Владимир Сосновиков | Недвижимость | Новостройки | Ипотека | Риэлтор

⏬ Уменьшать платёж или срок ⏬ Регулярно встречаю людей, которые уверены: досрочными погашениями выгоднее уменьшать платёж, а не срок. Логика такая. В итоговой переплате разницы нет, что ни уменьшай. Зато если случится беда, платить будет легче, потому что платёж меньше. Теоретически всё верно. Проблема в том, что дальше теории это рассуждение обычно никто не проверял. 1️⃣ К ежемесячному платежу заёмщик так или иначе готов. Никто не берёт ипотеку с мыслью, что в ближайший год денег на платежи не будет. А вот смириться со сроком в тридцать лет морально куда тяжелее. И это само по себе аргумент его сокращать. 2️⃣ Крупные досрочные платежи случаются разово и далеко не у всех. Людей, способных из месяца в месяц докидывать по двести тысяч сверху, очень мало. В основном вносят реже и меньше. 3️⃣ Возьмём ипотеку 10 млн на 30 лет под 18%. Вы вносите 200 000 досрочно: ➡️ Уменьшаете срок — сокращаете ипотеку на 9,5 лет и переплату на 17 млн переплаты. ➡️ Уменьшаете платёж — он уменьшится на на 3000 рублей (по-моему уже очевидно, что лучше). Но главное, то что вот эти 3000 вы в следующем месяце просто не сможете внести досрочно. Онлайн-банк не пропустит такую мелочь. У большинства минимальная сумма досрочного в разы больше. То есть мнимую «лёгкость» вы получили, а возможность опережать график — потеряли. Вся загвоздка в том, что ипотечный калькулятор разрешает вносить любую сумму, а реальный банк нет. В калькуляторе уменьшение платежа выглядит красиво. В жизни оно работает в разы хуже. В общем, совет «уменьшайте платёж» хорошо звучит ровно до тех пор, пока его автор не оформит ипотеку сам. Почему-то именно после этого все они дружно начинают уменьшать срок. Сам калькулятор и инструкцию к нему могу выслать. Просто попросите.

⏬ Как купить квартиру на вторичке и не подарить её бабушке-актрисе ⏬ Если посмотреть, как люди обычно покупают квартиру, картина получается забавная. Полгода уходит на выбор района. Месяц на споры о цвете кухни. Ещё пара недель на изучение отзывов о застройщике соседнего ЖК, который вообще ни при чём. А на проверку самого продавца, того человека, которому отдают условные пятнадцать миллионов, обычно остаётся минут пятнадцать и ощущение, что «ну юрист же глянул». Дальше начинается классика. Через год приходит письмо из суда от наследников, о которых никто не знал. Или появляется бывший супруг с правами на половину. Или пожилая бабушка-продавец вдруг вспоминает, что её ввели в заблуждение, и хочет всё вернуть. И почти каждая такая история начинается одинаково: «Ну там вроде всё было нормально». Самое обидное, что вторичка в России устроена не то чтобы суперсложно. Большая часть рисков лежит на поверхности и закрывается простыми действиями. Просто про эти штуки на бытовом уровне никто особо не рассказывает, пока сам не вляпаешься. Поэтому собрал в карусели то, что обычно делают люди, прошедшие через десятки сделок и научившиеся не наступать на стандартные грабли. Внутри: с кем имеет смысл разговаривать, а кого стоит обходить стороной. Что можно проверить самому за полчаса, не вставая с дивана. Какие сигналы должны заставить выйти из переговоров до того, как вы влюбились в кухонный гарнитур. Как передавать деньги, чтобы не остаться без них вместе с квартирой. И почему сделка с пожилым продавцом это вообще отдельный жанр со своим протоколом. Если планируете покупать сами или знаете того, кто планирует, лучше сохранить и пройтись по пунктам до сделки, а не после. И помните простое правило: на квартире не экономят на нотариусе, юристе и страховке. Сэкономленные пара сотен тысяч рублей, это ровно та сумма, которую потом платишь адвокату за первое заседание. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор

Все знают про ипотеку. И почти никто не разбирается. Ипотека, это, наверное, единственный финансовый продукт, про который у каждого взрослого человека есть мнение. Кто-то слышал от друга, кто-то читал статью, кто-то сам платит уже семь лет и считает себя ветераном. И в этом главная ловушка. Большинство знаний про ипотеку устроено как знания про правила дорожного движения у начинающего водителя. Вроде понятно, в общих чертах ориентируешься, на красный не едешь. Но как только дело доходит до развязки с круговым движением, выясняется, что половина людей едет наугад. С ипотекой то же самое. Все знают, что досрочное погашение, это хорошо. Что ставка важна. Что переплата большая. Этого набора фактов хватает, чтобы поддержать разговор за ужином, но категорически не хватает, чтобы не подарить банку лишний миллион. Потому что вся настоящая математика ипотеки спрятана в нескольких неочевидных деталях. Их не объясняет менеджер банка, потому что половина из них сама не в курсе. Их не подсвечивает приложение, потому что по умолчанию оно настроено на сторону банка. И их не обсуждают за ужином, потому что звучат они скучно. А разница между «знать про ипотеку поверхностно» и «знать как работает», измеряется в годах вашей жизни без долга и в стоимости ещё одной квартиры. Собрал три правила, которые меняют картину целиком. Листайте 👆 P.S. Напишите слово «калькулятор» по кликабельным ссылкам в описании профиля, вышлю два калькулятора и короткую инструкцию к ним. Подставите свою сумму, ставку и срок, и сами увидите, во сколько лично вам обходится та самая галочка по умолчанию. #сосновиков #новостройки #ипотека #недвижимость #риэлтор