Владимир Сосновиков | эффективные заявки через рилс

Родителям детей младше 7 лет обязательно к прочтению) Вы все знаете, что вам можно взять семейную ипотеку под 6%. А почему бы не сделать это под 3,5% или даже 2,99%? Без удорожания и на весь срок. Есть штук 8 комплексов в семейную ипотеку под 2,99% без какого бы то ни было удорожания. Просто в одних банках эти самые квартиры вы купите под 6%, а в других под 2,99% или 3,5%. В зависимости от размера первого взноса. При первом взносе 20% ипотека будет под 3,5%, а при первом взносе в 30% ипотека будет под 2,99%...

В феврале анонсировали четыре старта продаж новых жилых комплексов. Один, правда, сразу отменили) Буклеты по три остальным можете забрать в моем телеграмм-канале https://t.me/new_cases. Попросите, скину кликабельную ссылку. В посте в карточках выложил самый, на мой взгляд, интересный из них. Комплекс стартует в Невском районе, на берегу Невы. Часть квартир - видовая. А это всегда в цене.  Локация развитая. Пешком до метро далековато. Минут 25 до Большевиков или Новочеркасский. На машине или общественном транспорте быстрее...

В этом году предстоит много изменений в сфере недвижимости. Вот вам самое интересное на сегодняшний день. С 1 марта вступают в силу новые требования к отделке квартир от застройщика. Если вкратце, то теперь застройщики имеют полное право особо усилий к отделке не прилагать. И ничего с этим дольщик поделать не сможет. Я приведу самые, на мой взгляд, интересные пункты из нового «стандарта». 👉🏻 при малярных работах допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, если их не различить на общем фоне с расстояния от 2 м 👉🏻 при поклейке обоев допускается расхождение стыков...

Классическая семейная ипотека идет под 6% с первым взносом 20%. Это знают все) Если на первый взнос есть больше денег, то можно получить ставку ниже.  Все ставки ниже 6% на текущий день идут с удорожанием квартиры. Но за счет уменьшения ежемесячного платежа на длинной дистанции это выгодно. В карточках расчет по двухкомнатным квартирам в шести разных жилых комплексах...

Друзья, есть возможность купить квартиру без первого взноса. ТОЛЬКО В СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ. Подходит только один жилой комплекс в Пушкинском районе. Ипотека только от Сбербанка. Прописка – Санкт-Петербург. Застройщик только что вывел из резерва штук 30 квартир. На неделю должно хватить) Школа, детский сад, поликлиника - находятся в шаговой доступности от жилого комплекса и уже работают.   Закрытый двор, подземный паркинг, панорамное остекление, колясочные в каждом подъезде, коммерческие помещения на первых этажах. Есть возможность дозаказать отделку...

В Петербурге на Васильевском острове выходит в продажу новый жилой комплекс. В нем есть траншевая ипотека, при которой ежемесячные платежи первый год составят 2 рубля в месяц. На второй и третий год он увеличатся, но будут примерно в 4 раза ниже, чем обычно.  Настоящий бизнес класс. Подземный паркинг с лифтами. Закрытый от машин двор. Урбан-виллы, таун-хаусы, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и отдельным входом. Территория комплекса разбита на разные локации: спортивную, гастрономическую, семейную и другие...

С 1 января 2025 года в России введут «единый ипотечный стандарт».   Сам документ прикрепил в тг канале: https://t.me/new_cases. Он не очень интересный, но если хотите почитайте)   С этого момента условия ипотеки по всем банкам и всем застройщикам будут одинаковые. По сути, это запрет на всевозможные стимулирующие программы от банков и застройщиков.    Больше не будет пониженных ставок. Если сейчас еще можно купить новостройку в обычную ипотеку со ставкой 8,9% на первые 7,5 лет без удорожания, то с января этого не будет.    Не будет «траншевых» ипотек. Сейчас есть ипотека с платежами рубль в месяц до конца строительства...

Есть те кто не знает, что существует региональный материнский капитал? Практика показывает, что про федеральный знают все, а про региональный половина. В некоторых городах его нет. Например, в Москве.  В основном его дают за третьего ребенка. Например, в Петербурге.  Но где-то и за первого. Например, в Тюмени...

Не планировал писать этот пост. Но не смог удержаться)   Меня позвали посмотреть на отделку. Утверждая, что лучше никто в загородных домах ее не делает. Я довольно скептически отношусь к подобным утверждениям, ведь все так говорят)   Но стоит признаться, это действительно лучшее что я видел в комфорт-сегменте. Примечательно так же то, что и всю мебель подрядчик делает сам. Своими силами, на своем производстве.   Я даже от восторга толком фотографий не сделал. Но немного есть) Посмотрите и согласитесь, что это очень классно...

Вслед за ВТБ и Альфа-Банком СБЕР поднимает первый взнос по семейной ипотеке с 20 до 50 процентов. Пока еще оставляя некоторые лазейки, которыми лучше воспользоваться. А то оглянуться не успеем и ставку поднимут.  Вот пять вариантов взять семейную ипотеку с первым взносом 20%:  1 Надо быть сотрудником СБЕРа. Подтвердить эту информацию документально не могу, но со слов сотрудников это так.   2 Субсидирование от застройщика. Это когда застройщик платит банку, за то чтобы у клиента был взнос 20, а не 50 процентов...

Построить загородный дом, не имея денег - достаточно проблематично. Тем не менее такие запросы регулярно поступают.  Клиентам кажется, что платеж по ипотеке без первого взноса будет тысяч тридцать, а он в разы больше.  Для примера мы сделали подборку таких домов. Один даже уложился в семейную ипотеку. Остальные в обычную ипотеку от альфа банка, но с субсидированием. Это позволяет снизить ставку с 21,5% до 13,5%. Если для себя и надолго, это достаточно выгодно.  Все эти дома, как и многие другие, можно построить на своем участке в Ленинградской области...