 Выбор идеального участка и команда 07:37 Партнерство и его сложности 08:20 Решение о выходе из проекта 09:11 Финансирование и возможности для старта Если вам интересны кейсы по созданию архитектурных и туристических проектов, подписывайтесь на канал, ставьте лайк этому видео и делитесь им с теми, кто думает о своем бизнесе! Ваша активность помогает нам делать больше такого контента. Для связи по проектам: buro@soyka-concept.ru
3 месяца назад
OVERBOOKING - 2025
Почему сегодня в отелях важнее улыбка, чем пятизвёздочный сервис и что такое «нейрон бабушки»? Руководитель архитектурного бюро «Сойка.концепт» Наталья Кастрова посетила конференцию OVERBOOKING 2025 — мероприятие для отельеров, которое в этом году вышло далеко за рамки привычных обсуждений бизнеса, и поделилась своими впечатлениями. Ожидания и реальность Обычно подобные встречи строятся вокруг кейсов, разбора проблем и сложностей отрасли, поиска решений для слабых мест. Приглашают экспертов, обсуждают правовые нюансы, проектирование и стандарты...
3 месяца назад